知名开发商Steller集团进入破产托管

知名开发商Steller本周宣告进入破产接收程序，其巅峰时期曾在墨尔本有价值42亿澳元项目管道。

McGrathNicol资产重组事务所（McGrathNicol Restructuring）证实，其已被任命为这家陷入困境的房地产集团的接管人，该集团由墨尔本商人Nicholas Smedley和Simon Pitard于2006年创立。

接管人的任命由OCP Asia公司作出，OCP Asia是一家香港/新加坡金融机构，为Steller集团提供资金，由该集团目前被接管的资产作为担保。

此前Steller集团突然停止投资8000万澳元的Sorrento洲际酒店项目的施工，开始出售资产并解雇76名工人时，其所处的困境变得显而易见。

该集团陷入破产的原因主要包括：两名创始人就商业策略产生分歧，高息贷款，住房需求疲软，以及银行停止向房产买家提供贷款。

Steller集团的董事已解散其合伙关系，并将一系列开发用地上市出售，由于未能成功从非银行贷款机构获得额外资金，一些项目的施工停滞不前。

McGrathNicol表示，接收方现在正在对其控制下的资产进行紧急财务评估。

McGrathNicol合伙人兼接管人Keith Crawford表示：“我们将与所有利益相关者进行建设性的合作，包括各个物业的融资方，以确保所有各方获得最佳结果。”

OCP Asia有意继续出资支持接管人在接管过程中控制的资产，包括提供额外资金以确保继续保住资产，同时探索资本重组、开发和/或出售的可能性。

据报道，OCP Asia向Steller提供了大约1.2亿澳元的资金，由包括Hampton的商业和住宅用地，Richmond的一个住宅办公项目，以及南墨尔本的一片开发用地作为担保。

总部位于悉尼的基金管理公司Atlas Advisors也向Steller提供了1亿澳元的无担保债务。

Atlas与另一家墨尔本开发商Bensons Property Group之间的融资纠纷案件在最高法院审理，该案法律文书透露Atlas与Steller之间也存在债务问题。

目前由Steller管理的开发用地

• 314-320 Swan Street and 236 Coppin Street, Richmond

• Greyhound Hotel, St Kilda

• 200 Wells Street, South Melbourne

Steller正在建设中的项目

• 514 Hampton Street, Hampton

• 16 Hamilton Street, Bentleigh

• 82-84 Mitchell Street, Bentleigh

• 15 Maude Street, Cheltenham

鉴于Steller集团的业务涉及开发，建筑和基金管理，预计其崩溃将在整个行业引起反响。

其中包括由Bayland开发的名为The Reserve in Williamstown的项目， 该项目现已售罄，买家通过“拆分合同（分别签署买地合同和建筑合同）”购买了联排别墅。

位于Hampton的51-461 Hampton Street的商业和住宅开发项目也已开始施工，并通过中介机构Gorman Commercial出售。

其拥有的三个开发用地已经被出售给新买家，并计划出售去年购入的位于St Kilda 的Greyhound酒店。

由Steller控制的一系列其他较小开发地点也已经上市出售，包括位于Balaclava，Cheltenham,，East Keilor和Parkdale的地块。