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每平米$4万,墨尔本一套$3000万公寓破了房价记录,这时候出手的定不是凡人

2019-02-08 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论5条

真行家么

墨尔本房市不行?

幻觉!肯定是幻觉!

St Kilda附近的一座豪宅!

刚刚卖出了每平方米

超过$4万的价格!

打破墨尔本每平米售价记录!

这座公寓就位于St Kilda海滩附近:

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从地理位置来说,那是抬眼观海,迈腿City啊!这座内部面积600㎡+外部175㎡的豪宅!

最终以$30,000,000的价格成交!

成为全墨尔本最贵的公寓!

当然…这么一座豪宅,之前要价更狠。

根据Domain的信息,在2018年11月的时候,开发商Tim Gurner还将售价死卡在$4千万…

短短3个月过去…

竟然75折了!!!

足足降价1000万!

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买家瞬间捡了个大漏

(咱是缺那1000万的人嘛!)

$3000万的公寓长啥样?小编这就带您参观上一下。

朝窗口一望,那是湛蓝湛蓝的大海啊!

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内部自带水景,那绝不是金鱼池,人家是小型景观瀑!布!

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晚上回家想洗个澡,都是这样的:

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下午想喝两口酒,都是这样的:

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在家吃晚餐,那就是赤裸裸的享受。

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哪怕是清理橱柜,那都是心理疗愈。

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想看看风景?360度的墨尔本景观!

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明明靠海,还自带泳池!

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当然,这并不是这座公寓的全貌,这套内部使用空间有650平米的豪宅,有着7个卧室,1个可以存放1000瓶酒的酒窖,1个可停10辆车的车库,一个健身房,和一个吸烟室…

好奇的朋友,可以在St kilda附近,寻找这个形状建筑!

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据悉,这栋海滨公寓的买家是Antony Catalano,小编很好奇,真想知道全墨尔本谁能这么会挑房子?

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靠City!

近海!

降价1000万!

还是大豪宅!

能抓住这个机遇的,肯定不是俗人啊!

在查看过安大哥的简历后,小编发现是Domain的前CEO…

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怪不得这么能挑,行家出的手啊…

要说他是墨尔本最会挑房子的人,也不为过吧。

当然人家土豪的世界,总能刷新我们这些穷人对于“我有太多钱,我该怎么花”的最新认知。

不过他这个时机也颇玄妙,因为这一年来,围绕澳洲房地产的几乎没啥好新闻,各种跌、各种降!

每平米$4万,墨尔本一套$3000万公寓破了房价记录,这时候出手的定不是凡人 - 14

近日, Domain分析了过去15年内墨尔本的地产市场后,发现了一条人尽皆知的真理:买房的时机如此重要!

过去的15年,

你在墨尔本买房

买得越晚,可能亏得越多!

打几个比方:

2004年9月在墨尔本买了别墅(House)的人

假设现在卖出

平均每户能赚36.4万澳币

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在过去15年里,

2005年12月是买单元房(Unit)的最佳时机

如果现在卖出

平均每个人能赚11万澳币

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数据还显示,在2006年12月之前购房的投资者

如果现在卖出

有可能人均赚超过35万澳币!

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下面两张图片,展示了

过去15年内,

每个季度的房价中位数和

2018年12月的房价中位数的差值

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2004-2018年墨尔本各季度House价格中位数和18年12月价格中位数的差值(来源:Domain)

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2004-2018年墨尔本各季度Unit价格中位数和18年12月价格中位数的差值。(来源:Domain)

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从图中,我们可以看出:

从整体趋势上看

在过去15年内

低买高卖还是永恒的道理

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而损失最惨烈的,

将会是在2017年12月左右买房的人:

如果现在出售

他们平均每栋House将损失9.2万澳币

每套Unit将损失3.6万澳币!

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地产顾问Cate Bakos认为:

“房地产是一项长期投资,

市场起起伏伏太正常了。

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她还建议大家:

不到万不得已,千万不要轻易卖房。

尤其是已经买了很久的房子。

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可是,即使墨尔本房价逐渐进入了低潮期

还是有很多房子被亏本卖出

主要原因是:经济压力,离婚,和搬迁

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比如下面几处被亏本卖出的房产

435 New Street, Brighton

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2017年4月,以227.5万澳币买入

2019年1月,以208万澳币卖出

亏了19.5万澳币

9 Prior Road, Malvern East

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2016年11月,以124.7万澳币买入

2018年9月,以113.5万澳币卖出

亏了11.2万澳币

610/681 Chapel Street, South Yarra

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2015年6月,以72万澳币买入

2018年12月,以68.5万澳币卖出

亏了3.5万澳币

有失必有得。

尽管目前房地产市场低迷,

仍有些墨尔本“富人区”的房子能卖出高价。

9 Towers Road,Toorak

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2006年9月,以555万澳币买入

2016年12月,以2625万澳币卖出

赚了2070万澳币!

138 Severn Street,Yarraville

每平米$4万,墨尔本一套$3000万公寓破了房价记录,这时候出手的定不是凡人 - 30

2004年3月,以38.8万澳币买入

2018年12月,以134.2万澳币卖出

赚了95.4万澳币

6 Grey Street,East Melbourne

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2004年5月,以98.8万澳币买入

2018年12月,以250万澳币卖出

赚了151.3万澳币

近期,澳洲房地产市场整体低迷,

多少给投资者带来了一定的恐慌。

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有人在忙着“止损”

也有人想要“抄底”买进,坐等涨价。

但谁又知道,

究竟哪儿才是“底”呢?

小编觉得:这套3000万的公寓的买卖,如果15年后再来看,不知道又会如何评价?

不过今天澳币对人民币汇率又跌成狗了!

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澳元兑人民币最低4.7646

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3000万澳币的豪宅一个月前,还要1.47亿人民币,如今瞬间就省下了400万人民币,六六六!

来源:Domain、9 News、Developer

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
我妈叫我小米
我妈叫我小米 2019-02-08 回复
卧槽,这么贵?
最小的海Amelie
最小的海Amelie 2019-02-08 回复
钱太多该怎么花,我不晓得
EPCOT_citizen
EPCOT_citizen 2019-02-08 回复
厉害了,佩服
Te_Amare
Te_Amare 2019-02-08 回复
我和他,差个几亿澳元吧
淋淋小妞
淋淋小妞 2019-02-08 回复
这简直是行家,不,是土豪


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