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海外投资者趋之若鹜 澳洲农地交易再攀新高

2019-04-30 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

高力国际的新数据显示,持续的严重干旱和政府设定的外国买家新规,未能抑制去年对澳洲优质农业资产的需求,2018年澳洲农场交易价值飙升22%至33.4亿澳元。

高力国际的新数据显示,持续的严重干旱和政府设定的外国买家新规,未能抑制去年对澳洲优质农业资产的需求,2018年澳洲农场交易价值飙升22%至33.4亿澳元。

高力国际农业综合企业研究和预测报告追踪了价值500万澳元以上的农场销售数量。据统计,2018年共发生254笔500万澳元以上的交易,如果2018年的三笔大交易按计划在年内交割(这些交易实际于2019年初交割),去年的交易就超过了上一个高峰期2016年。2016年澳洲农场交易为242笔,金额为34.5亿澳元。

在维州,2018年农场销售额几乎翻了一番,交易金额达10亿澳元。大型交易包括7000多万澳元的绵羊养殖场Telopea Downs等。昆州的农场销售额飙升60%,也达到10亿澳元。2018年新州农场交易下滑了26%,交易额8亿多澳元。

高力国际农业综合企业负责人罗顿·布里格斯说,展望未来,尽管气候挑战会影响现金流和现金储备,但在公认的地区农业资产价值将保持稳定。

高力国际的报告中发布了最新的澳大利亚农地指数。丰厚的回报率或可解释投资者对澳洲农业资产的青睐有加。澳洲企业农场的回报率为13.84%,远高于美国的6.74%,并且表现优于大多数其他资产类别,包括直接房地产投资(10.3%),澳洲股票(-2.8%)和澳洲房地产投资信托(2.7%)。

去年2月澳洲政府出台了新规,要求所有估值1500万澳元以上的农场必须公开挂牌至少30天,以便让当地买家有机会对这些资产进行投标,从而防止这些资产直接以场外销售的方式出售给外国买家。根据最新的高力国际数据,这一新规并未影响交易的活跃度。

根据高力国际的报告,2018年表现突出的是永久性的高产作物,如澳洲坚果(已建成和灌溉的果园售价可达每公顷10万澳元)、柑橘、鳄梨、杏仁和葡萄。这些商品价格上涨抵消了水权成本的增加。去年水权价格飙升了30%以上。

该报告还强调,由于需求超过供应(前几年收成较好),以及葡萄酒出口持续增长,优质地区葡萄园和葡萄酒厂价值有回升的迹象。

高力国际葡萄园专家Tim Altschwager表示,海外投资者积极进入澳洲的葡萄园和葡萄酒厂市场,寻求价格在200万至2000万澳元之间的优质资产。

高力国际警告称,美国和澳大利亚数以万计的新杏仁果园将在未来两到三年内投产,可能对全球杏仁价格构成威胁,但在Murray-Darling地区,杏仁果园的需求仍然旺盛。

公司、机构和家族企业对澳洲南部的牛肉资产保持“强烈兴趣”,高降雨量地区的绵羊牧场也供不应求。

虽然气候挑战对未来的投资要求构成了最大的威胁,但高力国际表示,对澳大利亚葡萄酒、樱桃、鳄梨、乳制品和牛肉的海外需求旺盛,加上澳元走软和自由贸易协定,仍使澳洲的农地资产对海外资本和高净值投资者构成了巨大吸引力。农业企业现在是一个独立的资产类别,将继续吸引海外和高净值群体的投资。

关键词: 海外投资者农地
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