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悉尼楼市加剧分化,中档房产跌势难挡

2019-01-14 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

悉尼楼市加剧分化,中档房产跌势难挡 - 1


澳大利亚地产集团REA Group发布的最新楼市前景季报显示,悉尼楼市在2019年将延续去年以来的颓势,上半年的跌幅或达到5%。尽管如此,悉尼部分地区的房价则有可能提前复苏,出现逆势上涨行情。

REA Group表示,悉尼中档住房市场可能会在2019年成为房价跌幅最大的地区。相比之下,一些富裕的郊区房价则可能保持稳定,甚至出现逆势上涨。

REA Group提供的相关数据显示,2018年悉尼整体房价同比下跌5.9%,今年上半年仍有5%左右的下跌空间,较最近周期性高点则下跌6.7%。相比之下,房产研究机构CoreLogic提供的数据则显示,悉尼房价较周期性高点已经下跌9.5%,明显大于前者提供的数据。

另外,REA Group的数据显示,目前悉尼的住房中位价为84万澳元。

中档住房首当其冲

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示, 尽管受即将到来的联邦大选影响,有关悉尼的房价预测可能会做出相应的调整。但是可以确定的一点是,短期来看,悉尼房价做空的动能依旧存在。对于当地的业主而言,房价下跌所带来的“痛苦”依旧尚未结束。

她说:“从悉尼上市交易房产的搜索量来看,当地的房价仍然可能出现较大的跌幅。目前,中档住房市场所遭受的冲击最为明显。”

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悉尼Sutherland地区鸟瞰

相关数据显示,悉尼的Sutherland、Cronulla和Sylvania等郊区房价下跌最为明显,2018年同比下跌了8.9%,其次是Paramatta(跌8%)、Baulkham Hills和Hawkesbury(跌7%)以及悉尼市和内南区(跌7%)。

但是,当地两个市场的极端,即高档豪宅市场和低档住房市场的房价则表现更为坚挺。例如,对于Manly和Paddington两个悉尼著名的豪宅地区,市场绝大部分人士仍然看多。

对于房价相对便宜的地区,如Kingswood和Richmond等地区,首次置业者群体为当地的房价起到了支撑作用。Richmond-Tweed房价在过去12个月上涨了2.9%,Hunter Valley、Coffs Harbour、以及Central West等地的房价分别上涨了2.5%、1.9%和1%。

最受欢迎郊区

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悉尼Freshwater海滩旁的公寓楼

据Conisbee透露,从网站上房产搜索次数来看,悉尼的Freshwater、Paddington和Dee Why地区的房产最受买房人欢迎。

同时,Byron Bay以及周围地区也是悉尼外围最受买家欢迎的地区。

Conisbee说道:“这些地区目前持续吸引了大量潜在买家的搜索。我认为,导致这些地区房价逆势上扬有一个主要的原因。一方面,当地新增就业明显上升;另一方面,当地商业条件出现明显改善。”

最后,Conisbee表示,Byron Bay地区的房价开始越来越接近悉尼。


关键词: 楼市房产房价
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