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中位数缩水近$8万,市场重回2016年!悉尼房价下跌6.5%(组图)

2018-10-25 来源: Domain 原文链接 评论9条

【今日澳洲10月25日讯】最新数据显示,悉尼房价在过去一年下跌了6.5%,市场重新调整到2016年的水平。

据Domain网站报道,周四发布的最新Domain房价报告显示,由于监管导致的房市放缓,截至9月,悉尼房价中位数下降了7.6616万澳元,近一半的下跌是在过去的一个季度发生的。

中位数缩水近$8万,市场重回2016年!悉尼房价下跌6.5%(组图) - 1

专家们将这次几十年来最大的年度房价下跌描述为,继多年价格失控之后的必要下跌。

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2018年第三季度各州府城市房价中位数

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“为了减缓房地产市场的发展速度,澳洲审慎监管机构和澳联储认为,最好的办法是通过信贷紧缩和宏观审慎措施进行控制……这已经开始奏效。”

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2000年9月至2018年9月,悉尼独立屋房价中位数走势

Domain高级研究分析师尼Nicola Powell表示,最近的房市低迷比较独特,因为它是由监管变化所驱动的,而不是利率上升或经济低迷造成的。

她说:“现在在房价处于2016年末的水平。这是由政策变化温和驱动的,这种情况以前从未发生过。这是悉尼市场受控制的低迷,因为房市繁荣已经持续了5、6年。"

悉尼的独立屋房价中位数现在为110.1532万澳元,自2017年年中的市场高峰以来,下跌了8.1%。相比之下,在过去6年里,价格飙升了89.1%。

Oliver表示,房地产价格还会进一步下跌。他最近将自己的预测修正为,2020年以前,房价将从峰值下跌20%。事实证明,信贷紧缩比他预期的更有效,拍卖清空率也低于预期,这样的下跌将使悉尼的价格回到2015年的水平。

公寓价格从峰值下跌了4.4%,此前上涨了68%,去年下跌了1.3%,中位数至73.4775万澳元。

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2000年9月至2018年9月,悉尼公寓房价中位数走势

Powell说:“事实证明,公寓比独立屋更有弹性。随着越来越多的首次购房者重返市场,借款人面临贷款能力下降……这可能会使交易活动偏向低端市场。”

在悉尼大都会地区,除了市中心和东区的房价在一年中增长了1.1%以外,所有地区的房价都在下跌。

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2018年第三季度悉尼各区房价中位数(图片来源:Domain)

受影响最大的是内西区,中位数下跌了10.7%,其次是南区和西北区,全年分别下跌了10.6%和8.4%。

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Vanessa

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最新评论(9)
Jackv8s5f
Jackv8s5f 2018-10-25 回复
当前各种不利因素,贷款紧缩,移民收紧,上山下乡政策,房租下降,工党明年取消负扣税,国内对资金流出的更加严厉的监管,房价只能继续跌!明年一月份贷款利息上升,银行强制要求息本同还,亏损的人越来越多,房价越跌越惨!
Mr Yu
Mr Yu 2018-10-25 回复
高估了百分之四十左右,应该还会继续下沉百分二十五
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-25
实际情况应该是这样跌惨!
Gordon1116688
Gordon1116688 2018-10-25 回复
以后照样升上去!而且升的更高。
Spinx_D
Spinx_D 2018-10-25 回复
跌得触目惊心
hyy0810
hyy0810 2018-10-25 回复
还要继续跌


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