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悉尼公寓“翰林苑”近半交割失败,61套打包抛售!地产市场哀鸿遍野(组图)

2019-01-31 来源: SMH 原文链接 评论93条

【今日澳洲1月31日讯】房产项目开发商成为澳洲房市衰退的受害者,悉尼一个价值数千万澳元的综合公寓项目,其中的几十套公寓将由一家公司接收并负责出售。

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据《悉尼晨锋报》报道,作为公寓接收者和管理者的Newpoint Advisory,正在出售悉尼西北区Epping的Elysee项目中的61套公寓,这个项目才完工没有多久。

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CoreLogic 12月的数据显示,悉尼和墨尔本被评为全澳表现最差的住宅市场,全澳的住宅价格下跌了4.8%。悉尼的房价已降至2016年8月的水平,墨尔本的房价也与2017年2月持平。悉尼公寓房价下跌了7%,墨尔本公寓房价下跌2%。

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这也引发了分析师的悲观预测,认为澳洲最大的房地产开发商,如Mivac、Lendlease和Stockland,面临着交割数量大跌的更高风险,利润也受到了冲击,因为他们的很多项目,都是在2017年房市高峰时卖给买家的。

位于Epping的Elysee项目,有130套公寓,项目开发商Gondon是一家鲜为人知的公司,与一家中国开发商有关联。

Gondon在这个项目中出售了69套公寓,在接收者Newpoint进入之前,这个项目被宣传为“当代生活的新标准”。据了解,Newpoint是由中国的一家离岸银行任命的。

2016年,Gondon开始收购Carlingford Road和Cliff Road沿线的多套住宅,组成了一个“超级地段”开发地块,一群幸运的Epping房主,在泡沫房地产市场上获得了超过2600万澳元的收入。

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Cliff Road当时的房主,2016年将房产出售给开发商,获得大笔资金

据业内人士核实,这个位于Cliff Road的项目,即早前因楼盘外的巨型中文名牌闹得沸沸扬扬的翰林苑

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该公司之前在澳洲的唯一项目,是North Ryde一个名为Macquarie的公寓楼。

销售中介Colliers International和Newpoint都对此拒绝置评。

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根据CoreLogic的数据,Epping的公寓中位数今年下跌了2.26%,至82万澳元。

在项目宣告失败前,Elysee一套一居室公寓售价高达78.8万澳元,两居室公寓售价为108万澳元。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

随着四大银行收紧对投资者的贷款,提高标准可变利率,并加大对借款人申请的审查力度,银行的贷款比峰值下降了22%。

分析师表示,由于房价和地价下跌,澳洲最大的房地产开发商都面临着买家在交割时无法付款的情况,风险不断上升。

瑞银(UBS)分析师Grant McCasker和James Druce 表示:“我们认为Mirvac的风险最大,其次是Lendlease和Stockland。

特别是在未来3个财年,公寓销售占Mirvac收入的很大一部分。2020年,该集团近三分之一的收入将来自悉尼和墨尔本的房产交割。

分析师表示,风险最大的项目是在悉尼的Marrickville和奥林匹克公园,这些项目“似乎已经没钱了”,因为悉尼的公寓价格指数自这些项目推出以来已经下跌了5%。

如果价格进一步下跌5%至10%, St Leonards的项目也可能成为一个问题。

McCasker和Druce说:“考虑到自2015-16年上市以来价格的增长,我们不太担心Lendlease的交割风险。”另一个主要开发商Stockland,在公寓市场上的敞口很小,但却寄希望于用于建房的土地销售收入。

取消土地购买合同的买家数量目前很少,但瑞银警告称,信贷收紧、价格下跌、激励机制和定金减少,将加剧这种情况。

有记录显示,投机性土地买家试图将他们的购买合同放到Gumtree和其他网站进行销售,这也增加了风险。

瑞银表示:“随着毁约比率的提高和交割时间的延长,我们预计Stockland下半年的交割情况会令人失望。”

房地产专家认为,房市将面临更多的痛苦。SQM Research的房地产分析师Louis Christopher表示,尽管最近房价下跌,悉尼和墨尔本的房地产市场仍然被高估。

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(Vanessa)

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最新评论(93)
昨天今天和明天
昨天今天和明天 2019-01-31 回复
在澳洲买房子就要买house,必须要有地,双脚走在地上心才踏实嘛!闲着就种种花,修修草地,养几条金鱼,抽着烟泡壶功夫茶,多悠闲啊!
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-31
都是有钱人哈,等潮水退去就看出谁在裸泳。澳大利亚我倒要看看是人稀有还是地稀有。
Cxxxs
Cxxxs 2019-01-31
烂house不如好公寓,不能一棒打死
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-31
house也多,抵不住大量上市,去看看多少house在开发,租出去以后都没租客,要抢租客,你告诉我什么是房事的底,一百万买能摔死你,八十万五十万可能依旧是大坑哦
JillAu
JillAu 2019-01-31 回复
一群傻X中国人用黑钱买澳洲房子洗钱,活该被坑,一点儿不同情。
FCCP
FCCP 2019-02-01
脑残穷逼!
ShadowVane
ShadowVane 2019-02-02
你穷你有理
anson
anson 2019-02-02
看到这么多人骂你我就放心了
Magic
Magic 2019-01-31 回复
挺好的,下跌50%吧!本地人寧願去Oran park買溫暖的House,也不要冷漠的Apartment。基本都是亞洲人買Apartment
土澳民居
土澳民居 2019-01-31 回复
原来吹得挺牛逼,说什么中国人专供,敢情是专坑中国人!
🤩🔥🔥🤩
🤩🔥🔥🤩 2019-01-31 回复
Epping其实是个平民窟
土澳居民MSTrx
土澳居民MSTrx 2019-02-01
花同样的钱 肯定选 burwood


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