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华人区房东“贴钱揽客”!澳洲这些房子无人租!免4周租金!包1年水电,还送iPad!

2019-09-24 来源: 看看澳洲 原文链接 评论11条

前言

最近,对于澳洲某些区的房东来说,

日子并不好过!

房子不但无人租,

房东们只能把租金一降再降!

这还不算完,

还有人扔出了“贴钱揽客”:

只要你来住,

免1年水电!

免一个月房租!

送iPad!

送200刀Gift Card!

01

悉尼房市冷太快,

空置率逐步上升!

包括华人区和各大学区!

在过去两年里,由于投资者的建筑热潮,

导致悉尼公寓租赁市场规模几乎翻了一番。

在部分地区,房东为了吸引租客不得不降低租金,这也给在建公寓的前景蒙上了阴影。

所以说,未来打算投资公寓的小伙伴,要三思而行啊,千万别掉进深坑了。。。

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据《悉尼晨锋报》报道:

在某租赁网站,悉尼15个地区的房源数量已增加3倍多,包括

Gordon、Miranda、Botany、Sutherland和Homebush。

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而由于供应过剩,无人租房,不少公寓只能被迫空置。

挂了一个月,连个打电话问的都没有!

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租客寥寥无几,这是以前都没有的现象。。。

与2015年建筑热潮之前做个对比:

当时悉尼大部分地区,

只有不到2%的出租屋闲置。

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而如今呢?

据RealEstate网站报道:

光是在悉尼,市面上就至少有2.5万套房子没人租,

占了所有租赁房屋总数的3.5%,并已经创下了

2005年以来的最高空置率。

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中介们表示:

与其让这些房子白白空置一个月,业主们只能打碎牙往肚子里咽!

通过一再的降低房租,

来缓解这种压力。

这几年新房子盖了不少,都等着要出租,这还不算那些在建的!

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澳洲城市发展研究所(UDIA)的一份报告就显示:

悉尼现阶段,

仍在建的多户型住宅有19.4万套。

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然而,Domain却表示:

过去两年里,悉尼租赁空置率翻了一番。

那么,风险也来了,

大量新楼盘将难以找到合适的租户!

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因为等着出租的房子越来越多,甚至过剩!

如果你在Ryde、Hills等高密度区租房,每年至少可节省租金超3000澳元,

原因都是当地新房供过于求。

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房子自然就不好租出去了,

业主也只能靠竞争价格来出租了。

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而在过去一年里,North Ryde的公寓平均租金,已经

从每周650澳元,

降到了580澳元。

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市场调查公司SQM数据显示:

悉尼出租房空置率几乎翻了一番,从2017年的1.7%升至今年的3.2%,

上北岸和下北岸、The Hills和CBD地区空置公寓数量还要更多。

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举个例子,

华人区Chatswood一套一居室公寓,

2017年9月时,每周租金为585澳元,

如今已跌至469澳元。

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据澳洲新闻集团:

人们已经不如从前那样希望住在悉尼了。

招租广告上,悉尼的房租也越来越便宜。

总体而言,澳洲房东从出房租中获得的收入已经逐渐放缓。

而有趣的是,

墨尔本的情况却恰恰相反。

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近年的租房数据讲述了非常奇妙的故事:

在墨尔本,房价下跌的同时,

租房空置率也在下降。

因为找到租户很容易,所以墨尔本的

租金也在上涨。

这表明墨尔本居民对住房的需求依然强劲,而墨尔本房价会在控制范围内下跌。

下面这张图,显示了悉尼和墨尔本以及其他一些地区的租房空置率。

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与墨尔本相比,悉尼简直沦为炮灰了!

悉尼房东们,表示很蛋疼!

而为了把房子租出去,他们也是拼了。。。

02

房东为了挽留租客,

不仅降租金,还提供免费周!送大礼!

USYD、UNSW附近房租齐齐骤降!

据中介Jamie Saksida说:

如今,很多房东都在降低租金,幅度甚至

超过每周100澳元,

而且他们对于租客的“荒谬”报价也持开放态度。

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而多个华人区找不到租客,房东已经抓狂,

甚至不惜抛出各种杀手锏!

“免租4周,你们来吧”!

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CoreLogic数据显示:

在悉尼North Shore、西北部及远西部分地区,平均周租金报价

下跌超过100澳元。

North Shore租金下滑区包括Gordon、North Turramurra、Chatswood West及Neutral Bay。 

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位于Chatswood的火车前2站的St Leonards,

这个区的新公寓项目Embassy Towe,周租已经下降了100澳元!

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附近的Epping情况也不容乐观,目前有6.6%的出租屋空置,

Gordon则是7.7%。

前不久,42岁的Mel Jensen刚租下North Sydney一套单元房,

每周房租低于大厦其他同户型房屋45澳元,

一个月下来省了180澳元!

一年就省了2160澳元...

你看她,都笑开花了。。。

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而像下北岸一样,Randwick、Redfern也面临着同样的租金压力。

过去一年里,UNSW附近的Randwick的租金下降了约3.5%,

而悉尼大学附近的Redfern,租金也骤降了5%。

在这两所大学读书的小伙伴们,是不是瞬间觉得赚到了!

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其他租金下降的地区还有Strathfield、Homebush,

公寓租金平均下跌5%,即每周可以减免30澳元。

Sydney Olympic Park也因为Opal Tower事件,每周租金下跌7%,即40澳元。

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CBD的出租房产也面临压力。

像是CBD的Kent Street 168号一套“宽敞优雅”的公寓,

每周租金也降低了50澳元。

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Castle Hill区Old Northern Rd一套两居室顶层公寓,

甚至打出“免租4周”的旗号。

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Parramatta的2卧2浴2车位,

4周免租!

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这个月,在RealEstate的网站上,Kogarah的一套公寓,

也抛出了免4周房租的诱惑!

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还有免3周房租,加送200刀的礼品卡的。。。

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而大部分区,

都打出了免租1周的口号;

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在Homebush区,也有多套物业表示可以免租2周。

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Rhodes、Mascot、Rosebery、Zetland、Liverpool、Hillsdale等

地区的单元房市场同样如此。

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还有为了招募租客,

免一年水电费的。

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也有免租4周,再加送个iPad的!

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一位中介透露:

“很多房东已经绝望,他们找不到租客,只能使出这一招”。

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再看看悉尼华人都是怎么说的!

网友:“我家邻居已经空置3周多了,租金降了30刀,还是空着。

网友:“这个阶段可以和中介谈判降房租,否则就搬家,让房东们哭去吧。”

03

下半年租金或再下跌!

房租有议价空间!

由于房东正面临严重的空置危机,要租房的小伙伴,终于“守得云开见月明”。

据澳洲首席经济学家Nerida Conisbee说:

“因为租客变少,

房源还在增多”。

相关人士预计:

今年下半年租金,

或会进一步下跌!

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未来,为了吸引租客,将会有更多房东打出

“免租一个月”的口号。

不景气的时代,虽然让房东发愁,

但也让打算租房的小伙伴捡到便宜,省的更多!

据每日电讯报:

一些房东会留给房客杀价的空间,你再不砍价就损失了!

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那么碰到满意的房子,怎么和房东进行议价呢?

▪ 首先脸皮要厚,不要怕议价;

▪ 多看看、多比较附近多处不同的房子,找到更便宜的价格;

▪ 把其他房子的价格告知房东或中介,要求再减价;

▪ 如果价格不能再低,可以要求额外的优惠,如重新粉刷墙壁、全屋清洗等。

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哎,悉尼房市冷太快,

突然刹车,

真是打了房东们一个措手不及,

被逼着降租,

总比一直空着好。

而还有很多新公寓没建成,

所以一旦建成了,

又有一批新出租房涌入,

租金可能又要下降了…

大家且行且珍惜吧。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
Farrar
Farrar 2019-09-24 回复
“澳洲某些区的房东....” 标题还“华人区” 你还能再瞎编吗?我点进来就为了看哪个区。你是在写故事会吗?还敢推送。 现在今日悉尼的小编是一点底线都没了吗?假新闻直接推送。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-09-24 回复
现在投资买房子真要谨慎,租不出去亏啊!
王凯文
王凯文 2019-09-24 回复
不可能租不出去的 只是价格问题
土澳居民XQVHc
土澳居民XQVHc 2019-09-24 回复
可惜 还有很多的高楼拔地而起 马上交钥匙 到哪去找租客😂
鸭梨也
鸭梨也 2019-09-25 回复
一切投资必须有风险


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