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【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-11-16 来源: 今日澳洲App 评论9条

【今日澳洲11月16日讯】由于最新发布的就业数据远差于预期,市场预测12月份再次降息的概率增大。而更为重要的是RBA行长将在11月26日发表关于量化宽松的讲话,为澳洲疲弱的经济注入流动性,已经迫在眉睫。而房子作为抵御通胀的传统选择,会进一步受到投资者的青睐。

今天刚刚出炉的房拍数据显示,悉尼清空率为75%。

本周拍卖结果(11月16日)

— 悉尼:763套房屋参与拍卖,511套拍卖结果上报,434套售出,清空率为75%,拍卖总价值415,879,272澳元,房价中位数1,306,000澳元;

 墨尔本:1129套房屋参与拍卖,814套拍卖结果上报,619套售出,清空率为73%,拍卖总价值477,214,450澳元,房价中位数891,000澳元;

— 布里斯班:86套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,15套售出,清空率为38%,拍卖总价值7,275,911澳元,房价中位数620,000澳元;

— 阿德莱德:93套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,27套售出,清空率为59%,拍卖总价值16,693,500澳元,房价中位数675,000澳元;

— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,39套售出,清空率为68%,拍卖总价值33,346,000澳元,房价中位数860,000澳元;

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(11月9日)

— 悉尼:813套房屋参与拍卖,543套拍卖结果上报,469套售出,清空率为79%,拍卖总价值415,633,916澳元,房价中位数1,262,500澳元;

 墨尔本:957套房屋参与拍卖,662套拍卖结果上报,484套售出,清空率为71%,拍卖总价值371,100,550澳元,房价中位数865,500澳元;

— 布里斯班:112套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,34套售出,清空率为64%,拍卖总价值15,097,000澳元,房价中位数922,500澳元;

— 阿德莱德:73套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,26套售出,清空率为63%,拍卖总价值14,700,500澳元,房价中位数649,500澳元;

— 堪培拉:81套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,42套售出,清空率为68%,拍卖总价值36,604,502澳元,房价中位数840,000澳元;

悉尼清空率冲高回落

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率回调

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后几周回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。11月9日,市场恢复正常,墨尔本录得70%的清空率。

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拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,再次受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日再次恢复为959套物业。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

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其余三城稍微回落

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此外11月9日的拍卖,布里斯本112套,阿德莱德上市拍卖73套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德49%,堪培拉65%,均比上周有所回落。

最新澳洲房价增长指数(20191116)

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月16日的过去一年,悉尼下行0.33%。而墨尔本率先扭负为正,录得0.18%的年度增长。布里斯本下跌0.72%,阿德莱德下行0.67%,珀斯下降8.4%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.12%,墨尔本上涨5.99%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

上周新闻回顾

悉尼这个华人区火了,清盘率100%!中国买家开始出招,高价抢房!拍卖会太热闹

【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

Chatswood,这个中国人在悉尼的房地投资产中心,正变得越来越热闹。Domain数据显示,本周六该地区共有6套物业参与拍卖,已全部售出,包括一套在主干道上的三居室砖房。

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澳洲因其宽松的反洗钱法,让不法分子有了可趁之机,这也给联邦政府施加新的压力,迫使要求房地产中介报告可疑交易。

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瑞士信贷银行Credit Suisse(澳洲)一项分析报告指出,悉尼房价再度暴涨可能是受中国持续的强劲需求,香港暴乱加剧资金大量外流的驱动。

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日前,中国开发商保利(澳洲)悄无声息拿下悉尼Wentworthville附近的购物中心“The Mall”,打算将这栋“幽灵购物中心”改造成公寓区。

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在香港出生的销售代理、Apex投资联盟董事Denis Wan表示,在Lendlease的Barangaroo tower购买整层公寓的七名买家中,有中国出生的企业家,他们每人支付的价格在4000万至4500万澳元之间。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

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最新评论(9)
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2019-11-16 回复
就继续造假吧!
岛民killer
岛民killer 2019-11-16 回复
大陆北上广有钱也上不了私立学校,杭州上海都要摇号上学,国内有钱人都往澳洲加拿大跑。香港局势一乱,再加上有钱印度人也都往澳洲跑。除非不收移民,中下可负担的房价还会往上涨。供需关系
土澳居民HnzS2
土澳居民HnzS2 2019-11-17
失业率那么高 消费那么差 Land tax surcharge 了解下 连续住不满200天一年交几万的税 land tax 也一直涨 一年快1万 还涨个鬼,交税交死你
岛民killer
岛民killer 2019-11-16
悉尼生活如此悲惨吗?生活不易啊……墨尔本中内环可是无房可卖。出来一套再破的只要带土地的500万以下的都被人很快扫光!300万澳币以下的基本auction都能卖掉。
jneration
jneration 2019-11-16
脸肿不肿
猪肉佬
猪肉佬 2019-11-17 回复
房价会一直降,今天买明天亏,现在的澳洲经济简直是经济危机,消费能力前所未有的低,物价飞涨,银行贷款年利率已经跌破📉📉3%,这样的大环境最好持观望态度
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-11-17 回复
正常的疯张,摔下来的更狠,违反自然规律,最终会得到惩罚的!!!
土澳民居
土澳民居 2019-11-17 回复
厕地完鸟


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