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布里斯班

富人推高房价了吗?

7天前 来源: 澳洲万邦金融 原文链接 评论0条

富人推高房价了吗?

20世纪的上半部分是充满了对有钱人为富不仁的笔伐口诛,无论是大仲马的葛朗台,还是白毛女的黄世仁,资本家大地主就是贪婪,靠剥削人民起家的。20世纪的下半场,所有的笔锋都变了。有钱人成了圣人的代表,从邻家的百万富翁到穷爸爸,富爸爸,再到街边那些看不完热血励志成功书。什么《有钱人的生活习惯》,《有钱人想的和你不一样》等等,我们从推翻人民身上的三座大山,开始了跪舔有钱人的道路,俗称有钱了说啥都对。

我记得有一次每日地产转载了我一篇文章,文章中说,中产对房产投资理解全错,文章最核心的观点是,一个区域的交通主宰了房价的涨幅,早期东区就是如此。文章评论区域下,有一个读者对此嗤之以鼻,直接说有钱人用上班吗?

这已经不是我第一次被人以有钱的名义鄙视了,我记得有一回和朋友探讨地产投资,朋友在2016年用120万在the ponds 买了一套 house land package(土地别墅),我劝他谨慎,因为这是新区,新区起价已经完全透支了未来的涨幅。120万别墅想要转手赚钱,加上税和手续费至少要卖150万左右,可是150万都可以买在Ashfield了。有这个钱不如去买价位只有一半的老城区。

‘朋友一脸鄙视的看着我说:“你懂什么,这儿未来是富人区,老城区都是穷人,只有富人才能支撑房价,富人永远富,穷人永远穷,买房就是要跟着富人走。”

我的疑惑是你可以给某个区放上富人区的标签,但真正的富人区谁又知道呢?因为真正的富有不就是完全的自由吗?你想住哪就住哪,想做什么就去做,你怎么拘束自己一定要住在哪个地方,因为这是富人区,你只会住在你喜欢的地方,不是吗?

朋友的话,每日地产里的留言,加上市面各样的书籍,像四散的拼图一样,当我逐步在脑海里把这些凌乱的记忆拼凑起来后,恍然大悟,原来普通人看待有钱人就像看待神仙。

总结一句话,以前是迷信神仙,现在是迷信富人,迷信富人的人永远成不了富人。

万邦君从地产的角度谈一下富人和房产的关系,别的方面就不做进一步展开,因为万邦君不是富人,而且现在被称为富人很难。比如说你有几百万,人家马上说有啥了不起,bondi 一个大三房海景公寓大三房都要几百万,不就是一套房子吗?你有几千万,人家就说私人飞机有吗?几千万别墅有吗?所以身家没个几十亿谈富人是一件找打的事,但身价几十亿的人全国也就十几个。

我们从世界发展的宏观来看房价的主导有三件至关重要的事,央行的货币政策,国家经济表现和城市的稀缺性

富人推高房价吗?中国炒房团推高房价吗?如果真是如此我们不妨看一个例子,非洲应该是世界最贫穷的地区,没有之一,但是非洲国家如南非的约翰内斯堡和肯尼亚的内罗毕,房价涨幅的速度和价格可以和中国的北上广媲美,而人口也不是处于快速增加的阶段,这是为何?

第一,  非洲政府超发货币。在通货膨胀下,房价直线上升,所以最核心的不是房子值钱了,而是货币不值钱了。而这个问题各国多多少少都有,因为每个政府都面临财政赤字问题,打开印钞机是比较简洁的方法。

第二,  各国的地产投资人都认为房价取决于供需矛盾,求大过供是主要原因。但是矛和盾到底谁厉害,需求和供给到底谁重要呢?我认为是需求,因为这个世界不存在无限供给,供给需要政府有大笔资金与强大的基建能力,像中国那样的大片鬼城,世界少有。现实是就算美国这样的世界强国,机场都已经30年没有更新,川普在选举中直接批评美国的机场像第三世界国家。任何城市理论上来说供给都是有限的,真正抬升的是房价是需求,而这个需求来自经济的不断飞速发展,如纽约,已经几十年来保持现在人口规模,但为何房价不断上涨呢?就是因为纽约经济不断腾飞,纽约城市生产总值接近澳洲的国家生产总值,在人口不增加的情况下,房价水涨船高。

第三,  回到非洲的例子。为何肯尼亚首都内罗毕200万的城市房价如此贵,那是因为城市的稀缺性,城市是一个国家财富的象征,城市越大人口越多,象征国家国力越强,世界上只有美国和中国这样的世界大国拥有十几个超级都市。

反观非洲,人口超过一百万人口的都市不超过50个,而且大部分集中在北非,尼日利亚和东非,而内罗毕是整个东非最好的都市。在这里才能接触到国际商品,互联网,良好的教育和有保障的供水供电

为何悉尼会涨呢?因为当您去过多个国家才发现,无论是气候,治安还是生活环境,国际化程度,像悉尼这样的地方真是太少了。

富人推高房价吗?其实全世界也就是亚洲富豪热衷房产,诞生富豪最多的地方如美国,全国的股票市值是大于全国的房产总值,而中国房产总值是股市的6倍。从公开资料来看,富人大部分财富都在他们的企业上。

说富人推高房价是无稽之谈,不要过度迷信富人,富人不是每件事都做对了,而是在一些事情上做对了才有今天的成果,他们有些人关于房子还没有我们普通人知道多呢!

关键词: 富人房价观点
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