今日清空率:悉尼77%,墨尔本70%,布里斯班37% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?
本周六 (8月10日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉 尼
⊙清空率 : 77%
⊙中位价 : $1,125,000
⊙成交总额 : $167,504,000
⊙注册拍卖房产套数 :324
⊙最终成交房产套数:189
⊙撤回拍卖房套数 :26
⊙流拍套数:30墨尔本
⊙清空率 : 70%
⊙中位价 : $865,000
⊙成交总额 : $186,456,925
⊙注册拍卖房产套数 :474
⊙最终成交房产套数 :257
⊙撤回拍卖房套数 :16
⊙流拍套数:92布里斯班
⊙清空率 : 37%
⊙中位价 : $SNR
⊙成交总额 : $8,975,000
⊙注册拍卖房产套数 :68
⊙最终成交房产套数 :15
⊙撤回拍卖房套数 :4
⊙流拍套数:22
本周澳洲热点新闻一览
房地产市场转暖,“害怕错过”心态再度闪现
投资者和首次购房者最近发现“害怕错过(FOMO)”的心态再度在市场上闪现,因为房地产市场的一部分开始转暖,买家开始入市抄底。虽然悉尼和墨尔本的销售均价在5月份联邦大选后市场情绪开始转变之后仅小幅上涨 - 分别只上涨0.1%和0.2%,这两个城市部分地区最近的房地产销售案例表明,市场的转向更为明显。
房贷利率下降,信贷标准放松,并且工党提出的投资者加税政策被取消,这使得更多的买家进入了市场,这些市场的价格已经比高峰期下跌了10%至15%。
一季度土地销量降至新低,专家称下半年将逆转
由于受到新房需求下降的拖累,澳大利亚的建房用地销售在今年前三个月降至历史最低水平。
根据最新的HIA-CoreLogic住宅用地报告, 3月这个季度仅售出7236宗土地,比过去十年的平均值低近50%。
然而,土地销售的急剧下降并没有影响价格。
首府城市价格增长0.8%,同期偏远地区(regional areas)市场价格也增长了1.5%。悉尼仍然是澳洲土地最昂贵的首府城市,中位数价格为435,000澳元。
墨尔本紧随其后,每宗土地的中位价为370,000澳元 ,略低于上一季度372,000澳元的历史新高。
霍巴特以145,000澳元的中位价成为澳大利亚土地价格最便宜的首府城市。
在过去10年中,墨尔本的土地价格不仅是翻番,总共飙升了131.3%,而悉尼地价则上涨了71.3%。布里斯班的增幅最低,仅为12.5%,其次是珀斯,同期上涨了14.6%。
2020-2023年,竞争与低库存将继续推高澳洲房市。
随着此前因房价过高而被挤出市场的购房者信心恢复及预算的增加,一些有潜力的城区有望获得提振。
由于审慎监管局的决定,允许银行在评估借款者时降低对他们还款能力的限制,购房者现在可以根据自己的情况再贷款至多20%。
根据home eloanexperts.com.au的信贷经理Sharon Xie估计,在新的评估利率下,收入合计为20万澳币(不含家属及基本生活费用)的夫妇可再贷款115,790澳币,使他们的借款能力从1,368,425澳币增加到1,484,215澳币。
虽然或许还为时尚早,但高端市场已经出现了对于该刺激的反应信号。
CoreLogic的高级调查分析专家Cameron Kusher表示,尽管高端市场在这次衰退中出现了极大的跌幅——珀斯的Peppermint Grove在过去12个月中下跌了18.7%,布里斯班的New Farm下跌了23%,悉尼的Monsman下跌了10.1%。但在这近几个月来已经显示出复苏的迹象。
开发许可大幅减少,大选后的“狂欢”或转瞬即逝
因为信贷限制持续给住房市场施加下行压力,住房开发许可已经创下了六年新低,在这一年里暴跌了25.6%。
跌幅最大的是高层住宅(高于4层)开发许可,截至六月的一年里下跌了39.3%。
人们翘首以待的ABS建筑开发许可数据是大选后情绪好转是否“落实”的一个标志。
而澳洲审慎监管局和RBA实行的宽松政策促进了乐观情绪,但刺激手段产生的效应至少要到2020年中才在住房建设方便体现。
以经济学家George Tharenou为首的瑞银分析师说,住房建设部门的前景依然不容乐观。
“建筑开发许可同比去年下跌了26%,我们预计今年住房开工数据不会回升,会下降到17万。
鉴于目前信贷持续收紧,我们仍旧认为不可能出现突然的回升。”
瑞银的观点呼应了最近BIS Oxford Economics的预测,即预计住房建设还要再下行8%。
西太银行CEO:取消印花税是解决高房价的长远之策
西太平洋银行首席执行官Brian Hartzer敦促政府考虑对住房税收进行重大改革,以税基较广的土地税取代印花税。
在政策制定者努力想办法提振低迷的经济之际,Hartzer周二表示,取消印花税可能有助于解决房价高企的问题,并让更多首置买家进入市场。
Hartzer表示,近期房价下跌使首置买家“较能负担得起”,但随着悉尼和墨尔本的房价现时回稳,需要进行其它改革,使首置买家在较长远的时期更能负担得起房价。
由于银行希望扩大利润丰厚的房贷业务,首置买家是他们的主要目标市场。
Hartzer指出印花税的影响。各州政府对买家征收印花税,所以购买主要城市的一般住宅时要多付数万元。
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
附【近期各城市拍卖数据图】
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
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