今日清空率：悉尼75%，墨尔本73%，布里斯班38% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,306,000

⊙成交总额 : $415,879,272

⊙注册拍卖房产套数 : 763

⊙最终成交房产套数：434

⊙撤回拍卖房套数 : 65

⊙流拍套数：77墨尔本

⊙清空率 :73%

⊙中位价 : $891,000

⊙成交总额 : $477,214,450

⊙注册拍卖房产套数 : 1129

⊙最终成交房产套数 : 619

⊙撤回拍卖房套数：36

⊙流拍套数：195布里斯班

⊙清空率 :38%

⊙中位价 : $620,000

⊙成交总额 : $7,275,911

⊙注册拍卖房产套数 : 86

⊙最终成交房产套数 : 15

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：19

本周澳洲热点新闻一览

RBA称涨工资前景渺茫，降息可能会适得其反

在上周五发布的货币政策季度报告中，RBA表示澳洲1.95万亿澳币的经济正“逐步走出疲软期。”

澳洲央行提出，全球金融市场看起来已经度过了“悲观的萧条时期”，与去年8月相比，国际经济形势更为乐观。

在6月、7月和10月三次连续降息后，澳洲现金利率降至历史最低点0.75%。而在11月的月度会议上，澳大利亚央行决定维持利率不变，“以便有时间评估”降息的“影响”。

最近，尽管明年削减利率的可能性仍被认为在60%左右，但市场已经降低了对12月降息的预期。RBA行长Philip Lowe在今年十月份第三次降息时，在董事会的讨论中提供了一些想法。

当时，他表示，澳大利亚央行“意识到，利率已处于非常低的水平，每一次进一步降息，都会让政策发挥作用的时间更近一点”。

“进一步的宽松政策，也可能会在无意中传递出对经济前景过于负面的看法，或者一些通常的政策会在低利率时期没那么有用”

未来几年，通胀可能会保持在低位，失业率将维持在当前水平附近，这为长期保持宽松政策提供了理由。

Lowe表示:“未来几年，劳动力市场预计仍将存在闲置产能。”他补充称:“与这一前景相符的是，工资水平增长速度较低，而且几乎没有回升的迹象。”

投资者重燃对房地产市场的热情

最新一期的《ME房地产市场信心季度报告》(ME Quarterly Property sentiment Report)显示，投资者对房地产市场的信心已大幅反弹，但首次购房者已开始感受到来自负担能力的压力。

10月初，一项针对1000名投资者、自住者和首次购房者的全国性调查发现，在过去的3个月里，由于澳大利亚主要市场的房价持续强劲增长，以及银行出现放松贷款限制的迹象，人们的信心已大幅改善。

近一半(42%)的澳大利亚人对房地产市场感到更为乐观，较上一季度增长9%。

尽管各个年龄段、房地产状况和不同购买意愿的人的信心都有所改善，但投资者、千禧一代（1982-2000年出生的人）和计划在未来12个月买房者心态最为乐观。

相比之下，ME负责住房贷款的总经理Andrew Bartolo指出，随着负担能力的限制开始渐渐增加，首次购房者的信心受到了抑制。

“对于房地产市场信心增加的其中一个流动效应，就是房价的飙升”，他说“这对首次置业者的影响，比对其他和他们在市场上竞争的投资者的影响要大的多。”

近一半(47%)的受访者预计未来12个月房价将上涨，高于7月份38%的人。根据ANZ和CoreLogic的研究显示，从2017年的市场峰值到2019年6月的低谷，全国房地产价值下跌了8.4%，这在一定程度上暂时缓解了压力，使住房负担能力水平在今年的6月达到顶峰。然而如果房价继续以目前的速度上涨，可能在2020年上半年达到创纪录高位。

就业人数出现三年来的首次大幅下降，失业率也小幅回升

就业人数出现三年来的首次大幅下降，失业率也小幅回升至5.3%，这些都令市场再度押注莫里森政府将再次降息，并加大了莫里森政府的压力。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四公布的数据显示，10月份就业岗位减少1.9万个，失业率上升0.1%。

这份令人失望的月度劳动力数据还显示，寻找额外工作的“未充分就业”工人数量上升，工作时间减少，甚至一些人放弃了找工作。周四下午，澳元跌至1澳币兑68美分以下。金融市场认为，澳大利亚央行2月份降息至0.5%的可能性为64%，高于官方劳动力数据公布前的44%。

新州444栋使用了易燃包层建筑的清单将继续保密

一份新州各地444栋使用了易燃包层材料的建筑清单已经公布给了新州议会，但是在政府认定这个文件存在安全风险后将不会向公众公开。

在全体非执政党派投票要求政府交出清单后，它在10月31日被移交给新州上院，但是新州政府部门表示公布这个清单将增加“纵火和恐怖活动”的风险。

为了继续保密政府提交了一份声明，表示公开清单除了存在安全风险之外还会伤害房产持有人，可能会误导公众和违反保密原则。

与此同时工会要求联邦政府介入解决“全国性的建筑危机”，称在过去10年里因为州政府缺乏足够的采购和基建经验，全国建筑行业的潜在损失达到100亿澳元。

建筑工会委托Equity Economics所做的研究警告说这些问题将导致未来3年纳税人要继续损失50亿澳元。

这份报告估计了全国总体的公寓缺陷成本，包括易燃包层将达到60亿澳元，并呼吁各州法律的协调一致。

报告呼吁堪培拉协调让各州采取一致的做法，以及使用数百亿的联邦基建基金作为确保合规的杠杆。

但是联邦行业部长Karen Andrews称联邦政府并不具备行动的宪法权力。

她表示各州已经在共同努力发展一个一致的做法来实施Shergold-Weir建筑信心报告所提出的建议。

她还抨击了工会要求政府解决建筑行业成本失控的呼吁，称工会的违法行为估计给重大建设项目增加了30%的成本。

9月公寓获批量上升，但当前的房价上涨对刺激新住房开发总趋势作用甚微

权威预测机构澳大利亚建筑业论坛警告称，房屋建造数量大幅低于预期，将令经济依赖政府承诺的基础设施建设支出，以支撑建筑业、就业水平和整体经济发展。

根据ACIF的最新预测，今年房屋建筑的预期降幅将扩大至8.4%，因为房屋建筑总值从去年的1047亿澳币降至959亿澳币。这比6个月前预测的5.7%的降幅要大。

“市场逆境使得建筑商退出新项目的开发;我们目睹了去年新住宅的批准数量直线下降，而开工数量也在下降，”ACIF建筑预测委员会主席Bob Richardson说。“住宅建筑活动的下降已成既定事实，需要一段时间才能将情况逆转。”

上周公布的抵押贷款数据显示，当前的住宅价格上涨对刺激新住房开发作用甚微。

9月份，购买现房的贷款较8月份增长4.8%，而购买新建住房贷款下降2.9%。发放给投资者的新贷款下降4%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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