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安信房产周报 | 财政部:房价下跌,人们也不乐意消费

2019-02-22 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论1条

安信房产周报

→财政部警告:房价下行或抑制消费支出

→无惧楼市风暴,澳部分地区房价逆势上涨

→澳洲楼市下跌风险加剧,多方急“甩锅”

→Westpac遭集体诉讼 数千笔房贷或受影响

→2019澳洲房产投资十大“高危区”出炉

→悉尼拍卖清空率

财政部警告:房价下行或抑制消费支出

《澳大利亚人报》报道,财政部秘书长Philip Gaetjens表示,澳洲房产价格下跌可能会进一步影响停滞的消费支出,从而加剧澳大利亚经济所面临的风险。

Philip警告政府和工党注意不要破坏金融体系中的竞争格局,各方都希望实施皇家委员会的建议。他还强调贷款经纪人在市场中的作用,所有的改革都是为了增加银行业的竞争力。他在参议院预算委员会会议上表示,澳洲和海外主要国家都出现了新的经济下行风险,政府有必要维持财政纪律,以确保澳大利亚有足够的预算空间为风险做好充分准备。Philip还表示,Morrison政府反对工党负扣税的改革,损害房地产市场。(AFN)

无惧楼市风暴,澳部分地区房价逆势上涨

据《澳洲金融评论》报道,截止2018年12月的一年内,悉尼和墨尔本的住房市场房价分别下跌了9.9%和8.4%。然而,在此当中,部分地区房价则表现的截然不同,逆势而上。相关数据显示,悉尼南部Blakehurt、北部海岸Cremorne和内城Surry Hills三地涨幅分别为11.8%、11.1%和10.2%。

有关研究表示,造成这次房价下跌风暴的主要原因,可以归咎为海外买家的撤离、银行信贷政策的收紧、住房供应增加以及负担能力限制。澳洲房市从2017年峰值持续出现下行状况。(澳洲金融评论)

澳洲楼市下跌风险加剧,多方急“甩锅”

澳大利亚审慎监管局(APRA)主席表示,现今澳洲楼市表现萎靡,不应归咎到APRA审慎的举措。2月21日(周四),APRA主席Wayne Byres在议会上院表示:“经过多年快速上涨之后,本轮房价下跌几乎是不可避免的。即使APRA没有就相关政策对房价影响进行建模分析,目前房价的下跌幅度是意料之中的。”

相关数据显示,截止2017年9月的五年内,澳洲房价整体涨幅高达50%。目前,全澳房价较2017年高点仅下跌约8%,回落至2016年年中水平。在当天的发言当中,联邦银行和西太平洋银行的首席执行官都表示,房价下跌是需求减少导致的,而不是银行贷款供应问题。(澳洲财经见闻)

Westpac遭集体诉讼 数千笔房贷或受影响

近日,澳洲四大银行之一西太平洋银行(Westpac)遭到抵押贷款客户的集体诉讼。在向联邦法院提起的诉讼中,Westpac被指控2011年以来,不负责任地发放了数千笔住房贷款。全澳范围可能有数千笔贷款受影响。

律师认为,Westpac作为银行没有履行“负责任的贷款”义务,使用了不当的估算方法,后续也没有核实客户提供的生活开支真实性。除此之外,Westpac也没有在只还息贷款结束后,恰当地对客户偿还能力做评估。当只还息转换到本息还款的时候,还款额提高了,一些客户无法承受更高的还款。去年年底,Westpac承认进行了不负责任的房贷。(abc news)

2019澳洲房产投资十大“高危区”出炉

澳洲住房市场环境持续萎靡,房产研究机构RiskWise Preoperty Research近期发表了一份名为“2019澳洲房产投资十大高危区”的报告,该报告对全澳范围内住房存量最严重过剩的地区进行了盘点。

结果显示,新州Rouse Hill地区成为投资的头号危险区,未来一年的公寓存量水平过高。新州的Norwest地区和西澳的Beaconsfield地区分别排名二、三位。专家指出,“这些地区在未来一年里拥有大量新建公寓上市,同时现有的存量水平也处于高位。加上投资信贷收紧和海外人士购房限制等因素,买家情绪表现持续疲软。投资者应该留意到,市场格局已经发生变化,应规避投资房雷区。”(news.com)

悉尼拍卖清空率

2月16日,Domain拍卖结果数据出炉。悉尼共有439场拍卖,清空率为57%,创下7个月以来的新高。在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后,悉尼拍卖清空率已跌无可跌。在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象。接下来,拍卖数量能否恢复到正常水平,我们拭目以待。(Domain、今日悉尼)

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最新评论(1)
Mr Yu 2019-02-22 回复
价值下降、利息一样要还、负债更多,心情秃废,哪里有💰消费


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