在墨尔本想卖大房换小房？专家告诉你应该注意什么（组图）
【今日澳洲3月9日讯】地产专家呼吁住房所有者在缩小房屋规模时，从财务和股权到房产类型、位置和隐藏成本等仔细考虑。
Dallas Wickenden出售位于Hampton house的房子，想换一个小的房子（图片来源：《RealEstate》）
墨尔本买家经纪人和Wakelin 房产咨询公司的主管Jarrod McCabe表示缩减规模并不像用一套更大的房子换一套更小的房子并从中获得回报那么简单。
他表示，随着市场萎缩，特别是在中环线城区，“减持者”必须在财务上、实际上和情感上做出进行计算。
McCabe表示:“缩减规模有两个阶段的过程，即出售家庭或更大的房屋，然后购买较小的房产。”
“这个过程的关键是，根据你买的是什么类型的房产以及房产的位置确定你会花多少钱购入。”
（图片来源：《RealEstate》）
McCabe表示，缩减住房面积的共同目标是释放家庭住宅积累的资产净值，但他警告称，计算的过程并不像看上去那么简单。
他表示:“人们认为，他们只是打算释放这些资产净值，但情况并非总是如此。”
“你可能会买一个更小的楼房甚至更小的房子，但它可能会更现代化，和家庭住宅一样贵。
“这还取决于房产位于哪里，它是什么类型，以及这种房产有多常见。“
“如果你从Toorak搬到海滨或其他地区就能够释放一些净资产，但是如果你从外围城区搬到市中心那就不一样了，也许你原来的房子带有4个卧室,2个卫生间，但你却要搬到一个土地价值更高的区域，这些区域会有更多二次购房者和投资者参与竞争，从而推高房价。”
McCabe表示，对于12个月前卖房的“减持者”，现在购入是一个绝佳时机，相比而言，对于在如今的市场上同时售出并购入的“减持者”，情况就不那么乐观了。
他表示:“特别是在中环线城区，由于买方较少，住宅市场一直在收缩。”
McCabe表示，“减持者”还需要考虑“转换成本”，如印花税、房地产代理费、装修或升级工程等，以及营销成本，包括布置房屋待售的成本。
他表示，个人财务状况，以及如果家庭住宅的销售不能支付所有成本，将如何支付新的小房子，这些方面也需要仔细审查。McCabe表示:“你无法获得30年期贷款，过渡性融资也不便宜，因此你需要认真考虑如何为未来的贷款融资。”
（图片来源：《RealEstate》）
世邦魏理仕公司（CBRE）住房项目主管Andrew Leoncelli表示，曾经单层、两居室带一个阳台的住房在“减持者“中是最受欢迎的，但这样的日子已经结束了。
他说，在“减持者”中，单层公寓正变得越来越受欢迎。
他表示，像OSK 地产这样的开发商现在特别瞄准了“减持者”。OSK地产是南岸墨尔本广场(Melbourne Square)多功能项目的开发商。
“减持者”市场已经非常成熟，他们现在已经接受了公寓生活方式，人们希望在空间和维护方面缩小规模，在生活方式方面扩大规模。”
他说，在第一阶段，为“减持者”而建的公寓大约有40套，价格在137 - 525万澳元之间。
McCabe表示，“减持者”可以考虑的其他选择包括:购买一套两层联排别墅，一楼有卧室和浴室，或者将现有的住宅进行细分。
（图片来源：《RealEstate》）
寻求更简单的生活方式
谈到缩小规模，Wickenden家族已经决定分阶段完成这项任务。
Dallas 和Philip带着25岁左右的孩子Aidan和Freya，在拍卖会上以210万澳元的价格卖掉了他们在Hampton California拥有的五间卧室的平房，现在他们正在bayside地区寻找一套有三间卧室的联排别墅。
Wickenden表示:“我们正在寻找一处过渡性住宅，大概居住10到15年，这样我们就可以分阶段缩减房屋规模。”
“我们在寻找更轻松的生活。我们有一个大花园需要维护，还有一个旧的雨板屋，很漂亮，但需要维护。”
Wickenden表示，放弃住了25年的房子，并准备与邻居分开，这是确实是一个令人伤感的过程。
Jellis Craig Brighton的经纪人Simone Tindall表示，“减持者”需要给自己留出时间来从心理上搬家，与此同时找到合适的房产。
她说，有必要使“减持者”在不搬家的情况下，缩减所持房产的面积、维护面积甚至是卧室面积，我们应该为此开发更多能满足“减持者”需求的项目。
她说:““减持者”仍然希望能够在大型的家庭餐桌旁享用圣诞午餐。”
（实习：Sophia）
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