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布里斯班

取代房拍,“表达意向”受追捧!买房或被中介和卖家“蒙在鼓里”,小心被骗

5天前 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲11月9日讯】房地产买家如今正被迫“盲目”进入房产销售中。在这种情况下,有关定价和条款的关键细节没有披露,而是急于完成私人交易,取代公开拍卖,成为繁荣结束后房地产市场最受欢迎的销售方式。

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据《澳洲金融评论报》报道,买家中介声称,“表达意向”的销售比拍卖受欢迎4倍,因为市场低迷导致价格下跌、竞拍人举牌率低以及清空率大幅下降。

买家中介Morrell and Koren的顾问Emma Bloom警告说:“这就像过去有过虚假出价的糟糕时期一样。”

各州的规则各不相同,但通常情况下,买家会以书面形式做出最佳和最终报价,包括条款和条件、交割日期和融资。房地产中介与潜在买家单独谈判,以尽可能接近卖家的价格来达成销售。

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房地产买家中介协会主席Rich Harvey谈到公开拍卖的衰落时说:“拍卖商声称,他们需要刺激潜在买家在公开拍卖中出价,市场很艰难。由于越来越多的卖家不愿意在广告上花钱,非拍卖销售额有所增加。

据负责监测价格的CoreLogic称,一年前超过70%的拍卖清空率,如今正艰难地突破50%,因为大量报道称价格将继续下跌,高涨的热情被非理性悲观所取代。

但是这并没有减缓房地产上市的速度,9月有超过33万套。SQM Research的分析显示,这些因素包括墨尔本的供应大幅增长,本月房产供应增长了6%,今年增长了24%以上。

“表达意向”的支持者声称,它通过只吸引严肃的竞拍者来改善交易流程,节省卖家昂贵的拍卖成本,并避免在看房日接待大批潜在买家。

维州和新州的规则要求,中介向卖家提供一份“信息说明”,其中包括基于最近可比销售的“合理”指示性销售价格、该城区的中位数价格以及过去6个月内距离房产两公里范围内3个可比房产的销售细节。

“表达意向”在特定的日期和时间结束,每个潜在的买家都需要以书面形式提交他们的最佳和最终报价。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

中介可以报出一个价格范围,但最低价格和最高价格之间的差距不能超过10%。然而,一些代理商声称没有类似的销售,绕过了这一要求。

卖家没有义务接受最好的报价,这意味着房产可以被放回另一轮“表达意向”程序中,或者作为私人协议出售,这意味着对市场的一般报价。

Bloom称,这是一种盲目拍卖的形式,卖家控制着销售过程,而买家却不知道发生了什么。

据一位熟悉这一过程的中介称,尽管有规则,但卖家可以在很宽泛的价格范围内做广告,或者从“所有考虑的报价”开始。

他表示,中介会告诉竞争者,已经有好几个卖家出价,他们“最好快点出价,否则就错过了”。

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Vanessa

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最新评论(6)
我是游客 5天前 回复
这种房子我一概略过
LEMON_mLi 5天前 回复
反正,要骗你是花尽心机骗的
喜之郎果冻 5天前 回复
拍卖师也觉得市场艰难了
-鼹鼠姐 5天前 回复
嗯,都是自己要留意
谢小楠艺术总监 5天前 回复
自己要做功课啊,附近相似房产的价格,大概要知道吧


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