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【地产信息】黄向墨家族企业玉湖集团放弃“珠宝三塔”悉尼环形码头股 | 房屋拍卖清盘率上升 悉尼和墨尔本房价或将走高

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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黄向墨家族企业玉湖集团放弃“珠宝三塔”悉尼环形码头股权

中国商人黄向墨(Huang Xiangmo)的黄氏家族,玉湖集团(Yuhu Group)所有者,已出售其在黄金海岸“珠宝三塔”(Jewel) 和悉尼环形码头的股权,但玉湖集团的运作和项目会继续进行,没有任何变化!

日前,黄向墨的儿子Jimmy Huang已放弃其在AWH投资集团(AWH Investment Group)的股权和董事职务。该公司为玉湖集团的联营公司,主要负责黄金海岸“珠宝三塔”和悉尼环形码头的项目。众所周知,中国叫停万达集团的海外投资后,悉尼开发商玉湖集团以11.3亿澳元从万达手中买下这些地并恢复了其建设。详见《玉湖集团为珠宝三塔追投1.2亿 全力打造黄金海岸地标》。目前“珠宝三塔”项目已完成竣工,而环形码头项目仍在建设中。 

玉湖集团的一位发言人表示,公司的运营和项目还在继续,一切如常。AWH董事张波(Bo Zhang)表示:“自从玉湖集团收购这些项目以来,这些项目一直是玉湖集团在运营和管理,这一事实没有改变。”

黄向墨是AWH集团的最初股东,其他三名与该家族有关联的本地投资者是Bo Zhang, Jieqiong Wang 和 Weiman Wang。目前,这三名投资者仍是AWH的股东,也是这两个项目的所有者。

由于Jimmy不再是AWH股东,玉湖集团和黄氏家族不再持有这些项目的股权,但他们仍通过施工建设与这些项目保持联系。

Jimmy Huang目前对此事不予置评。

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房屋拍卖清盘率上升 悉尼和墨尔本房价或将走高

澳大利亚房地产数据公司Domain公布的数据显示,前两周悉尼房屋拍卖初步清盘率分别为71%和77%,墨尔本分别为65%和74%。业内人士普遍认为,当清盘率超过70%-75%时,几乎可以肯定房价将上涨,因为卖家的预期很容易得到满足。

如果上述观点正确,那么自2017年中期以来已经下跌10%-15%左右的两城房价有望开始上涨。其实,根据另一家房地产数据公司Corelogic的统计数据,悉尼和墨尔本房价在6月份已经分别微涨0.1%和0.2%。

由于澳央行将利率从1.5%降低至1%导致按揭贷款成本降低,因此预计7月澳洲首府城市房价将上涨。另外一个利好因素是,澳大利亚审慎监管局(APRA)将此前7%的房贷缓冲利率降低至高于按揭贷款利率2.3%或以上。根据澳洲金融比价网站Finder.com的调查,主流银行和其他贷款机构的按揭贷款利率为3%至4%。APRA降低缓冲利率意味着贷款者的贷款额可以增加14%,同时也意味着房价也可能反弹14%。

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房价下跌导致印花税收入减少  东部各州或进一步下降

穆迪发布报告称,由于房价下跌,澳大利亚各州损失房产交易印花税55亿澳元,而这笔收入是在去年房价较高时已经纳入2020年财政预算。数据显示,在至今年5月30日的一年内,澳洲房价平均跌幅为7.3%。

报告还显示,在房价上涨期间,东部地区各州由于房价涨幅较高,印花税收入也大幅增加。但随着房价下跌,这些州的印花税收入下降幅度也超过其他州。

报告预计,由于房价下跌和交易量下降,新州,维州和昆州的房产交易印花税和土地税收入未来将进一步下降。

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