最好看的新闻,最实用的信息
03月30日 19.1°C-21.6°C
澳元 : 人民币=4.71
布里斯班
今日澳洲app下载
登录 注册

史上最低利率不保?专家:房价行将崩盘,澳联储或被迫降息救市!

2019-01-19 来源: SMH 原文链接 评论45条

【今日澳洲1月18日讯】史上最低利率或将不保?不少专业人士认为,澳洲房价正处在崩溃的边缘,澳联储可能被迫降息,以阻止房价继续下滑。

史上最低利率不保?专家:房价行将崩盘,澳联储或被迫降息救市! - 1

《悉尼晨锋报》报道称,一旦悉尼和墨尔本房价跌幅达到20%,将会拖累澳洲的经济发展。为此,澳联储可能会在未来几个月内下调利率。

工党党魁薛顿就直言不讳地表示,澳洲房价已经“崩盘”。而Morgan Stanley和Capital Economics的分析师也表示,不断下跌的房价可能会给澳洲经济带来风险,澳联储降息的可能性在增加。

史上最低利率不保?专家:房价行将崩盘,澳联储或被迫降息救市! - 2

(图片来源:网络)

Capital Economics经济师Marcel Thieliant和Ben Udy表示,他们预计澳洲首府城市的平均房价将下跌15%,而此次楼市下行将成为史上最严重和最久的一次下跌。

有迹象表明,澳洲的通胀率仍然没有达到澳联储所设定的目标区间。而澳洲的失业率也有可能随着楼市的低迷出现上涨。在这种情况下,他们认为澳联储别无选择只能下调利率。

“澳洲的房市衰退在加剧。12月的房价下降幅度超过了本次衰退开始以来的所有月份,清盘率也降到了历史新低,这表示今年上半年房价仍将以同样高的速度下跌。”两人表示,“我们认为澳洲加剧的房市衰退将导致GDP增长低于预期,迫使澳联储在今年晚些时候降息。”

史上最低利率不保?专家:房价行将崩盘,澳联储或被迫降息救市! - 3

(图片来源:网络)

Morgan Stanley分析师表示,澳洲房价可能下跌15-20%,悉尼和墨尔本的下降幅度会更大一些。扣除通胀因素后,两个城市的房价下跌幅度将“超过20%”。这种规模的下跌已经对宏观经济产生了影响,有迹象显示,澳洲消费者在圣诞季的消费有所下跌,这可能迫使澳储行考虑在今年晚些时候下调利率。

其他影响因素还有净移民人数下降,这意味着本已供应过量的房市买家更少了。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示,由于贷款政策收紧和工党建议的负扣税及资本利得税改革带来的不确定性,悉尼和墨尔本的房价下跌幅度超过20%的可能性在增加。

Oliver表示:“房价下跌对消费产生的威胁,银行贷款成本升高以及房贷利率的不定期提升更加让人确信,澳联储会在今年降息,但降息时间可能要比我们之前预测的下半年要早。”

市场认为,年末降息的可能性为50%。而在一年前,大家还认为澳联储会加息。

史上最低利率不保?专家:房价行将崩盘,澳联储或被迫降息救市! - 4

(图片来源:网络)

澳联储此前曾多次在大选临近时调整利率。2016年5月初(7月大选),澳储行将现金利率下调至1.75%。2013年,澳联储也在大选前一个月调整了利率。而在2007年大选前三周,澳联储将利率提升到了6.75%。

房地产协会的住宅销售数据也显示,全澳房市仍在持续下行。2018年最后一个季度,新州独立屋的销量相较一年前下降了18.8%,维州下降了10.9%,表现最差的是昆州,季度销量下降了26.5%。

房地产协会警告称,新房建设审批要谨慎,预计新州和维州今年的建筑工程量都会下降。

(Ming Chen)

关键词: 澳联储降息利率
综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(45)
土澳居民甲
土澳居民甲 2019-01-19 回复
政府多么无能?在房价高的时候,有无数办法可以软着陆,结果政府生生搞了个硬着陆,然后现在又跑来救市,这不是有病吗?
彩虹天空
彩虹天空 2019-01-21
房价上涨,你慌什么,借钱买房,卖掉就赚。
彩虹天空
彩虹天空 2019-01-21
你想今天买了一幢一百万的房,明天就只值50万?,到你退休时只值20万,那你的养老到时都成问题了。更别说房价一跌,大批失业,经济崩盘,大家没好日子过。
土澳居民1fPHw
土澳居民1fPHw 2019-01-20
还是楼价降的好 这样大家都能入市买房
大同
大同 2019-01-19 回复
老實說細心回想現在很多爛攤子都是前總理無能的糖寶弄出來的,取消457簽證,減少留學生,刷美國鞋得罪中國,立重稅打擊房地產,收土地稅未夠還推出75%土地附加稅不到一年在樓市已經半死的情況下為了保住選票,再次加重這不人道失理智的2%土地附加稅,還有什麼空置稅,増値稅,12%重的印花稅及FIRB的其他稅,那麼他們是要落重藥整死樓市,現在死了得賞心願,為什麼又出手救市呢!以上的政策都是糖寶在位時弄出來的,澳洲就算死了,糖寶還可每月取幾萬澳元薪水享受人生,你們市民死命拼幹活交稅才可保住大爺安享人生,你們死你們事!哈哈!
来一起战个痛
来一起战个痛 2019-01-19
美国控制媒体,媒体控制P民,P民控制选票
大同
大同 2019-01-19 回复
自作孽不可活,又愛食屎又怕口臭,又要選票又要錢,但又不要人投資,所謂:又要馬兒好 又要馬兒不吃草!為了刷美國鞋,得罪其他國,為了爭選票連自己內政都攪不好,經濟自然差,澳洲已前的光輝已經用盡,現在只是虛報盈餘,看看數百億國債比例真的嚇死你,怎還呢?國家主要收益旅遊業,礦業等同現在樓市直缐向下為一味只趕走投資人及移民,為選票真的要稀牲澳洲,為美國真的要放棄中國,你們永遠都只是二,三線國家,最重要要是那個國家給你錢給你尊重,看看美國特大爺每次對待你都是狗一樣,為何為了種族,言語死都要將自己國家變成沒尊嚴迫入死角呢?唉!清醒一點,放棄什麼白澳政策,以國為重呀!
Jocey_泽
Jocey_泽 2019-01-18 回复
再跌20%的话就不是下行了 那个叫楼灾
糖豆豆要改变
糖豆豆要改变 2019-01-19 回复
澳洲多建几幢opal tower一样的楼 房价直接跳水


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选