华人损失惨重，Ralan楼花买家订金或打水漂

澳大利亚房地产开发商未来集团（Ralan Group）倒闭，留下了至少5亿澳元的债务。数以百计的买家被告知，他们在之前支付的楼花订金有可能打了水漂，包含利息和无担保贷款在内，损失是7万澳元或更多。

《澳大利亚金融评论报》报道，破产托管机构Grant Thornton说，未来集团的1800个债权人里包括了购买该公司悉尼和黄金海岸公寓楼花的1200位买家。

该公司在黄金海岸价值20亿的红宝石（Ruby）和蓝宝石（Sapphire）大楼以及悉尼Arncliffe的兰花（The Orchid）大楼这两个项目中，绝大多数的楼花买家与未来的两个集团子公司（由未来集团的创始人William O'Dwyer控制）签订了"附加协议"，将订金存款的“全部或绝大多数”作为无抵押贷款发放给开发商来获取高利息。

黄金海岸红宝石（Ruby）大楼，图/Hotel Management

现在这三个项目前途未卜，托管公司警告说“无担保债权人和买家，面临重大资金损失"。

据信，在项目初期，订金里的很大一笔钱发放给了未来资本投资公司（RCI），用来支付集团的开支，包括无担保贷款的利息费用。托管公司的托管公司贾哈尼（Said Jahani）说：“如果楼花买家的订金还放在单独的信托账户中,则可收回钱。但是如果您曾同意将存款释放给未来集团，那么在现阶段还不能决定能否有钱返还给您，因为在清算完成前这些资金是给RCI的无担保贷款。”

Ruby一期工程的均价超过70万澳元，以订金平均10%计算，很多买家可能损失超过7万澳元；如果购买的是价格更昂贵的悉尼公寓，损失则会更大。

作为无担保债权人，这些楼花买家的偿还优先级排在担保银行西太银行(Westpac)和墨尔本金融公司温盖特(Wingate)之后。

有关方面已经安排8月9日在悉尼举行首次债权人会议。

华人买家损失严重

据了解，很多买家之所以选择将楼花订金作为无抵押贷款给未来集团，而不是将钱放进单独的信托账户，是因为销售人员说这么做首付可得15%的年利。

一位叫Sara的华人买家在微信群里求助说：“我被骗了20%的deposit！还有更多人投入了自己的大部分资金！”

约100名愤怒的抗议者正在新南威尔士州议会门前，要求政府介入房地产公司Ralan未来集团倒闭一事进行调查，以保障债权人的权益。（见上图，照片由SBS发布）

Ralan的前销售顾问Stanley Xie告诉SBS，他组织抗议主要是为了呼吁政府公权力介入调查，查清RAlan负责人在公司破产前是否存在涉嫌转移资产的欺诈行为，以及Ralan破产的指定托管方Grant Thornton是否存在潜在的利益冲突。

图片来自SBS

据悉，购买楼花以后因为Ralan破产受到影响的两、三千人里，80%的人是澳洲买家，还有约20%是海外买家。

悉尼一位不愿具名的华人律师告诉SBS，在未来集团爆出倒闭的消息后，找他咨询的华人“电话不断”。每个人的损失至少是5万，还有人买了两套房，或者是在10%订金的基础上多交了钱，“甚至有人交了全款”，现在后悔不迭。

他承认，客户签的合同明确规定，要获得高回报，钱就必须变成“无抵押贷款”，然而很多人在签合同时，根本没意识到作为全澳最大的私人开发商之一的Ralan有可能破产。

这名律师建议购买了Ralan楼花的买家联合发起集体诉讼，以分摊法律行动可能带来的巨大费用。他认为诉讼的一个突破口是挑战受到委任的清算师跟Ralan有没有特殊关系，以及Ralan在破产清算前有没有任何倾向性的付款，“如果他们选择在破产清算前把账户里的钱做技术性的债务转移或处理，留给债权人的钱就会有损失”。