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澳洲首府城市公寓越建越多,居民的满意度却……

2018-11-20 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

澳洲首府城市公寓越建越多,居民的满意度却…… - 1

公寓在澳大利亚的住房发展中发挥着非常重要的作用。尽管如此,生活在公寓中的居民满意度却明显不及独立式住房。

2016年底,澳大利亚已建成的公寓数量首次超过独栋屋。过去25年间,澳大利亚公寓数量激增了78%,达到120万套。

汇丰银行(HSBC)最近的一项调查显示,尽管居住在公寓中的人群正在上升,而且还会继续上升,但住在公寓里的人群并不像住在独栋屋的人群那么幸福。

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在住公寓的人当中,78%对他们的生活安排感到满意,而住在独栋屋里的人则有88%感到满意。与悉尼和布里斯班相比,这种差异在墨尔本表现得最为明显。悉尼和布里斯班的公寓住户中,只有75%的人愿意住在那里,而独栋屋住户中有91%的人感到满意。

人口学家Mc McCrindle表示,全澳范围内,公寓和联排别墅占住房存量的比例为25%。就首府城市而言,这一比例更高,超过1/3。因此,公寓等非独立式住宅的设计就显得尤为重要。

然而,根据国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)和澳大利亚统计局(ABS)提供的数据,过去五年,澳大利亚的住房热潮主要受投资者所驱动。目前,澳大利亚已入住公寓中2/3归投资者所有。相比之下,独栋屋的这一比例则仅为1/5。

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Mc McCrindle说道:“澳大利亚住房市场的整体定位一直是面向房产投资者。因此,公寓设计的主要目的是获得良好的入住率和收益率。因此,营造一个良好的社区环境并不是公寓等非独立住宅的主要设计目的。”

据Mc McCrindle透露,在调研过程中,邻里关系是导致生活在公寓中人群不满意的最大原因。他说:“相对独栋屋,公寓生活往往意味着需要和更多的邻居相处。同时,彼此之间的空间距离也更近。因此,如果不是一个设计良好的社区,则有可能会导致邻里关系紧张。”

“同时,公寓中的租户更多、人员流动性更大、邻里关系投资也越少。”

对此,Mc McCrindle表示开发商需要考虑到家庭和业主的需求,以防止较高的人员流动率并营造良好的社区环境,而不是坚持投资模式来设计公寓。他补充道:“20年后,联排别墅和公寓将成为主要居住方式——更多的澳大利亚人将生活在垂直社区,而不是水平社区。”

调研结果还显示,生活在公寓中的人群不太可能为自己的住所心生自豪。据统计,对这一问题给予积极回复的公寓受访者比例仅为62%,明显低于独栋屋76%的受访者。另外,就悉尼而言,这一比例更低。仅有一半的公寓受访者为自己的住所而心生自豪。

对此,McCrindle表示,我们目前所建设的城市必须符合我们未来数代的需求。因此,无论是结构还是设计,我们都必须打造一个适宜未来几代人居住的住房。

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事实上,为了支持建设质量更高的公寓,新南威尔士州于2015年引入了新的规划指南。其中就包括工作室类型公寓最小面积不得少于35平米;一居室公寓最小面积不得少于50平米等。就维多利亚州而言,尽管当地的公寓建设指南中并没有针对公寓面积的要求,但是在设计、光照、通风和噪音方面均有要求。

尽管如此,在过去2-3年中,开发商开发的公寓项目还是以工作室、一居和两居小户型公寓居多。理财规划师和贷款经纪人Chris Bates解释称:“开发商的主要目的是把这些住房卖给投资者,而投资者想要的是售价便宜的公寓。因此,这类住房的开发标准不会太高。”

对于投资者而言,他们在选择投资房时往往第一考虑的就是价格。原因很简单,公寓规格的高低对租金的影响并不显著。

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