悉尼独立屋不再“保值” 中位房价即将跌破百万澳元关口

在澳洲的各种房产类别中，独立屋（house）向来被认为是最“保值”的一类。但从去年底开始，悉尼南部郊区房价开始松动，独立屋中位房价跌回百万澳元以内...

在澳洲的各种房产类别中，独立屋（house）向来被认为是最“保值”的一类。但从去年底开始，悉尼南部郊区房价开始松动，独立屋中位房价跌回百万澳元以内，随着中位房价百万澳元以上郊区越来越少，Domain预计，即使房地产市场的低迷状态略微缓解，悉尼独立屋中位房价也将在未来两个月内跌至100万澳元以下。

悉尼独立屋中位价格现在为1,027,962澳元，低于去年同期的1,161,083澳元。

根据Domain Group的最新房价报告，悉尼独立屋房价现已从2017年中期的峰值下跌14.3％，其中今年一季度下降了3.1％。

布里斯班独立屋房价经过六年的连续年增长后，过去一年中小幅下跌了0.3％。堪培拉的独立屋房价一年内下跌了2％，是十年来最大的跌幅。墨尔本独立屋价格同比下跌10.4％，一季度下跌2.4％。

根据Domain的数据，所有首府城市的单元房价格均下跌，只有霍巴特单元房价格上涨2.6％。

Domain分析师Nicola Powell表示，悉尼目前的房地产市场低迷是二十多年来最严重的一次，虽然持续时间仍未超过2004-2006年暴跌时期，但也已接近最长的持续时间。

经济学家们认为，虽然目前的房地产市场低迷主要受信贷限制而不是利率的影响，但降息可能会使房地产触底。

Nicola Powell说，四年前悉尼独立屋中位价突破了100万澳元，一旦这一价格跌破100万澳元，这对买家来说将是一个里程碑，带来他们的心理变化。首次购房者可能会继续观望。

Ray White Surry Hills的董事Ercan Ersan表示，对于首次置业者来说这将是一个好消息。过去四年来悉尼独立屋中位价达到120-130万澳元，首次置业者难以负担。