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布里斯班

直接废除印花税?专家呼吁澳政府出台地产新政 鼓励年轻人买房

2019-06-15 来源: DailyMail 原文链接 评论10条

【今日澳洲6月15日讯】为让年轻人买房也是蛮拼!专家建议,为了避免经济陷入衰退,让更多的年轻人能够进入房地产市场,澳洲应该废除印花税,改用GST(商品服务税)代替。

《每日邮报》报道称,在澳洲,购买一栋独立屋大概需要缴纳4万澳元的印花税,而这一“扭曲性”的税收将千禧一代挡在房市之外。自由市场智囊团“公共事务研究院”提出了一项激进计划,即废除印花税,用GST(商品服务税)代替。

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不过,各个州政府不太可能直接放弃这一收入来源。在新州,一年的印花税收入就高达80多亿澳元。虽然印花税为澳洲一些大而拥挤的城市提供了基建项目所需的资金,但也剥夺了还贷者的备用资金。

尽管利率处于历史低位,但澳洲的经济增速已降至金融危机以来的最低水平,引发人们对于澳洲经济28年来首次陷入衰退的担忧。

悉尼和墨尔本的中位房价自2017年达到顶峰之后也陷入暴跌,尽管如此,在悉尼市中心30公里范围内的独栋屋的价格仍达到平均全职工资8.35万澳元的10倍多,而贷款也经常占到工薪家庭实际收入的40%。

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就目前来说,如果在悉尼购买一栋价值100万澳元的房屋,需要支付4万澳元的印花税,占到年收入的一半。即使是一栋87万澳元的中等价位的房屋,也需要支付3.46万澳元的印花税,且需要在买房后3个月内支付,否则就会产生利息。

在新州,首次置业者购买的房产如果低于65万澳元,就不必支付印花税,在维州这个门槛是60万澳元。

在悉尼市中心40公里范围内购买带后院的房子也要缴纳印花税,只不过价值60-80万澳元的房屋的印花税率稍低。

以前就有房子的业主也要缴税。即使是一栋价值50澳元的公寓,买家也要支付1.8万澳元给州政府。10年前,悉尼的印花税率也是这个水平,但那时带后院的房子售价还不到50万澳元。

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公共事务研究院研究员Kurt Wallace称,印花税是“扭曲性”的税收,将年轻人挡在了房市之外,“这是住房难以负担的原因之一”。

澳洲纳税人联盟政策主管Satya Marar表示,“过度消费”的州政府在不公平地惩罚购房者。

“有这么一笔需要提前支付的高昂费用肯定是可怕的事情。这笔钱本可以用在让孩子上私立学校或很多其他事情上,比如买一辆更节能更环保的汽车。人们努力工作,努力存钱,想要拥有自己的房子,给家人带来财富,或者只是为了有个地方住和抚养孩子。”

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公共事务研究院提出了一个激进的计划,就是允许各州自己收取GST。目前,联邦政府收取10%的GST,然后再通过联邦拨款委员会将资金分配给各州和领地,这样人口较多的富裕州就可以交叉补贴较贫穷的州。

Wallace表示,各州自己收GST有利于消除印花税和工资税等州税,“这将消除各州对低效税种如印花税的依赖。公共事务研究院主张取消对贫穷州的补贴”。

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虽然GST税自19年前实施以来就被定在10%,但Wallace表示,各州可以自行设定自己的税率。

本周,生产力委员会主席Michael Brennan还主张用土地税代替印花税,土地税是业主按季或按年支付的,而不是提前一次性支付。

Marar表示,当州政府浪费资金和对项目管理不善时,向买家征收印花税就是不公平的,“州政府一个很大问题是过度支出”。

(Ming Chen)

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最新评论(10)
大同 2019-06-16 回复
政府高官又要加2%人工,在這經濟蕭條將近衰退的時候他們不是與民共苦,只求自己安樂其實不是他們的失敗政策澳洲那會弄到現在萬事不成的田地,他們為了益加庫房收入來填補失敗的政策,爛尾的工程,高官的加薪等等這些錯誤的投資都要人犧牲的那最好的就是由人民來支付!
Jason 2019-06-15 回复
印花税 是4.x% 改成GST是 10% 真不知道这个要救房市 还是要搞死房地产
丑的惊动了党 2019-06-16 回复
即使废除,以现在年轻人的收入也无法负担起高房价!除非爸爸有钱!
攸攸wo馨 2019-06-15 回复
如果真要经济衰退了 那么买房的人就是陪葬品了
Jenny笨笨猪 2019-06-15 回复
房价没有猛涨 大家更不敢买了 买涨不买跌嘛


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