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阅读 | “全球最贵房价” 跌落神坛,香港楼市拐点来了?

2018-11-07 来源: KVB昆仑国际 原文链接 评论1条

作为全球房价最贵的城市,香港的豪宅市场,从来不缺客户。但10月最后一周,香港豪宅以年涨幅5.5%已经跌出了全球豪宅房价涨幅榜的前10名,排在了第14名,位居广州之后。

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香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭遇重大打击。数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫,豪宅市场也风光不再。

10月中旬香港研究协会的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早,霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。

蓝筹盘降价逾20%

香港的楼市轮回,来得比预想中更早、更突然。今年上半年,全球多地楼市出现小幅下跌,但香港仍保持了较高的增长态势。截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。

但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现了降温的迹象。根据中原城市领先指数,2003年以来翻了超过两倍的香港二手房价格自9月初以来下跌约2%。11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%,反映出市场气氛的冷淡。

而真正引起市场关注的,是被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价出现大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

“违约潮”来袭

蓝筹盘跌超两成,豪宅的吸引力大幅减弱,随之而来的是大规模“违约潮”的爆发。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起个人买家违约案例。

香港的新房交易,需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价,从490万港币,到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。富人开始犹豫和退缩,刚需人群则开始恐慌和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目,在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间,香港人选择了前者。

加息成为“最后一根稻草”

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过去十年,香港楼市持续走强,造就了全世界最为火爆的房地产市场,香港也因此连续八年位居全球房价最难负担的城市首位。很多分析人士表示,香港楼市存在大量泡沫,此前中信里昂证券房地产研究部门区域负责人曾指出,香港房价已经涨到了不合理的高位。

随着年内美国的两次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%,这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。

而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行,汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,此举为2006年以来的首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

在香港银行业开始踏上加息进程之后,香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。

关键词: 房价楼市香港
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最新评论(1)
论事
论事 2019-01-04 回复
欢迎。经济本来就是有周期性的。 这个上升周期已经被延长了。


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