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开发商“急眼”!楼花价值大降20%-40%,却威胁估值师提高40%估价…

2018-11-12 来源: AFR 原文链接 评论11条

【今日澳洲11月12日讯】房地产估价机构将告诉皇家银行委员会,开发商正试图“恐吓”他们,让他们在对高档公寓进行评估时,报价比专业建议高出40%。

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲房地产协会(Australian Property Institute)的爆炸性声明,可能会扩大开发商和贷款机构之间的争斗,贷款机构需要准确的估价,来评估贷款给自住者和投资者的风险,尤其是那些楼花的买家,他们希望在项目完成前完成融资。

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提交给委员会的文件声称,独立评估机构正受到法律诉讼的威胁,除非他们“按照开发商的要求”重新评估高层住宅公寓。

委员会被告知,有人试图让估值师提供“夸大”的估值,或者不改变他们在房地产市场高峰时的估值,“开发商明确威胁估值师,开创了一个非常危险的先例”。

估值机构警告称,随着信贷紧缩、需求下降、供过于求和投资者的疲劳,导致房价下跌,这个问题越来越严重,尤其是对于高层公寓。

现在进入市场的项目,比3年前开始建设时的估值低了20%至40%,尤其是在布里斯班等以前的住宅热点地区。

资金问题之所以出现,是因为楼花买家,特别是海外买家,如果房产的价值远低于最初的估值,即使他们有失去定金和被迫支付费用的风险,也更有可能放弃交易。

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BIS Oxford Economics最近的分析发现,布里斯班的楼花公寓亏损和持平的交易数量分别为26%和53%。

开发商的“高压手段”

估值师声称,一家领先国际公司会发送法律信函,“试图妨碍估值师独立行事的能力”。

代表8000名专业成员和650家企业的澳洲房地产协会声称,开发商正在挑战估值师的估值方式,并提供其首选的估值方式。

在蓬勃发展的房地产市场中,楼花计划,或者购买尚未建成的房产,是锁定房产收益的一个很好的方式。但是在下跌的市场中,从出售、竣工到交割之间的时间,意味着“买家基本上为未来市场的产品支付了今天的价格”。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

交割风险

报告警告说:“市场价格增长放缓,导致了市场情绪的转变,这导致了更大的交割风险。”

该协会还指控,银行欺凌削弱了对1.8万亿澳元住宅和商业地产的审查,并增加了购房者和投资者的信贷风险。

该报告还警告称,用于为信贷和估价的新技术“捷径”正在不加区别地捆绑资产,如抵押贷款,其方式可能低估风险,造成操纵价值的可能性,从而引发住房危机。据信,银行正在调查这些指控。

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Vanessa

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最新评论(11)
悉尼Jjjj
悉尼Jjjj 2018-11-12 回复
无论在哪里 搞房地产的有几个算真正是人
Gordon1116688
Gordon1116688 2018-11-12 回复
这是市场的大趋势
Mr Yu
Mr Yu 2018-11-12 回复
一直以来房市就是高估了百分之四十,世界级经济学家都认为、还有二十个百分点左右⬇️
Eric2012
Eric2012 2018-11-12 回复
风险很大
双涡轮单车
双涡轮单车 2018-11-12 回复
开发商是真的急眼了
Gordon1116688
Gordon1116688 2018-11-12
不然没办法


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