最好看的新闻,最实用的信息
06月25日 12°C-17.8°C
澳元 : 人民币=4.79
布里斯班

澳洲房价触底“近在咫尺”,全面复苏“仍需时日”

12天前 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

可以确定的是,澳洲房价本轮下跌周期已经接近尾声。如果不是底部,那么底部也不远了。

但是,房价全面大幅反弹,这一点概率不大。同时,从社会和经济的角度而言,这也不是我们所期望的局面。

澳洲住房市场的情绪已经明确发生改变。澳大利亚联邦银行(CBA)、上市地产商Mirvac 和Stockland都相继表示,联邦大选后收到的买房问询量出现强劲增长。

上周,多达八名竞标者参与对悉尼海滨地区勃朗特(Bronte)的一处年代已久红砖房的拍卖,出价高达280万澳元,较拍卖底价整整高出了80万澳元。

地产中介公司Richardson&Wrench的Andre Frack说道:“这简直就是疯了。”

房产研究机构CoreLogic提供的以下图表表明,当住房市场情绪发生转变时,房价会出现快速反弹。

但是,图表也显示,在经历最大规模的下跌后,房价的复苏需要数年的时间。例如1989年的经济衰退,以及悉尼至2004-07年期间所经历的住房盛世。

鸡尾酒盛宴

2019年至今,澳洲住房市场的利好一波接着一波。联盟党的胜选直接终结了负扣税和资本利得税的改革,莫里森政府承诺帮助10,000名首次置业者将首付款比例降低至5%,澳大利亚审慎监管局(APRA)建议取消7%的房贷压力测试标准,以及澳联储(RBA)刚刚宣布的减息等等。

上市地产商Stockland的首席执行官Mark Steinert说道:“对于住房市场而言,这简直就是一场鸡尾酒盛宴。”

在年初发布的澳联储讨论文件中,经济学家rent Saunders和Peter Tulip发现,在低利率环境下,“预期实际抵押贷款利率下降1个百分点将使房价长期上涨28%。”

《澳洲金融评论》地产专栏评论员Christopher Joye则认为,房贷利率下调50个基点将推动澳洲住房市场完全“收复失地”。

眼下的问题是,这些利好能否足以压倒住房市场所面临的利空,特别是针对对借款人和一般消费者的信贷限制。

Steinert说道:“目前所有的一切都指向房价出现重大反弹。但是眼下我并没有看的那么乐观,但是可以肯定的是,住房市场已经触底。”

“信贷供应仍然是最大的问题......我们(还)必须评估对买方心理的损害效应。我认为,成交量将首先上升,空置率出现下降,从明年年中开始,住房价格将再次上涨。”

大幅反弹概率不大

地产研究机构CoreLogic澳洲、新西兰和英国市场首席执行官Lisa Claes也认为,目前澳洲房价已经见底。

她说:“联邦大选前,我们的建模分析显示澳洲首府城市房价将在2020年5月见底,2021年前持平。但是,伴随近期的一系列事件,我们认为首府城市房价将于年内触底,早于预期。”

“但是,房价复苏的阶段可能相对漫长,而不是触底后立即大幅反弹。”

最大的原因依旧是信贷融资的问题。CoreLogic的报告指出,贷款机构继续在淘汰既往使用的标准化支出衡量基准,转而增加对客户实际收支情况的审查,并逐步减少高负债客户的风险敞口。

同样,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver虽然修改了此前有关房价跌幅的预期(从下跌15%收窄至12%),但是也明确指出,澳洲房价触底后大幅反弹的概率不高。

他说:“与过去的周期相比,未来房价的复苏可能是缓慢的。鉴于房价依然处于高位、可负担性水平较差、债务水平仍然很高、贷款标准收紧、失业率上升、期望房价短时间内收复失地显然不太可能。”

澳大利亚住房协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon也持有相同的观点。他表示,如果不放宽贷款限制,降息也无法逆转住房市场的低迷。

(文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用,单独转载图片或致法律风险。)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接:中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处