本周六 (6月29日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,100,000

⊙成交总额 : $165,008,250

⊙注册拍卖房产套数 :428

⊙最终成交房产套数 : 209

⊙撤回拍卖房套数 :41

⊙流拍套数：59墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $801,000

⊙成交总额 : $185,647,930

⊙注册拍卖房产套数 :463

⊙最终成交房产套数 : 268

⊙撤回拍卖房套数 :14

⊙流拍套数：84布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : $745,000

⊙成交总额 : $9,445,000

⊙注册拍卖房产套数 :94

⊙最终成交房产套数 : 22

⊙撤回拍卖房套数 :12

⊙流拍套数：26

本周澳洲热点新闻一览

墨尔本又现问题公寓，购房者对新建高层建筑失去信心

随着悉尼Mascot Towers紧急疏散之后，购房者对新建的高层建筑的态度越来越谨慎，从而老式精品公寓的需求量逐渐增高。

上周日晚，由于漏水，数百名居民从墨尔本中央商务区的一栋近10年建成的高层建筑中撤离。

继Opal Towers 和 Mascot Towers后，这是新建高层建筑一系列缺陷隐患中的最新的一起头条事件。

专家表示，尽管老公寓的需求一直较高，但近期新高层公寓的各种负面新闻可能推高老精品公寓价格，导致库存短缺。

由于目前建筑活动减少，澳洲这些问题公寓的新闻有何影响尚未得知，但新建项目可能会引发消费者的反感，从而增加对老公寓的需求。

但与此同时不得不承认的是，澳洲仍需要开发商建造大量的高层建筑，来为住房市场添砖加瓦，从而满足每个城市的潜在需求。

全面提高建筑标准，提前为隐患做出解决方案，以确保投资者、购房者和租户不会受到伤害，这一点对地产业至关重要。

悉尼房价趋势逐渐走向平稳，本月跌幅仅0.1%

据报道，悉尼房价在出现暴跌后逐渐趋稳。据CoreLogic的数据显示，截至今日，悉尼房屋中位价仅下跌0.1%。

这是自2017年9月悉尼房价开始暴跌以来出现的最小月跌幅，远低于今年1月的1.3%。

据CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼房市的走势符合全澳趋势。他还表示，现在有迹象表明，澳洲首要城市的房价正在趋于稳定。
Lawless表示，在澳洲联邦大选结束后，较低的利率和买家信心增强将改善房市发展。
据Moody’s Analytics本周早些时候发布的预测显示，悉尼房价将于今年第三季度触底，并于2020年恢复增长。
据预计，独立屋的价格将上涨3.1%，公寓的价格将上涨4%。目前，购房者的现状是近年来最好的，他们应充分利用现有的购房条件，因为好景可能不长。

在过去一年的时间内，房价的跌幅很平稳，清盘率的上涨可能意味着房市即将复苏。

澳联储持续降息或引起债务危机，澳洲家庭负债率发达国家最高

2007年，澳洲家庭债务在GDP中的占比接近110%。

全球金融危机之后，德国、日本、英国和美国的家庭债务水平在经济中的占比都下降了，但在澳洲，2012-2017年悉尼的中位房价上涨了68%，达到100多万澳元，墨尔本的中位房价也上涨了54%。

自2017年顶峰过后，悉尼的中位房价下跌了17%，墨尔本下跌了15%。Moody的经济学家预测，2019年澳洲房价将继续下跌，直到明年开始回弹。

Moody预测大悉尼地区的中位房价今年将下跌9.6%，2020年回升3.1%。悉尼北部的Ryde预计跌幅更大，将达到15.9%，明年回弹1.1%。大墨尔本地区的房价今年将下跌10.8%，明年回弹1.3%。

澳储行本月将利率削减至历史新低1.25%，不过经济学家预测其明年将再降息三次，把现金利率拉低至0.5%。

Moody表示，降息将刺激房市复苏，让澳洲的债务水平进一步攀升。

“预计澳储行下调现金利率将给房市注入活力，这让我们更加确定全国住房市场将在2019年第三季度触底，之后将逐步回弹。”

悉尼整体成交率下降，但东区清盘率高达79%

虽然本周墨尔本取代悉尼，成为澳大利亚房地产市场表现最强劲的首府城市，但悉尼的初步清盘率仍居高不下，达到67.1%。

根据CoreLogic的数据显示，悉尼这座海滨城市本周共举行了551场拍卖会，远低于一年前同期的641场。

但悉尼东区的房地产市场依旧强劲，清盘率遥遥领先，达到79.1%，Ryde地区紧随其后清盘率为75%，排名第三位的是西南近城区清盘率为71.8%。

而墨尔本共举行了644场拍卖，以69.7%的清盘率稍胜悉尼。

之前的一周，悉尼共举办了534场拍卖会，其中有66.4%的挂牌房产成功售出，创造了自去年复活节以来悉尼最高的最终清盘率。

Sutherland地区的清盘率较低，仅为44.4%，Parramatta地区也是如此，清除率仅为52%。

根据Moody 's Analytics最新发布的数据显示，2018年悉尼房价下跌5.5%，预计2019年还将下跌9.6%。

直到2020年房价才将缓慢复苏。预计2019年每套价格会有7.3%的下降，而2020年会有4%的反弹。

Domain预测明年底前悉尼房价将上升7%

今年下半年，住房市场将开始从两年的下行期中恢复过来，其中悉尼的房价将在圣诞前上升2%，并在2020年接着上升至多5%。

根据Domain Group最新的房价预测，此外接下来18个月里唯一一个房价上升较为强劲的首府城市是堪培拉，其房价预计在接下来6个月里会增加2%，并在2020年接着增加4%到6%。

墨尔本的房价增长预计会更为克制，但即便如此，也会在2019年下半年增加1%，并在2020年另外增加1%到3%。

就几个月前，在皇家银行委员会、经济减速以及选举不确定性都对价格施加压力的情况下，悉尼和墨尔本的房产市场还处在阴郁之中，对比之下这个新的乐观前景是一个明显的转变。

根据CoreLogic的最新数据，此次下行，悉尼和墨尔本的房价分别总共跌了14.9%和11.1%。

根据Domain的预测，2020年这几个首府城市的公寓价格增幅不会那么显眼，墨尔本为0到2%，悉尼为2%到4%。不过，由于新独立屋供应量的增加，霍巴特的公寓价格增幅预计会比独立屋的大。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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