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2019,澳洲商业地产投资热浪来袭,华人或将成为主力军!

2019-03-29 来源: Australia News 原文链接 评论11条

导语 商业地产投资热浪来袭,华人或将成为商业地产投资主力军!

华人争相抢购商业地产

住房市场时涨时消,

商业地产却节节攀高!

澳洲商业地产投资市场,

已经迎来了前所未有的热潮!

华人投资者也争相抢购!

未来几年里,

华人,或将成为

澳洲商业地产市场主力军!

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万众瞩目的锦绣物业合集拍卖会还没开始,一名华人便抢先下手,一举拿下Camberwell黄金地段商业地产!

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电车站下车点,

人行横道通到店铺门口,

还在Westpac旁边!

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这绝佳的位置,也难怪会成为香饽饽!

除此之外,这位华人新房东还不用操心租赁问题。

因为此前,在全澳拥有60多家门店的老牌零售品牌Riot Art & Craft 刚与前房东签订了长达8年的租约!

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买到手就直接开始收租,大概就是人生赢家的样子了吧。

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楼上还有一个设施齐全,采光通透的办公室。

同胞的眼光,真是高呀!

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商业地产投资优势

近年来住房价格不稳定的新闻已经闹得投资者们人心惶惶。

许多之前想要投资住房的投资者们,现在纷纷把目光投向了商业地产。

而如今,投资商业地产的这股热浪,也渐渐感染了在澳的华人们。

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那么商业地产投资跟住宅地产投资比起来,究竟有哪些好处呢?

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1

高收益率

拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说,过去12个月的数据显示,住房投资的收益率平均在1.3%左右,而商业地产投资的收益率有2.25%之多。

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2

物业支出由租户负责

投资住房地产,一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出:市政管理费、保险、物业管理费等等。

这一项项的开支,都减少了房东的收益率,还徒增了很多麻烦。

而商业地产则不一样,这些零零碎碎的物业支出,都由租客来负责。不仅为业主提高了收益,还免去了很多不必要的麻烦,节省出了更多时间。

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3

租金收入更稳定

其实对于“求稳”的华人们来说,长期稳定的投资,才是更为吸引人的投资项目。

投资住宅,通常租约最多也就一年,一年后房客不续租,还需要张罗着到处找新房客,中间的过度期更是零收入。

而商业房的租约通常在5-20年,投资更稳定。一旦签约,好几年都可以高枕无忧。

尤其在房事动荡的关键时期,一笔长期稳定的租金,就是业主的定心丸。

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4

租客更可靠

商户们为了给大众和客户留下更好的印象,通常会加强对店面的维护。因此,商业地产的租客更加专业可靠。

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5

相关政策更宽松

与住宅地产相比,商业地产带来的潜在价值更高,因而,在银行贷款审批方面会更有优势。

同时,澳洲繁琐的住宅租贷法,并不适用于商业物业。商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多。

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6

商业地产投资势头正旺

其实相信很多有意愿投资房产的投资人们,最近都被澳洲低迷的房市劝退。但是,商业地产投资于住宅地产投资市场其实并不一样。

目前,澳洲的商业地产市场清盘率仍然节节高升,并且由于住宅地产市场的低迷,更多投资者转战商业地产市场。

在这样的趋势下,澳洲商业地产投资市场焕发着新生的活力!

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最新评论(11)
Reno很忙
Reno很忙 2019-03-29 回复
请开始你们的表演!
rachel6lhy
rachel6lhy 2019-03-29 回复
商业地产... 君不见市中心多少挂牌lease 吗?你可知道找商业租户找半年都是常有的事,而且outgoing 和物业管理这些持有成本有多贵吗?住宅公寓忽悠不了现在改忽悠商业地产了吗?商业地产的贷款利率也更贵
JoanneK
JoanneK 2019-03-29 回复
事实也不完全如小编所说的好,商业地产租金回报好是真的,但是,遇到租客不交租也是头疼事,住房地产容易找到租客,商业地产就要等好几个月甚至超过半年才找到租客也不是不可能的事;中间中断租约的事也会发生,反正各有各好,各有各不好的地方。
Mr Yu
Mr Yu 2019-03-31 回复
快买😂😂
艾希希
艾希希 2019-03-30 回复
商业地产好几年租不出去


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