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每日地产丨开发商UEM Sunrise准备迎接10%的公寓交割违约率

2019-01-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

墨尔本最大的公寓开发商之一,马来西亚开发商UEM Sunrise 已经准备好其价值3.3亿澳元的CBD高层公寓项目在交割时出现高达10%的违约率,这释放出的讯号是——随着信贷条件紧缩和房价下跌,市场将变得十分艰难。考虑到 Lendlease和Mirvac这样的上市巨头只预期1%的违约率,UEM Sunrise此番预期可谓惊人。

根据研究机构BIS Oxford Economics发布的讯息,去年墨尔本房价下跌7%,2018年交割的新建公寓价格更是下跌了20%。根据预期,新公寓价格将在今年将遭遇更大的下行压力,因为更多完工的新项目面临交割。

UEM位于墨尔本 CBD北端 9-23 MacKenzie Street的Conservatory项目有446套公寓,其中一期已在圣诞节前已经被交付给新业主,项目可俯瞰Carlton Gardens和Royal Exhibition Building。

UEM常务董事Anwar Syahrin Abdul Ajib告诉《澳大利亚金融评论》: “我们当然希望100%成交,但考虑到市场目前的情况,如果我们能够实现超过90%的交割率,就将非常高兴了。”

总体而言,该项目中97%的公寓已经作为楼花售出,其中70%卖给了海外买家。价格从一房公寓485,000澳元到两房两卫875,000澳元不等。

按每平方米的价格计算,Conservatory项目的公寓售价约为每平米11,500澳元。

为了改善交割情况,一些Conservatory项目的买家获得了更多的准备时间,并且UEM Sunrise与各个贷款机构取得了联系,与买家分享相关信息。其中一部分公寓也找到了接手的下家。

不过这家马来西亚开发商正在谨慎地为项目保值,并避免打折销售余下的公寓。

Anwar先生说: “我们宁愿保护物业的价值,并采取其它的促销手段,例如,赠送全套家具。我们不想压低价格”

Conservatory是由UEM Sunrise 在墨尔本开发的三个项目之一,此前其连续将CBD和 St Kilda Road的另外两块开发用地收入囊中。

UEM Sunrise公司在马来西亚上市,是UEM集团旗下的开发部门,由马来西亚政府投资基金Khazanah全资拥有。

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