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首府城市房产拍卖量骤增 清盘率回落

2019-02-25 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

据CoreLogic统计数据,上周澳洲首府城市房产拍卖初步清盘率降至54.1%,略低于七天前初步估计的55.2%。

首府城市房产拍卖量骤增 清盘率回落 - 1

据CoreLogic统计数据,上周澳洲首府城市房产拍卖初步清盘率降至54.1%,略低于七天前初步估计的55.2%。

首府城市房产拍卖清盘率(2009年2月-2019年2月)

首府城市房产拍卖量骤增 清盘率回落 - 2

来源:CoreLogic

根据CoreLogic的数据,上周在首府城市进行了2303次拍卖,大大高于前一周的1444次。

其中,CoreLogic收到1621个拍卖结果,报告率为70.4%,低于七天前的74.5%。

在收到的结果中,881套房产在拍卖前、拍卖时或拍卖后出售,740套房产流拍,107套房产未能上市。

独立屋的初步清盘率为54.9%,略高于单元房的52.2%。

本周四CoreLogic将发布的上周房产拍卖的最终清盘率,根据目前的数据,最终清盘率很可能会比初步清盘率大幅下降。

在前一周,初步估计的清盘率为55.2%,最终清盘率下降至51.2%。由于延后报告的结果都多为不成功的拍卖,因此上周的最终拍卖清盘率可能会低于50%。

而在去年同期,首府城市的拍卖量为3313次,最终清盘率为66.8%。过去一年的销量下降反映出市场状况不佳,一些房主倾向于通过私人协议而非拍卖方式出售。

上周墨尔本和悉尼的房产拍卖量都有所增加,但初步拍卖清盘率都比前一周下跌。

各首府城市房产拍卖初步清盘率

首府城市房产拍卖量骤增 清盘率回落 - 3

 来源:CoreLogic

上周在墨尔本举行了1144次拍卖,大幅高于之前一周的657次,初步清盘率估计为54.2%。

在悉尼举行了795次拍卖,初步清盘率为58.6%。前一周的拍卖量为523次,清盘率61%。

虽然这两个城市现在的房产拍卖初步清盘率高于去年年底,但仍然低于2018年初60%以上的水平。

CoreLogic表示,“现在拍卖量开始增加,清盘率如何保持下去,将会很有趣。”

“前几年的季节性变化是,在2月至3月中旬的拍卖清盘率中出现了类似的反弹,然后在秋季和冬季下降。考虑到做广告的房产仍然很多,大多数其他指标都很疲软,下个月拍卖市场的走弱趋势可能变得明显。”

虽然近几个月墨尔本和悉尼的清盘率有所改善,但中位房价继续下跌,尽管与2018年末的下降速度不同。

根据CoreLogic的每日数据,悉尼房价上周进一步下跌0.1%,将2月份的跌幅扩大至0.8%。墨尔本房价上周下跌0.2%,至今已下跌1%。

在较小的首府城市,上周阿德莱德和珀斯的初步清盘率下降,但布里斯班和堪培拉的清盘率上升。珀斯的房价下跌了0.5%,而布里斯班和阿德莱德的房价则没有变化。

CoreLogic将于本周五发布2月份更全面的月度房屋价格指数。这包括来自所有首府城市市场以及边远地区的房价变动。

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