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地产信息 |旅游景点居民区房价上涨可期 未来三年涨幅或超20%

2019-11-21 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

地产信息 |旅游景点居民区房价上涨可期 未来三年涨幅或超20% - 1

01

租金收益率超房贷利率  住宅地产投资现生机 

根据房地产研究机构SQM Research发布的数据,澳央行连续降息之后,全澳加权租金收益率与房贷可变利率的差别加大。今年9月,全澳加权租金收益率为4.18%,房贷可变利率为3.46%,这意味着投资者的平均现金流收益率为0.75%。

SQM研究部总经理Louis Christopher表示,澳大利亚半数首府城市都出现了租金收益率高于按揭利率的情况,确实很罕见。

SQM的统计表明,在所有首府城市中,霍巴特的现金流收益率为1.74%,排名第一。

02

旅游景点居民区房价上涨可期   未来三年涨幅或超20%

澳大利亚房地产研究机构SRP列出了20个未来三年房价涨幅或超过20%的居民区,它们都位于旅游景点附近。SRP称,这些居民区房价上涨的动力除它们位于旅游景点外,当地经济的发展同样是房价上涨的有力保证。

SRP研究部主任Jeremy Sheppard表示,这些位于旅游景点附件的居民区,不仅仅受益于游客带来的收益,它们还有相当多的常住人口,因而房价上涨符合经济规律。

Sheppard指出,目前有大约三分之一的澳大利亚人在家办公,他们对生活方式和环境有较高的要求。因此,旅游区附近的居民区比较抢手,进而导致房价攀升。此外,这些地区不仅仅是旅游区,它们还有良好的经济和地产市场。

位于新州北部Ballina的居民区East Ballina荣登该榜单榜首,预计三年内房价涨幅将达到27.8%。该地区临近Byron湾和黄金海岸,风景优美,每年都吸引上百万游客。此外,该地区还有较多的常住人口,房价上涨潜力巨大。

位于黄金海岸附近的Bilambil Heights位列该榜单第二位,该地区地形地貌别具一格,风景独特,令人向往。

塔州居民区Rosetta位居榜单第三位,地产网站Suburb Growth预计其房价在未来三年的涨幅将达到25.1%。

下面是SRP列出的榜单:

地产信息 |旅游景点居民区房价上涨可期 未来三年涨幅或超20% - 2

03

复苏楼市中更易“行骗”:购房骗局沉渣泛起

随着房地产市场的复苏,针对购房者的骗局也在沉渣泛起。

澳大利亚房地产行业游说团体澳大利亚房地产投资专家(PIPA)和澳大利亚房地产投资者委员会(PICA)提醒会员说,一些不道德的经营者正在重新出现。

PIPA董事长彼得·科里佐斯说,为诱使购房者购买劣质房产,有人向购房者提供数万澳元的“现金返还”优惠,购房者有可能被伪装成房产投资专家的骗子蒙蔽了双眼。

Destiny Financial Solution的创始人玛格丽特·洛马斯说,欺骗购房者的活动再次活跃,是因为当易于投资时,人们会不那么谨慎。

一位买房中介称,他每个月至少收到三封提供至少6%推荐佣金的电子邮件。另一位买房中介称,有人向他提出的佣金为一万澳元现金加一块劳力士金表。

房贷经纪人、会计师、理财师等都可能会收到这类电子邮件。而一些专业从业者会利用购房者的信任,向他们推荐这些许诺了高佣金的房产。

关键词: 房价房产房市
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