【财经时讯】2021年前公寓将供不应求 或导致首府城市租金上涨 监管部门传“通牒令”：澳洲银行或失去对高管定薪权

根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）公布报告称，由于公寓施工量下降，2021年前澳大利亚首府城市住房租金或出现上涨。

2021年前公寓将供不应求    或导致首府城市租金上涨

根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）公布报告称，由于公寓施工量下降，2021年前澳大利亚首府城市住房租金或出现上涨。

UDIA表示，2018年共有168,580套公寓的施工被推迟或放弃，与2017年的62,880套相比暴涨168%。这将导致目前首府城市公寓供大于求的局面在2021年前变成供不应求，导致租金上涨。

UDIA认为，导致新公寓施工突然下降的因素很多，其中包括：银行收紧信贷、投资者入场兴趣减弱以及中国买家离场。

监管部门传“通牒令”：澳洲银行或失去对高管定薪权

澳审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres本周警告银行董事会，他们未能提出更好的薪酬结构，这让他别无选择，只能进行干预，规定如何支付高管薪酬。

在监管压力下，四大银行去年不得不降低高管薪酬。据统计，四大银行254名高管去年的平均薪酬（含奖金）减少了约30万澳元，年平均收入为120万澳元，创六年以来新低。

就四大行的“高级管理人员”和“重大风险承担人”而言，澳新银行平均年收入降低50万澳元，至150万澳元；西太银行降低了28万澳元，至180万澳元；联邦银行降低了23万澳元，至80万澳元；国民银行降低了18.4万澳元，至140万澳元。

但监管部门要求的不止是暂时的“降薪”。Byres周三在澳大利亚金融评论银行与财富峰会上说，他将在今年年中前就审慎标准的修订进行咨询。高管薪酬的某些方面的改革应有明确的方向。使用财务目标，特别是股东总回报指标来设定高管长期激励奖金的状况“必须改变”。

他强调，APRA希望高管薪酬结构在财务和非财务方面更均衡，并建议50:50的比例将是一个“良好的起点”。他还表示，财务指标应扩大到股东总回报以外，这样它就不再是高管奖金的主要决定因素。

他也承认监管机构推动改革银行高管薪酬的举措“并未完全受到欢迎”，这意味着“不可避免地需要进行监管干预，以及力度更大的处方，以转变做法”。

不过，在是否发放奖金方面，APRA认为董事会应有更大的自由裁量权，APRA并不想借监管干预削弱董事会的这个权力。但监管部门会要求这一决策有更大的透明度。

两年前，在联邦预算案中宣布的银行高管问责制（BEAR），要求将60％的首席执行官奖金和40％的其他高级管理人员奖金推迟至少四年。

APRA还会要求银行追回奖金。Byres称，大多数银行都违反了银行高管责任制的最低延期要求，降低了对高管的责任要求。未来APRA将会收紧这方面的监管。

皇家委员会的最终报告中严厉批评了银行的高管薪酬结构，并建议APRA制定更严格的监管和更强大的监管框架，以使其符合社区的期望。

Byres提出，虽然许多银行似乎公开表达了对皇家委员会揭露的丑闻的忏悔，但自我反省的效果再次受到质疑。

“当董事会和管理层在一些关键领域发现了各种各样的问题时，董事会和管理层如何能够给自己一个通行证？董事会和管理层是否有盲区，这个盲区就是他们自己？”

Byres先生指出，监管机构“无法规定出一个良好的公司文化”，最终是董事会和高管们会做出“繁重的工作”，承担起扭转局面的责任。

澳大利亚人口过度集中  偏远地区用工缺口加大

澳大利亚基础设施、区域发展和城市部 (DIRDC)的研究表明，由于澳大利亚人口过度集中于悉尼、墨尔本和昆州东南部，其他地区用工出现短缺。与2017年相比，偏远地区用工缺口增加12.1%，目前用工缺口为58,247人，相当于澳大利亚私营领域用工缺口的四分之一。

人口部长Alan Tudge称，这一数据支持政府将引导23,000名新移民去偏远地区的政策，因为像阿德莱德等非热点地区城市的工作岗位数量在增加。

Tudge还表示，目前澳大利亚人口增长率大约为1.6%，是美国的两倍，同时也是经合组织国家人口平均增长率的大约三倍，但75%的人口增长集中于悉尼、墨尔本和昆州东南部，这对澳大利亚是一项严峻挑战。

公寓开发巨头美利通陷入“滞销”困境

澳洲最大的公寓开发商美利通（Meriton）的创始人特里古波夫近日在接受媒体采访时透露，房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响，他被迫持有更多已开发的公寓用于出租。

美利通现在持有4500套服务式公寓和另外3700套单元房，都已出租。该集团还拥有一些商业地产项目中的物业，包括Woolworths和Coles门店、儿童看护中心、酒吧，这些物业相当于400套单元房。

特里古波夫预计今年美利通持有的物业可达到1万套。