悉尼及墨尔本富人区领跑房价上涨，大量城区将实现两位数增长率

根据Moody’s Analytics的数据显示，悉尼和墨尔本的高收入城区是有望实现房价强劲反弹的地区之一。

到2020年，这两个城市的平均房价增速将至少达到10%，而Southern Highlands等地区的房产价格将陷入停滞。

预计悉尼和墨尔本明年将引领全国经济复苏，房价将分别上涨7.7%和7%。

Boroondara、Manningham-West和Whitehorse-West等地区的房屋价格平均将飙升15.8%，是墨尔本整体预期增幅的两倍以上。

墨尔本房地产公司Cate Bakos Property的房地产经纪人Cate Bakos表示，这些地区有良好的基础支撑其强劲增长。

“自降息以来，本地买家的借贷能力有所提高。同时，海外买家对这些城区也很有兴趣。”

“当地有良好的学校，交通便利，街道上绿树成荫，这些具有鲜明特色的住宅会继续吸引着有实力的买家。”

预计悉尼南区也将出现类似的快速增长，预计到2020年，房价将平均上涨14.5%。这些城区包括Botany、Marrickville、Sydenham和Petersham。

包括Canada Bay、Leichhardt、Strathfield、Burwood和Ashfield在内的悉尼内西区也将迎来强劲反弹——继2018年下跌8.1%之后，预计房价将上涨11.80%。

包括Eastern Creek和Mount Druitt在内的西悉尼Blacktown地区明年有望出现井喷式增长，预计房价将上涨10.9%。

总部位于悉尼的买方中介公司Right Property Group的Victor Kumar表示，Blacktown向主要商业和就业中心的转型，以及邻近新Badgerys Creek 机场，将推动该地区的强劲增长。

Kumar表示:“Badgerys Creek机场的流量效应正对该地区的信心产生积极影响。”

“现在有大量施工正在进行，人们开始注意到基础设施的改变。”

Blacktown议会支持发展的立场，也吸引了大量企业来到该地区。“许多企业正在迁往Blacktown地区，因为获得开发许可很容易。我们看到许多新的住宅、工业和仓储式开发项目如雨后春笋般涌现，”Kumar表示。

位于悉尼西北部的Baulkham Hills和Hawkesbury也有望在悉尼房价回暖后随之升温。继2018年房价暴跌7.7%之后，这两个城区的房价明年有望跃升11.1%。

房地产经纪公司Starr Partners的首席执行官Douglas Driscoll表示，特别是Hawkesbury地区，在他们所有的悉尼办事处中，市场状况最好。

他表示:“目前的待售房屋数量合理，对家庭住宅的需求也很高。”

“我认为Hawkesbury地区物有所值。它靠近悉尼西部的商业和就业中心，交通便利。”

Driscoll指出，Baulkham Hills正在进行改造，因此该地区的房价仍有上涨空间。

”

他说:“我们目前面临一些房源短缺的问题，我认为这在目前对房价造成了人为的压力。但这里有大量被压抑的需求，所以我预计未来12个月大悉尼地区的需求将大幅增长。”

与之形成鲜明对比的是，像新州Southern Highlands和Shoalhaven这样的住宅区，预计在未来一年里其价值将进一步下降。

Moody’s分析师预计，继2018年上涨2.1%之后，地区的房价将下跌3.2%。在维州，Hume房价预计将下滑6%，而Queensland outback房价预计将因干旱状况下跌25%。

尽管抵押贷款利率较低，但预计珀斯东北部地区的房价明年仍将下跌0.7%。该地区主要城区包括Bayswater、Bassendean、Mundaring和Swan的房价预计将平均下跌2.9%。

实时资料来自Afr

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