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【房拍快讯】7月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-07-13 来源: 今日澳洲App 评论27条

【今日澳洲7月13日讯】7月的第二周喜忧参半,首先是悉尼个别公寓质量问题被曝光,及墨尔本大学城计划被搁置,知名开发商Steller集团破产等负面消息,对刚刚回暖的市场情绪造成一定的打击。

另外一方面,在APRA同意降低还款能力测算标准之后,ANZ及Westpac相继将其付诸实践,使得贷款申请人的能力能提高近15%。

而今天刚刚出炉的房拍结果显示,悉尼清空率为74%。

本周拍卖结果(7月13日)

悉尼:283套房屋参与拍卖,193套拍卖结果上报,售出155套,清空率为74%,拍卖总价值120,870,000澳元,房价中位数1,180,000澳元;

墨尔本:319套房屋参与拍卖,207套拍卖结果上报,售出160套,清空率为69%,拍卖总价值110,576,400澳元,房价中位数765,000澳元;

布里斯班:51套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,售11出套,清空率为34%,拍卖总价值5,571,500澳元,房价中位数SNR;

阿德莱德:43套房屋参与拍卖,26套拍卖结果上报,售出17套,清空率为63%,拍卖总价值5,718,102澳元,房价中位数SNR;

堪培拉:29套房屋参与拍卖,16套拍卖结果上报,售出11套,清空率为65%,拍卖总价值7,721,500澳元,房价中位数625,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖回顾(7月6日)

— 悉尼:289套房屋参与拍卖,191套拍卖结果上报,售出152套,清空率为69%,拍卖总价值136,414,869澳元,房价中位数1,190,000澳元;

— 墨尔本:338套房屋参与拍卖,237套拍卖结果上报,售出170套,清空率为68%,拍卖总价值122,663,400澳元,房价中位数800,000澳元;

 布里斯班:36套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出9套,清空率为33%,拍卖总价值6,498,000澳元,房价中位数SNR;

 阿德莱德:49套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出18套,清空率为58%,拍卖总价值8,606,500澳元,房价中位数626,000澳元;

— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出17套,清空率为41%,拍卖总价值8,660,000澳元,房价中位数640,000澳元;

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,5月18日大选当天为56%,随后5月25日,6月1日逐步提高,6月8日达到年内新高71%,增长明显。6月22日,29日及7月6日,分别录得63%,67%及69%,相比去年同期40-50%的清空率,进步很大。

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。5月18日,市场在大选期间观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。过去的四周,拍卖数量也在逐步走低。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有六次不低于去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率向上突破

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。最近八周有七周录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下年内新高69%。7月6日,清空率稍微回落,但依然表现出色。

拍卖数量方面,和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。6月15日恢复,有645套物业上市。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周中有七周比去年同期要好。

中位价方面,八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月6日的拍卖,布里斯本36套,阿德莱德上市拍卖49套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德58%,堪培拉录得41%。

最新澳洲房价增长指数(20190713)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年7月13日的过去一年,悉尼表现最差,下行9.7%。而墨尔本跌去8.88%,布里斯本下跌2.53%,阿德莱德下行0.49%,珀斯下降9.01%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.82%,墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%,墨尔本下跌3.29%。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(27)
潜伏人间 2019-07-13 回复
哈哈哈。。。鼓吹市场走高的"小丑们"又开始活跃起来了。所有的新公寓都不参与拍卖了,十有八九流拍的house, villa & townhouse都不上报了,清空率不"节节高"真就奇怪了。
sicaboy 2019-07-13
问题有几个人是真的富人?不是真的富人,用富人的思想做决定,输得起吗?
潜伏人间 2019-07-13
经济不给力,失业率大增,已经很大程度上决定了房产市场的走向,那些拼命鼓吹市场会走高的人们,醒醒吧。
悉尼加多宝 2019-07-14
那你赶紧买多几套
sicaboy 2019-07-13 回复
参加拍卖的房子越来越少了
王凯文 2019-07-13 回复
记得上2个月很多人说还要再跌30-50% 那么再等等吧
王凯文 2019-07-13
政策可以调紧也可以调松 我以前就说过贷款是逐步开放的 所以等跌的朋友们继续等待吧
jneration 2019-07-13
两个月前只是跌的开始 然后就没有然后了
JoanneK 2019-07-13
怎么你记得那么清楚?我还想低调点不提呢。
土澳居民 2019-07-13 回复
现在拍卖数量少会导致清盘力的失真!并不能真正反映出现在的市场行情,说涨说跌一切都太早! 还至少需要一年半载才可以看出来。
JoanneK 2019-07-13 回复
春天来时,房源就多了,那时候市场走势就会明朗起来。

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