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投资者注意!悉尼内城租金回报还不如农村!房价那么高,妄图用租金还贷,没门!(组图)

2019-09-20 来源: News 原文链接 评论5条

【今日澳洲9月20日讯】寻求租金回报率高的悉尼房产的投资者,会在西南区和Parramatta区域找到最佳机会,但为了获得更丰厚的回报,他们应该把目光投向城市以外的地方。

投资者注意!悉尼内城租金回报还不如农村!房价那么高,妄图用租金还贷,没门!(组图) - 1

据澳洲新闻集团报道,一项新的研究显示,Cairns、Townsville和Hunter等拥有多种类型房产的地区,房产平均租金收益率在全澳名列前茅,而悉尼内城的平均租金收益率最低。

根据CoreLogic的研究,最好的农村地区租金回报率也超过了Parramatta城区Rosehill,后者在悉尼的收益率最高,为5.2%。

投资者可以在Rosehill附近的Granville、Harris Park和Merrylands West获得类似的回报。

投资者注意!悉尼内城租金回报还不如农村!房价那么高,妄图用租金还贷,没门!(组图) - 2

在西南区,Lakemba、Wiley Park和Fairfield的公寓,以及Campbelltown和附近Macquarie Fields与Ingleburn的公寓,也名列在租金收入最高的10个城区。

收益率从4.7%到5.1%不等。悉尼住房的平均租金回报率分别为3.8%和3.2%。

租金回报或收益,是通过一年的总租金收入除以房产价格来计算的。这个数字表明租金收入能支付房产本身的成本。

住房专家表示,悉尼的回报率仍然很低,因为房地产价格是全澳最高的,租金在过去一年里一直在下降。

买家中介Simon Taylor表示,在当前严格的投资贷款环境下,租金回报尤为重要。

Taylor表示,与首次购房者和其他自住购房者不同,投资者没有从最近的降息和放宽贷款标准中受益,因为他们仍然难以获得贷款。

投资者注意!悉尼内城租金回报还不如农村!房价那么高,妄图用租金还贷,没门!(组图) - 3

(图片来源:网络)

他表示,如果房产租金回报率高,且位于空置率很低的地区,银行往往会更通融,因为这意味着房东会减少抵押贷款的服务支出。

根据CoreLogic的数据,租金覆盖大部分或全部抵押贷款还款的房产,在澳洲一些农村地区更加普遍。

例如,Cairns的一个普通公寓,租金回报率为7.3%,这意味着房东可以用每月的租金收入来偿还抵押贷款,还能剩下一些钱。

新州农村Parkes和Muswellbrook的平均回报率为6.3%。

与此同时,Woollahra的房东的平均租金回报率为1.9%,为全澳最低。这些房东不能依靠租金来偿还大部分抵押贷款,除了收取租金来偿还债务之外,每月还需要大量的资金。

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(Vanessa)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(5)
niki小猫_S
niki小猫_S 2019-09-20 回复
我咋没觉得租金降
sophie佳
sophie佳 2019-09-20 回复
嗯,是了
Tiffany
Tiffany 2019-09-20 回复
悉尼主要就是房价高
ichigogogo
ichigogogo 2019-09-20 回复
所以投资去农村,特别是新州农村
Doris内心强大
Doris内心强大 2019-09-20 回复
而且这只是每套房自己的数据,还没有横向对比,170万和70万,回报率都是5%,但还款利息、现金流动收益这些没算,根本差别更大好么


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