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Crown Group CEO:建造租赁 (build to rent) 不适合澳洲

2019-03-25 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

皇冠房地产集团(Crown Group)的Iwan Sunito表示,建造租赁(build-to-rent)产业在澳洲难成气候,因为产品缺乏买家,银行不愿为此类物业放贷,开发商回报率较低。

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虽然包括Mirvac,Greystar和Sentinel在内的许多开发商正在开展他在澳洲的第一个此类项目,并且目标净回报率约为4.5%,但Sunito先生表示,皇冠集团将继续倾向于开发、拥有并经营酒店,而非租赁式公寓,因为酒店回报率更高。

他表示:“建造租赁在这里行不通。我们建酒店,而非建造租赁项目。澳洲市场没有像美国那样数量众多且实力雄厚的买家。

他补充说,在美国,银行系统十分支持建造租赁项目,而在澳大利亚则并非如此。

“在美国,如果你选择持有开发项目(用于出租)而非将其卖掉,银行会更加高兴,并且给你更多的钱。在像洛杉矶这样的地方,大约85%的开发项目都属于建造租赁。基本上没有人建房是为了出售。”

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他还驳斥了退休基金(superannuation funds)将支持澳洲建造租赁行业的想法。他说:“退休基金可以从办公室开发中获得6%或7%的回报,那么他们为什么要投资住宅?”

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