楼市逆流：悉尼公寓开发商频陷“债务门”

悉尼公寓楼市场上，越来越多的开发商已扛不住资金链的压力，陷入难以摆脱的债务危机。

悉尼公寓楼市场上，越来越多的开发商已扛不住资金链的压力，陷入难以摆脱的债务危机。

本周四，悉尼问题公寓楼开发商Merhis集团被曝涉嫌参与“永生鸟”欺诈行为，并且其关联的建筑公司在破产时还在交易。

今年早些时候，有报道称，这家开发商在悉尼开发的至少两栋公寓楼存在严重质量问题。其中一栋位于悉尼Sutherland郊区Morley 的一栋有62套单元房的公寓楼，由Merhis建成于2012年。另一个规模更大的楼盘位于Auburn郊区Auburn街，名为Aya Eliza。这栋楼内有229套公寓。（详见：《悉尼再曝问题公寓楼 开发商Merhis卷入倒闭危机》）

根据官网，Merhis集团目前在西悉尼正在开发六个公寓项目，包括位于Blacktown的20层高的塔楼，和刚刚开工建设的位于Parramatta的21层高的塔楼。

据《澳洲金融评论》报道，Merhis 集团旗下破产公司的清算人向ASIC提交了新的文件，披露了一些公司内幕。

Merhis集团的三家公司Sidway、Stacey Apartments和Argyle Builders已欠下900万澳元的税款，对分包商和供应商也欠下了数百万澳元债务，三家公司于今年1月和2月收到了清盘令。

其他四家Merhis公司也进入清算阶段。据估算全部索偿金额约为670万澳元。清算人Hathway的进一步调查确定了大约150家与Merhis集团董事、高级职员和股东有关的公司。

根据Sidway的会议纪要，Sidway（此前称为Merhis Contracting）去年在Bankstown郊区Stacey街196号建成了公寓项目Stacey Apartments，共有146套公寓，价值7800万澳元。

更令人惊诧的是，在会议纪要中，破产公司Helm Advisory的董事总经理Hathway声称Merhis集团的关联公司参与了“永生鸟”活动。

“永生鸟”活动（Phoenixing activity）通常是指公司在运营期间大肆借贷或赊欠货款，然后由个人或实体将资产转移到另一家公司，以逃避债务。其后果是将员工、借款方、供货商置于困境之中，也伤害了竞争对手和纳税人。2017年，特恩布尔政府出台了严厉措施以打击这种非法行为。

Mehri通过律所Gillis Delaney Lawyers（GDL）作出回应，极力否认Sidway会议记录中提出的指控。律师称，Mehri打算与清算人Bailey就破产相关的索偿和可撤销的交易索偿进行沟通。公司否认任何责任或不当行为，如果Sidway和Bailey提起的诉讼，公司将进行辩护。

GDL律所还表示，Mehri否认任何有关永生鸟活动的指控，这一指控涉及刑事责任，“显然是诽谤性的”。

自去年至今，楼市寒潮之下，澳洲信贷市场步步紧缩，公寓销售进度缓慢，开发商违约欠款的报道并不鲜见。本网2月份曾报道，悉尼一家中资开发商金联集团原计划开发悉尼Carlingford的一个公寓项目，却进入卖地清算阶段。（详见：《开发商违约欠款、破产卖地：中资影子银行进入至暗时刻》）

本周，悉尼南部Hurstville的一块大型公寓开发用地也被开发商Fridcorp的融资方挂牌出售，售价超过9000万澳元，几乎与买入价持平。据报道，由于公寓市场疲软和该项目售价较高，该项目销售停滞不前。

在楼市下行的过程中，已暴露出债务危机的开发商飙升，愈发令人担忧，是否会有更多资金链紧张、市场突破能力不强的开发商，无法经得起市场的严峻的考验。