每日地产丨Cromwell以1.13亿澳元买入悉尼Mascot办公楼

布里斯班房地产基金公司Cromwell Property Group热衷于收购，近日从Goodman Group手中买入了悉尼Mascot区一栋10层商业楼。

这家澳洲证券交易所的上市公司以1.1328亿澳元的价格收购了全部出租完毕的Altitude Corporate Centre（是Electrolux的办公所在地），初始收益率为5.73%。

Cromwell已有含9个物业、价值2.8亿澳元的直接房地产基金组合，这个位于Mascot区O’Riordan区163到175号的物业也将加入这个组合。

这个面积为13459平方米的物业平均租期为6.8年，年收入为650万澳元。世邦魏理仕和高力国际共同负责这笔交易的协商。世邦魏理仕的州负责人Michael Andrews说Mascot是悉尼市区增长最强劲的市场之一。

上市公司Goodman Group最近以3亿澳元的价格将附近的一个企业设施卖给了AMP，这个设施处在其名下的Connect Corporate Centre之中。而来自信息、媒体和技术部门的强劲需求则进一步减少了空置房产，增加了悉尼边缘地带的竞争程度。

另外，Cromwell还将Northpoint Tower剩下的50%股份卖给了香港投资商蔡志明，价格为3亿澳元。

这笔交易，再加上一份新的价值2.25亿欧元的三年期银团融资，将为公司在欧洲的发展提供支持。

在现有投资组合上，Cromwell又在欧洲争取到了5亿澳元的办公和零售资产，还另外拿到了10亿澳元的增值机会。

Cromwell的执行长Paul Weightman说这笔融资再加上价值3.75亿澳元的机构配售融资，将有助于他们公司执行“投资进而管理”战略。“而且还给我们提供了更大的灵活度，这是支持我们在欧洲不断增长的基金管理业务所需要的。”Weightman说。

Cromwell在周三的募股发布会上表示会坚持执行“投资进而管理”战略，目前他们公司还有超过10亿澳元的已确认的收购计划正在进行尽职调查和前期协商。其中一个是布里斯班George街400号，据说价格为5.3亿澳元，目前Cromwell正和其业主Blackstone同汇丰进行尽职调查。