墨市排名下滑！新全球豪华房产价格涨幅排名出炉！澳洲5个城市居前50位（图）

【今日澳洲3月7日讯】墨尔本一度火爆的豪华房地产市场已经冷却，但这座城市的房价涨幅仍在全球前50名之列。

（图片来源：realestate）

根据住宅和商业房地产咨询公司Knight Frank的国际优质住宅指数(Prime International Residential Index，PIRI)报告的分析，维州州府墨尔本名列第41位，去年的涨幅为2.2%。这标志着墨尔本的房价较上年的第14位大幅下降，去年房价同比上涨9.8%。

该指数追踪了全球100个城市豪华住宅市场的价格走势。按价值计算，豪华住宅市场占全球市场的前5%。这份指数报告显示，总体价格涨幅普遍下降，去年100个市场的总市值增长了1.3%，而前一年的涨幅为2.1%。

报告称：“这一下降并不令人意外。自2008年以来，超低利率给全球房地产市场带来了巨大压力。随着货币政策的转变，价格增长放缓是必然结果。”

墨尔本是最新的全球豪华地产市场榜单上排名第三的澳大利亚城市，落后于悉尼(排名第30位，增长3.1%)和布里斯班(排名第31位，增长3%)，领先于珀斯和黄金海岸(排名第42位，增长2.1%)。

（图片来源：realestate）

悉尼也从第9位大幅下挫，2017年上涨10.7%。

Knight Frank澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳大利亚豪华地产市场2018年的住宅价格增幅仍“高于全球平均水平”。

但是她表示，澳大利亚和世界各地的城市正在“趋同”，三年前，这5个城市的差距“接近19%”，而现在差距都在1%以内。

Knight Frank还发现，澳大利亚仍然是除美国和英国外，买家抢购优质住宅地产的热点地区。澳大利亚的政治稳定、生活方式和教育是吸引买家的主要因素。

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菲律宾首都马尼拉(Manila)以11.1%的增长率位居该排行榜首位，该报告称，这一增长“受到房屋供应不足和菲律宾经济繁荣的推动”，但远低于全球最大市场过去几年的增长。

报告称：“在我们编制优质国际住宅指数报告的12年里，目前为止表现最好的市场的年增长率尚未低于21%。”

爱丁堡以10.6%的年度涨幅位居第二，其次是柏林(10.5%)、慕尼黑和布宜诺斯艾利斯(均为10%)、墨西哥城(9.5%)和新加坡(9.1%)。

许多城市出现了下跌，尼日利亚最大的城市拉各斯(Lagos)在2018年的地产市场减少了25%。温哥华(下跌11.5%)、伊斯坦布尔(下跌10.4%)和汉普顿(下跌10%)的房价也出现了下跌。

全球豪华地产市场涨幅排行榜（部分）

1. 菲律宾首都马尼拉：11.1%

2. 爱丁堡：10.6%

3. 柏林：10.5%

4. 慕尼黑：10%

4.布宜诺斯艾利斯（阿根廷首都）：暂无

6. 墨西哥城：9.5%

7. 新加坡：9.1%

8. 波士顿：8.6%

9. 马德里：8.1%

10. 旧金山：7.8%

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30. 悉尼：3.1%

31. 布里斯班：3%

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41. 墨尔本：2.2%

42. 珀斯：2.1%

42.黄金海岸：2.1%

资料来源：Knight Frank2018年主要国际住宅指数

（Ruby）