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悉尼华人业主宁损10万也不要楼花!俩大银行纷纷出贷款新政,政府意见不统一!(组图)

2019-03-20 来源: 今日澳洲App 评论94条

【今日澳洲3月20日讯】(记者 昆西)就在几年前,“楼花”还是澳洲华人圈里炙手可热的话题。趁着当年房市的旺劲儿,楼花受到众多华人投资者的青睐。

也有不少华人选择从事楼花销售,通过这一火爆职业成功打进了房地产市场。后来,有的发了家,有的成立了自己的公司。

如今楼市每况愈下,当年用高价买入的楼花,跌得让不少华人业主直喊头疼。有专家预测,悉尼一些区域的楼花或暴跌50%(点击查看早先报道>>)

一时间,对于“楼花”二字,人们谈虎变色,甚至有华人业主宁愿损失10万首付也不想背负当年买下的楼花。

悉尼华人业主宁损10万也不要楼花!俩大银行纷纷出贷款新政,政府意见不统一!(组图) - 1

(图片来源:每日邮报)

01

遭遇楼市变天,悉尼业主楼花损失近10万

三年前,定居悉尼华人业主Sarah(化名),与老公在悉尼西区的一学区购置了一处2房的高层公寓楼花作为婚房,价值99万澳元。

从2013年到2016年,悉尼房地产经历了三年高速增长的黄金期,夫妻俩也是因看到此番涨势才决定置业的。

据澳洲外资审查投资委员会(FIRB)年报,从2013年至2016年,房地产的购买申请数量逐年递增,总量高达100036件,投资金额高达1680亿澳元。中国买家成为主导之一,占据了近乎25%的投资市场。

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(图片来源:ABC News)

“当时我们买的时候,是房价最高的时候。”,Sarah告诉今日澳洲App。

令夫妻二人始料未及的是,就在购买了楼花不久,悉尼的房市突然变了天。

2016年,澳洲政府出台了一些列措施调控房价,包括陆续关闭对海外人士贷款,实行海外印花税双倍征收,导致海外投资数量腰斩一大半。

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(图片来源:ABC News)

接下来发生的连锁反应,过去3年,历历在目:房价大跌,有媒体鼓吹“债务炸弹”、房地产“末世论”。

除了投资人数量削减外,行业内部竞争压力越来越大,导致大量楼花销售被迫下岗,售房中介倒闭。

然而,最受打击的莫过于楼花业主和投资者。

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(图片来源:《60分钟》澳洲版)

Sarah告诉记者,她购买的高层观景公寓当年估价近100万,而现在只价值90万左右,跌了近10%。

“我和老公正在考虑如何尽量减少损失,其中一个方案就是放弃这个楼花,宁愿亏损10万,再重新购买一套便宜的。”,Sarah无奈道。

02

华人业主纷纷观望,后续贷款或成“老大难”

面对房市持续低迷,华人业主们抓耳挠腮。究竟该如何处理手里的楼花,是割舍还是坚守,摆在他们面前的一道难题。

华人业主安先生(化名),手里拽有一处楼花,过去一段时间,他一直在观望市场动向。

他告诉今日澳洲App记者,他的楼花是位于内东区,是一处2房公寓。由于周边区域的房价已经出现了松动,安先生担忧自己置业的区域会受影响。

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(图片来源:Village Buzz)

“如果我现在抛售,我可能只损失一个印花税,但目前而言我是自住,所以保值或者升值肯定是有所期望的,跌的话也只能自己安慰自己罢了”,安先生说道。

相反,业主Sarah就没那么好的运气。她置业区域的房价已经下跌了10%,如果不割舍手里的楼花,最令她担忧的是后续贷款问题。

“我最大的担忧是,到时候去银行做贷款评估,估价会低于购买价,这样就贷不了80%的贷款,意味着我们的20%会多出。”,Sarah说道。

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(图片来源:网络)

对于如何应对楼花不景气的问题,Sarah与她的老公又回头咨询了Broker的意见。

改名Broker告诉夫妻俩,如果现在放弃手里的楼花,损失的不仅是10万首付,同时5万的印花税也会打水漂,这一来损失就更严重。

但也有业内人士表示,在房子交付之前是可以通过律师把印花税从政府处退回。

Sarah告诉记者,这使他们面临进退两难的处境,目前只能继续观望,暂时先保留住这个学区房,等房子建好了再说。

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对此,瑞银分析师表示,那些在2016年或2017年市场高峰期入手楼花的买家而言,交付和公寓价值问题变得尤其严重。

分析师James Druce称:“我们可以看到,公寓越来越没有资金,银行也在算,你的房子还值多少钱。他认为,相比当初合同价格,现在银行对公寓的估值起码下跌10%-20%,甚至更多。

03

“风平浪静时,一丝涟漪也起波澜”

就在本周二,澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布,澳大利亚各首府城市的房价去年第四季度下跌2.4%,2018年全年下跌5.1%,澳洲整体房价跌幅已超过了金融危机时期的跌幅(4.6%)。

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(图片来源:9台新闻)

据澳洲新闻集团报道,悉尼和墨尔本近一半的新公寓现在的价值低于买家合同购买价。

在2月份悉尼交割的新公寓中,45%的公寓价格低于楼花购买价格,而去年同期仅为18%。在墨尔本,这一比例为46%,高于一年内的23%。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless认为,相比两年前,购买楼花的本地和外国投资者明显减少了许多。

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尽管对新项目的批准大幅下降,但CoreLogic的数据显示,悉尼墨尔本两大房地产市场在未来两年将出现供过于求,这将进一步拖累不断下跌的房地产市场。

一些区域,由于开发商融资困难,部分项目被迫停止,导致部分楼花项目“烂尾”。

Lawless表示:“新州大约有6万套公寓正在建设中,而在维州,当市场陷入严重低迷时,这一数字接近5万套。”

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然而就在近期,银行经过了一段时间的贷款收紧之后,开始陆续出台新政,在华人圈引起了热议。

澳洲西太平洋银行(Westpac)本周宣布,将正式接受部分中国人海外收入贷款申请。

西太银行及其旗下墨尔本银行, St.George银行及BankSA,将更新其住宅贷款政策中“验证收入”(Verifying Income)的内容。

意味着,从3月25日起,持有香港护照的澳洲永居客户申请贷款时,可以使用港币收入证明申请贷款

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上周四,澳洲ANZ银行宣布将放宽只还息(interest-only)贷款条件,首付降至1成,期限延长至10年。

ANZ表示,从今年4月25日起,对只还利息型的投资住房贷款政策进行调整,向客户提供高达10年的只付息贷款期限,高于目前的5年期限。

调整之前,购买者需要付20%的首付,调整之后,只需要付10%的首付就可以,其余90%都可以贷款。

就在上个月,ANZ银行首席执行官Shayne Elliott公开承认该行“过于保守”,而近期宣布的住房贷款调整,被外界认为是重新向房地产投资者敞开大门。

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有人认为,这是一个房市利好的信号,银行方面开始想办法逐步刺激房地产投资市场的增长。

但这是否会促使“四大”的另外两家银行也会进行类似的政策变动,以及对于整个房市有多大刺激,仍是未知数。

有业内人士分析,目前银行出台的一些新政并没有实质性的突破。

“这就好比风平浪静的时候,一丝涟漪也能兴起波澜。”,一位业内人士告诉今日澳洲App。

“业内对银行的这些新政都见惯不怪了,对我们来说并没有太大的影响,相反对消费者来说,在贷款政策持续收紧之后,一点点新的变动也会引起一番热议。”

“比如,ANZ的新政,其实将5年拓展到10年并没有实质上的改变,因为原政策每5年就能续一次。”

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在政府内部,对于房市低迷的话题也是争论不休。

就在下届联邦大选前,澳洲财长Josh Frydenberg发出警告,澳洲房地产市场的崩溃可能会摧毁小型企业和打击普通家庭的消费。

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另一方面,影子财长Chris Bowen则认为,这是联合政府在故意造成恐慌。他表示,房价大跌已说明了现政府已经失控。

看来,房市问题必定会成为大选前一大热门话题,毫无疑问的是,这也将成为下届政府工作的重点之一。在5月大选前,自由党和工党之间角逐,又会分别拿出怎样的方案吸引选票?我们拭目以待。

你是否也在为楼花市场的现状而烦恼?对于房市低迷,你希望下届政府能为你做点什么?欢迎给今日澳洲App留言,分享你的评论。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(94)
记者昆西
记者昆西 2019-03-21 回复
郑重申明:昨晚今日悉尼接到举报,有读者在留言区域造谣,对本文断章取义,误传某西区的楼花暴跌50%。谣言对本文受访者造成了极大的精神损伤。事实是:受访者在采访中提到自己的楼花或下跌10%,并非50%。今日悉尼编辑部感谢这位受访者慷慨地分享她的经历,但痛斥谣言者不负责的言论和行为,并将本中受访者的区域隐去。对于文中提到的,“有专家预测,悉尼一些区域的楼花或跌50%”的引述,与本文受访者毫无关系,具体指的悉尼哪个区,请点击查看《每日邮报》原文报道,http://www.sydneytoday.com/content-101912135356030。特此声明。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-21
不能说房价跌的,他们都是华人炒房邪教徒。每个人穿个黑袍,晚上一人拿着一支蜡烛,围着楼盘模型,齐声喊,涨。。。。。。。。。。。。。。。 这时你喊个跌,他们肯定跟你玩命,在他们看来只要大伙一起发功就可以无限上涨,不需要遵守任何经济原理。。
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-22
就是这撕恶意诋毁今日悉尼,大家都来鄙视他。
小小小強尼
小小小強尼 2019-03-23
謠言止於智者,不足掛齒
Dumpies69
Dumpies69 2019-03-20 回复
漲的都不正常了,早就應該跌。一個質量那么差的2居屋,憑什麼賣一百萬
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-20
eppinh两房卖九十多万,卧槽,这刀宰的够狠,我不想说值多少钱,怕你们听了伤心,我要是买楼花的人,我只想说epping 的就赶紧脱手吧。。止损为上,不然以后就套得你郁闷。。
beemo
beemo 2019-03-21
没有办法,部分人不管是华人还是鬼佬就靠忽悠别人吃饭的。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-20
我知道我说实话会有人恨我,但为了不得癌,我觉得还是要讲良心话,毕竟心理一套嘴上一套忽悠人的华人太多了,这种畸形心理我只想说,你们生孩子肯定没屁眼。。 原谅我心直口快。。
海汪
海汪 2019-03-20 回复
悉尼epping楼花暴跌50%。。。卧槽 带上我!!!!我就算他当年100万缺心眼买的房子。暴跌50%。 50万两房epping! 都给我!请都给我! 我留言问这个暴跌50%的房子的地址请告诉我,我来拯救业主。 哈哈哈!
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-20
矫情。。。
Hewei
Hewei 2019-03-20
当年日本房价跌得好像不止50%,这个还真不好说。
马云的老婆
马云的老婆 2019-03-20
有价无市 楼花跌10% 成交过的现房20% 对于投资者来说 就已经爆仓了 银行估计有可能跌50% 不过你去问问开发商卖你不……
海汪
海汪 2019-03-20 回复
今日悉尼你说话要负责啊。 你把楼花暴跌50%的房子可否私信发给我。 我等了好久终于等到今天,我忍了好久终于把梦实现。我终于买得起房了。
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-20
你理解能力有问题,文中明明说"有些区域或暴跌百分之五十",关键词是"或"及"有可能"的意思,看来你书读的少,其他读者是不会怪你的。
阿大
阿大 2019-03-20
买Bankstown 吧,两房50万
海汪
海汪 2019-03-21
我就想知道有些区域是哪些 我好去买房子啊。 他说不出来 那不就是他不知道?骗我呢嘛。 50%这种断崖式跌法,百年难得一遇 今日悉尼这是给我指条明路啊。 90万的楼花跌50%就是45万。 这绝对合算啊
JoanneK
JoanneK 2019-03-20 回复
在Epping买价值100万楼花感觉有点高,无论怎么说,买楼花是保值最不稳的,宁愿买间旧,很旧的房子,也不要买楼花。不过,可能国内的人喜欢全新的感觉吧,其实那些旧款式的房子翻新了也很漂亮的。
Linda li
Linda li 2019-03-20
不是新旧的问题,还要看地段,离CBD进的就都是公寓没有house ,想买house都在郊区,有人不愿意花两个小时在路上就只有买公寓,纽约的公寓也很贵的,关键还是看地段
梦梦
梦梦 2019-03-20
舊房質量好
JoanneK
JoanneK 2019-03-22
你有本事炒吗?有足够的资金炒吗?有能力顶着大跌的楼市炒吗?多吃点含碱性食物,别酸坏了你的胃。


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