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5名专家预测悉尼房市:需求疲软、情绪不高!选举带来不确定性,观望的人多!(组图)

2019-02-14 来源: Domain 原文链接 评论9条

【今日澳洲214日讯】当说到悉尼房地产市场的未来时,不确定性是唯一确定的。随着皇家银行委员会上周公布的最后报告以及州和联邦选举的临近,Domain采访了5名专家,他们对悉尼今年的房市进行了预测。

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安永大洋洲(Ernst & Young Oceania)首席经济学家Jo Masters

Masters表示,需求疲软和市场情绪疲软是2019年的新主题。

她说:“人们普遍预期价格会进一步下跌,我们开始看到房地产市场的疲软已经扩大,不仅仅是悉尼和墨尔本,而是跨地区。”

“自住房融资和首套住房买家都存在实际弱点。”

Masters表示,尽管2017年印花税的变动推动了首次购房者的需求,也受到更严格的贷款限制的影响,这反映了购房者情绪的回落。

而即将到来的州和联邦选举,只会加剧市场的不确定性,预期买家,尤其是贷款与价值比率较高的首套房买家,会等待价格继续下降。

她预测,现在正处于市场低迷的中期,但她指出,除非价格下跌很快放缓,否则可能会看到20%以上从峰谷的跌幅。

BIS Oxford Economics主管Robert Mellor

Mellor表示,买家和卖家的犹豫可能会持续到至少年中。

当说到更严格的贷款限制时,“我们看到了最糟糕的情况”,Mellor也预计买家需求会下降,尤其是一直支撑贷款量的首套房买家。

他表示:“除非房价再下跌10%,否则首套房买家就不想入市了。”

虽然对房产升级者和降级者来说,在同一个市场上买卖时机并不那么重要,但Mellor表示,许多人不愿意采取行动。

至于投资者,Mellor表示,可能有些人正在等待联邦选举的结果和负扣税的潜在变化。但是,他补充道,如果目前的税收环境保持不变,他们不太可能会快速返回市场,因为增长的前景很渺茫。

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他指出,出于同样的原因,如果工党政府取消了负扣税政策,这种影响不应该太大,因为投资者的市场份额比前几年少。

Mellor表示,市场预计将出现约15%的峰谷下跌,如果在今年年底或明年初触底,房市将迎来缓慢的复苏,预计未来几年价格增长平平。

联邦银行(Commonwealth Bank)高级经济学家Gareth Aird

Aird表示,虽然信贷紧缩应该“彻底解决”,但住房贷款审批在2018年下降了近20%,预计仍将疲软。

他预计,未来3至6个月信贷需求将保持疲软,并表示信贷增长下降幅度超过预期,市场情绪下降是联邦银行上周发布的修订预测背后的关键因素。

周四发布的预测显示,悉尼房价今年将再下跌5%,这将使其比2017年6月的峰值低15%。

随着价格持续下跌,Aird预测投资者会重返市场,因为收益率会变得更有吸引力。

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster

Oster表示,悉尼的房地产市场受到APRA的打击,房价还会进一步下跌。管银行更加仔细地审视支出,但客户的预期也在发生变化。

Oster说:“以前,买家认为我最好还是买进,否则价格会继续上涨,现在他们认为不确定是否应该进入市场。”

尽管NAB一直将其价格预测保持在15%的峰谷跌幅,但在周二宣布,现在预计澳联储将在未来10年内保持利率不变。

该银行此前曾认为澳联储会加息,但现在认为澳联储甚至可能被迫在几个月内将利率从1.5%的历史低点下调。

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(图片来源:网络)

Housing Industry Association资深经济学家Tim Reardon

Reardon表示,尽管即将竣工的公寓数量创下纪录,但人们对住房供应过剩和房价进一步大幅下跌的担忧很少。Reardon补充道,随着开发商一直在拖延建设,直到情况好转,12月的公寓批准数据同比下降了33%以上,公寓将会相对快速地消化。

“他们在2018年底放缓的速度令人惊讶,但现在信贷紧缩已经发生,我们预计,开发批文将在未来两年继续以相对较慢的速度放缓。”

Reardon预计,随着市场稳定,开发商和投资者的活动都将增加,可能会在年中,但他表示,即将到来的选举增加了市场的不确定性。在联邦一级,负扣税政策可能会发生变化,同时,在州一级,人们对开发的情绪感到担忧,这已经成为一个关键的选举问题。

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Vanessa

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最新评论(9)
土澳居民,
土澳居民, 2019-02-15 回复
硬要把澳洲当成香港炒,睁眼看看吧,到处都是地
修改昵称
修改昵称 2019-02-16 回复
降的还是不够啊,房价不降,消费不旺
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-02-14 回复
如果目前的税收环境保持不变,投资者不太可能会快速返回市场,因为增长的前景很渺茫。
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-14 回复
全球经济调整,中、加、澳洲🦘的房市泡沫更大
小飞侠垚
小飞侠垚 2019-02-14 回复
大概就是这个情况啊


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