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布里斯班

房地产市场复苏之势日益明显

2019-07-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论2条

房地产复苏之势日益明显,随着信贷条件出现改善,买家得以从目前市面上数量不算多的房源中选购物业。

根据CoreLogic的数据,随着市场上待售的房产数量减少,来自买家的兴趣将悉尼的初步拍卖清空率推高至78.2%(552个物业参加拍卖)。在墨尔本,388场拍卖的初步清清空率达到70.3%。

在全澳范围内,由于大多数州的学校目前正在放假,且冬季房源通常较少,因此参加拍卖的物业较少。全澳洲首府城市总共945场拍卖录得68.9%的初步清空率,已经连续第四周超过60%。

研究机构SQM Research的Louis Christopher表示,他观察到自2001年以来,房地产市场的复苏总是从市面物业数量较少时开始。

他表示:“我不认为这是虚假的复苏,因为其是基于目前市面上较少的物业数量。”

 “这是一次真正的复苏。我们之所以看到清空率有所提升,是由于利率下调,自由党联盟大选获胜,以及APRA放宽信贷限制等原因,有更多的买家出现。

 “所有这些都足以推动房地产市场的发展。其构成了扭转局面的触发因素”

在墨尔本,建筑行业项目经理Ali Zahiri和在金融业工作的配偶Leila Ramezani,自去年以来一直在观望,但在过去的几周里,他们看到市场明显转向,因此加强了在参加拍卖时的出手力度。

Zahiri先生告诉《澳大利亚金融评论》:“在过去的三周,人们在拍卖会上的出价和竞争陷入疯狂。很明显,竞标者为了中标而互相竞争时,价格就会上涨。”  

在Cate Bakos Property的买家代理Amy Mylius的建议下,这对夫妇在周六的拍卖会上以680,000澳元的价格在墨尔本市郊的South Morang购买了他们的第一套住宅。

Bakos女士说:“FOMO心理——害怕错过(the fear of missing out),又开始回归,人们觉得‘市场已经触底,如果我想在这个关头买房,就真的要出手了。’”

悉尼市场也出现反弹,Lane Cove的一套四居室住宅(61 Hinkler Crescent)以超过底价的227万澳元售价成交。

Belle Property Lane Cove的销售代理人Debbie Jepson说:“买家在参加拍卖时更有信心出价了。”突然之间,拍卖会上再次出现激烈竞价的场面。”

最近的房价数据显示,自2017年市场见顶以来,悉尼墨尔本房价首次出现正增长。根据CoreLogic数据,6月份墨尔本价格小幅上涨0.2%,悉尼价格小幅上涨0.1%。

在过去的一周里,市场上出现了更多的刺激措施,包括连续第二次降息,联邦政府价值1580亿澳元的减税方案通过,以及废除7%的借款人还款能力评估参考利率下限——此举预计将持续将申请人借款能力提高14%。 

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,5月的选举结果对许多投资者来说是一针催化剂,而减税和取消还款能力评估参考利率将提振市场情绪,即使这些举措的影响目前尚未显现。

Oliver表示,每周拍卖清空率是反映市场状况最及时的晴雨表之一,显示出了近期利好消息的影响,尽管物业交易量仍然很低。“清空率从去年的45%上升到现在的60%左右,这表明房价走势将开始改善。房价是否会再次以与过去相同的程度起飞则是另一回事。我倾向于认为可能不会。”

关键词: 房市房产房价
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最新评论(2)
hk234234 1个月前 回复
房地產的再次活躍會有泡沫嗎?
老夫子qq 2019-07-11 回复
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