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中国加大打击非法外汇交易 澳洲房产需求受冲击

2018-10-31 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

中国政府近期加紧了对本国公民非法外汇交易的打击,分析认为,这将进一步降低澳大利亚房产市场的需求。

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中国政府近期加紧了对本国公民非法外汇交易的打击,分析认为,这将进一步降低澳大利亚房产市场的需求。

中国外汇管理机构在报告中称,今年该国违反外汇管理的次数有所增加。10月22日,中国外汇管理局通报了20起外汇交易违规案件,有7起案件与个人投资者有关,其中,又有4起与投资者购买海外房产有关。在这4起案件中,投资者涉嫌通过地下钱庄,或通过拼凑外汇配额,向海外转移大笔资金用以购买房产。

这四笔交易分别是:

在广东省,有人将425万元人民币(874,000澳元)转至地下钱庄,要求将钱汇至其亲属的境外账户,用于购买海外房产。后被罚款34万元人民币。

在浙江省, 有人将1300万元人民币打入地下钱庄,要求地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于支付住房抵押贷款及其他费用。后被罚款65万元人民币。

在广东省,有人利用33名个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,用于购买境外房产等,非法转移资金合计122.62万英镑。后被处以罚款53万元人民币。

另有一名香港公民将1700万元人民币打入地下钱庄,欲通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于购买境外房产。后被罚款153万元人民币。

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(图片来源:中国国家外汇管理局)

目前,中国外汇管理局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理,分别为每人每年等值5万美元。据信,在中国国内,有数以千计的人正在想办法规避中国的外汇交易配额限制,这些公布的违法交易只是其中的一小部分。

将这些罚款金额高达数百万澳元的案件公布于众,可能意味着中国政府不愿再容忍国家资本管理中的“灰色地带”。

中国交通银行经济学家Liu Xuezhi表示,这表明中国政府正在加大打击离岸商业交易的范围,“政府对外汇的监管越来越深入,他们正在将监管对象从企业扩展到个人”。

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“在接下来的一或两年内,中国政府还将对外汇保持严格监管。这将给正在筹划购买海外房产的中国投资者带来冲击,澳大利亚也会受到影响”,Liu Xuezhi说。

中国银行的高级研究员Zong Liang表示,预计未来五年,中国政府将继续密切监控外汇交易,这将削弱中国投资者对澳大利亚房产的需求。

“中国政府不鼓励这种无理性的海外投资”,Zong Liang说,“未来,中国的海外购房者将更趋理性。由于中国需求的萎缩,澳大利亚房地产市场可能会受到影响”。

由于经济增长的放缓和贸易关税对信心的打击,在稳定国内经济面前,中国政府面临着越来越大的压力,预计不会很快放弃对资本外流的管制。

在中国房产投资者海外汇款障碍越来越大的同时,澳大利亚银行也在限制向外国买家发放购房贷款。

今年早些时候澳大利亚房产销售机构Ausin倒闭,导致澳大利亚境内130个住宅物业交易失败。

超过100名的中国房产投资者表示,在Ausin倒闭后,他们在悉尼、墨尔本和布里斯班的购房款损失达数百万澳元。一些人称,他们之所以直接向Ausin支付了全额房款,是因为他们没有其他办法再将钱从中国汇出,而且也无法再从澳大利亚银行获得抵押贷款。

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