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布里斯班

首次置业首付仅需5%?安信为您权威解读!

9天前 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

安信最新资讯

澳大利亚总理、自由党领袖Scott Morrison于上个礼拜天(2019年5月12日)举行的自由党竞选启动大会上,宣布了首次置业首付款计划(First Home Loan Deposit Scheme),此举将利好于众多首次置业者,这使得他们可以在仅有5%首付款的情况下申请到贷款并购置到自己的第一个物业。

而工党也在几小时后,快速表示同意并匹配此项计划。

这则新闻在不到一天的时间里,迅速在各大新闻媒体上蹿红,为低迷的房地产市场带来了一缕冬日暖风。

安信金融作为大家身边的资深金融贷款顾问,针对目前最多的几个相关问题为大家带来专业解读

这项计划的申请有什么条件吗?

是的,首先买家必须满足首次置业条件,如是夫妻双方购买则需要双方均满足首次置业要求。

与此同时,此项计划仅针对

年收入不超过125,000澳元的个人买家或是

年收入不超过200,000澳元的夫妻。

此项措施除了降低首付费用外,还有什么别的福利吗?                 

莫里森表示此项计划将大大缩减首次置业者的首付储蓄时间,这不仅仅是将首付降低至了5%而已。

政府在其中将会为首次置业者担保,剩余的15%的首付款将由澳大利亚国家住房融资和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,简称NHFIC)以贷款的方式提供。

而且,在整个贷款期限内,即使出现转贷的情况,NHFIC亦将持续提供支持。

当然,另外一个重要福利即是此举将免去上万元的保险费用(LMI,Lenders Mortgage Insurance)。

           此项扶持计划是无限制供应的吗?                                              

目前看来并非如此,政府预期投的资金为5亿澳币(今后或许会继续追加资金)并且每年的审批上限为10000个贷款,然而,市场基于去年的预估给出的数据是每年有近10万个首次置业贷款。

所以,目前看起来此项计划仅能为十分之一的首次置业者提供帮助。

当然,除了上述问题之外,

另一个值得注意的是,

目前此项计划的执行细节还尚未公布,

因此目前掌握的信息也并不完全准确。

经过安信金融依照现有信息的粗略计算,给小伙伴们举个例子

对于个人首次置业者,假设在没有其他债务,仅拥有6000澳元信用卡额度的情况下:

年收入125,000澳币的个人,可以最多贷到约750,000澳币,即是可以购买大约790,000澳币的物业,而储蓄要求则是约70,000澳元(其中包含约29,500澳币的印花税费用),新政免去约33,000澳币的LMI保险费用;

年收入80,000澳币的个人,可以最多贷到约475,000澳币,即是可以购买大约500,000澳币的物业,而储蓄要求则是约25,000澳元(由于印花税减免政策,无需支付印花税),新政免去约15,500澳币的LMI保险费用;

对于夫妻首次置业者,假设在没有其他债务,仅拥有6000澳元信用卡额度和1个未成年子女的情况下:

年收入合计200,000澳币的夫妻,可以最多贷到约1,235,000澳币,即是可以购买大约1,300,000澳币的物业,而储蓄要求则是约122,000澳元(其中包含约57,000澳币的印花税费用),新政免去约60,000澳币的LMI保险费用;

年收入120,000澳币的个人,可以最多贷到约665,000澳币,即是可以购买大约700,000澳币的物业,而储蓄要求则是约45,500澳元(由于印花税减免政策,印花税为大约10,500澳币),新政免去约29,500澳币的LMI保险费用;

综上所述,此项新政将大幅度的降低首次置业者的储蓄要求,并同时减免数万元的LMI保险费用。

可能还有小伙伴搞不清楚印花税减免政策,小编再给大家温习一下:

在新州,65万以下物业免交印花税,

65-80万价格区间的物业印花税减免幅度随价格上升而下降,

80万以上物业不享受印花税减免政策。

* 更多信息请登录OSR网站,网址如下:

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty

在这项新政的支持下,更多的首次置业将进入市场,这无疑会为房地产市场注入新的动力。

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