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布里斯班

AMP经济学家:澳洲房价 “接近触底”

2019-06-13 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

过去几周内出现了一系列新的发展,表明房地产价格可能会提前触底反弹,早于市场普遍预期。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver解释说,联邦选举结果打消了市场面对的最大威胁,并且其他一些因素 “也有帮助”。

Oliver表示:“地产税改威胁消除,提前降息,给首次置业者提供财务扶持,APRA放宽7%的还款能力评估利率等因素,表明房价将提前触底,并且跌幅将小于我们的预期。”

 “因此,我们预计首府城市平均房价将总共下跌12%,而非此前预测的15%,目前房价已经完成10%的下跌,并将在在今年晚些时候触底。”

Oliver补充道:“然而,由于房价仍然居高不下,负担能力差,债务水平仍然很高,贷款标准更加严格,失业率上升,因此不可能快速回归繁荣时期。”

根据Corelogic数据,澳洲首府城市住宅价格较2017年9月的高点下跌了9.7%,为40年来最严重的下降。

Oliver表示:“当然,各地的情况有所不同,悉尼下跌15%,墨尔本下跌11%,达尔文下跌28%,珀斯下跌18%,布里斯班下跌2%,阿德莱德跌幅小于1%,堪培拉和霍巴特房价则创下历史新高。”

今年早些时候,AMP Capital预测悉尼和墨尔本的跌幅将达到25%,并表明悉尼已经下跌15%,而墨尔本则已下跌11%。

其还暗示房价将在2020年触底,但现在Oliver预计最差的行情将在今年结束。

他表示: “我们正在将悉尼房价的预期总跌幅下调至19%, 将墨尔本调整为15%,部分原因是可能由于人口增长强劲, 房价维持好于预期, 全澳平均跌幅为12 %,房价可能在今年年底前触底。”

澳洲央行(RBA)本周发出降息信号,因此,Oliver表示AMP Capital预计央行将在6月和8月将分别降息0.25%。

Oliver表示: “鉴于最近银行融资成本的减少,借款人将享受到大部分降息。”

关键词: 房价房市房产
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