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华人夫妇3个月赚了$16.2万,卷土重来的行当曾让无数人“暴富”!你对此了解有多深?(组图)

2019-09-16 来源: 新西兰后花园 原文链接 评论0条

翻新转售曾大行其道,平均每栋净赚$7万!

从2013年至2018年,奥克兰房价几乎翻了一倍。房价的飞涨,在让很多人深受其害,也有不少人赚的盆满钵满。

据悉,奥克兰最成功的房产投资者,平均每年会转售超过10套房产,他们平均每天的资本增值达到了$1000。

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这些投资者基本上都注册了一家房产投资公司,以低价购入旧房,对房屋进行修缮,然后再转手售出。每套房产从买入到卖出平均只有70天左右,每套房净赚$7万。

华人投资者:曾经3个月内转售房产,净入$16.2万!

不过,与此同时,并不是所有房产在转售之前都进行了翻修。根据调查,有相当一部分转售的房产都没有申请建筑许可,这意味着该房并没有进行很大规模的扩建。

比如,2013年5月,一对华人夫妇以$97.3万的价格,买下了一套位于奥克兰中区Meadowbank的四房住宅,3个月后以$113.5万的价格将该房转手,从中净赚$16.2万。此间,业主除粉刷一些房屋的墙面和整理花园外,并没有进行其他实质性翻新工作。

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据悉,该房位于7 Beere Place, Meadowbank。

该房拥有4间卧室、2间卫浴和2个车位。

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该房建于1970年代、建筑面积为220平米,占地743平米。

该房的地契类型为Freehold,当年的CV估价为$90万(2011年)。这对中国夫妇在购入该房后,仅过两周,就将该房重新挂牌入市,要价$118万纽币。

最终,在2013年8月,他们以$113.5万的价格,将房屋出售给一对育有两名孩子的新西兰夫妇,这一成交价,较当年的CV估价高出了$23.5万。

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对此,OneRoof的房地产评论员Ashley Church表示,那些对房屋进行翻修的投资者,提高了房屋品质,增加了房屋供给,对社会来说是有益的,而那些仅仅持有房产,没有任何改建加建,静待资本升值然后择日出售的投资者,并没有为社会做出任何贡献,他们仅仅是把房地产当做投机赚钱的机会。

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房地产评论员Ashley Church

奥克兰十大转售投资者

以下是奥克兰翻修转售的TOP 10房产投资公司:

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从上面的表格可以看出,这些公司在2013年至2018年间,总共卖出了763套房产,资本增值总额约为$5000万。

房产投资者Myma Copplestone通过其注册的公司MCK Enterprise在5年间(2013-2018)共转售了63套房产,平均每套房产的资本增值达$9.1万。不过,Myma Copplestone表示,在扣除翻修、转售的手续费和中介服务费等成本后,真正的利润每套房产只有$8000左右。

“装修成本一直在飙升。如果房市像现在这样冷淡,我们持有房产的成本也会增加——我们必须一直支付抵押贷款,直到将房产成功售出。”Myma Copplestone说道。

翻新房屋并不一定赚钱

的确,并不是所有翻新转手的房产都能获得巨大收益。

比如,这套位于19b Holly Street, Avondale的住房。

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该房拥有2间卧室、1间卫浴和1个车位。

该房建于1960年代,建筑面积为77平米。

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该房的地契类型为Cross Lease,与另外两套房产共享634平米的土地,CV估价为$52万(2017年7月)。

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2018年7月,该房以$51万的价格成交。结果,业主在对该房进行装修之后,于2019年1月将该房重新挂牌上市,开价$62.8万。

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在翻修后,该房不仅装饰一新,还完成了升级——卧室数量从之前的2间增加至3间。

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不过,该房长期以来一直没能找到买家,直到今年7月才以$ $557,000的价格成交。

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在装修之后,虽然售价较之前增长了$47,000,但考虑到佣金、中介费和装修费,业主真的赚到钱了吗?

翻新转售将卷土重来

根据统计,在房市的繁荣时期(2013年至2018年间),翻修房产一共创造了$12亿的资本增值。

在当时,全新西兰有超过14000笔旧房翻修后的转售交易,其中,大部分转售都发生在奥克兰,而奥克兰市中心的公寓和南区Manukau的住宅是最受投资者欢迎的房产。

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这是因为,在禁购令出台之前,市中心的公寓非常受海外买家青睐,而南区Manukau的房价相对较低,是翻新转售的不二选择。在2015年,Manukau地区有将近10%的房产销售是由持有物业不足半年的业主完成的。

随着房市陷入沉寂,翻修转售的房产数量也大幅下降。

不过,奥克兰市议会的首席经济学家David Norman表示,尽管政府出台了一些新政,比如禁止海外买家在新西兰购买房产,以及强化LVR的限贷政策,但如果不广泛开征资本利得税,一旦房市回暖,无数投资者必将重操旧业——翻修转售的投资行为必将大范围重现。

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