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【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-11-23 来源: 今日澳洲App 评论6条

【今日澳洲11月23日讯】截至11月23日,悉尼和墨尔本年度房价涨幅已经双双转负为正,蓄力挑战2017年的房价高峰,按照预测,房价即将在明年第一季度突破前高。

今天刚刚出炉的房拍数据显示,悉尼清空率为78%。

本周拍卖结果(11月23日)

— 悉尼:768套房屋参与拍卖,522套拍卖结果上报,454套售出,清空率为78%,拍卖总价值418,675,610澳元,房价中位数1,280,000澳元;;

 墨尔本:1013套房屋参与拍卖,722套拍卖结果上报,536套售出,清空率为70%,拍卖总价值434,858,473澳元,房价中位数900,000澳元;

— 布里斯班:94套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,31套售出,清空率为58%,拍卖总价值20,862,500澳元,房价中位数932,500澳元;

— 阿德莱德:91套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,30套售出,清空率为53%,拍卖总价值14,178,950澳元,房价中位数685,000澳元;

— 堪培拉:59套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,37套售出,清空率为67%,拍卖总价值25,968,000澳元,房价中位数781,000澳元;

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(11月16日)

— 悉尼:763套房屋参与拍卖,511套拍卖结果上报,434套售出,清空率为75%,拍卖总价值415,879,272澳元,房价中位数1,306,000澳元;

 墨尔本:1129套房屋参与拍卖,814套拍卖结果上报,619套售出,清空率为73%,拍卖总价值477,214,450澳元,房价中位数891,000澳元;

— 布里斯班:86套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,15套售出,清空率为38%,拍卖总价值7,275,911澳元,房价中位数620,000澳元;

— 阿德莱德:93套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,27套售出,清空率为59%,拍卖总价值16,693,500澳元,房价中位数675,000澳元;

— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,39套售出,清空率为68%,拍卖总价值33,346,000澳元,房价中位数860,000澳元;

悉尼中位价步步高升

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是10月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。11月16日,清空率上升为76%。

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率起伏

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月28日清空率录得78%,为八周的高点。随后10月5日及12日均为68%。接下来两周有所反弹,分别为73%及75%。11月2日受公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。11月9日,市场恢复正常,墨尔本录得70%的清空率。11月16日清空率继续攀升,为74%。

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拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,再次受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日,16日再次恢复为近千套物业。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

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其余三城涨跌互现

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此外11月16日的拍卖,布里斯本86套,阿德莱德上市拍卖93套,堪培拉上市66套。清空率方面,布里斯本录得40%,阿德莱德63%,堪培拉69%。

最新澳洲房价增长指数(20191122)

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月22日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨0.28%,墨尔本上涨0.82%,布里斯本下跌0.51%,阿德莱德下行0.61%,珀斯下降8.19%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.31%,墨尔本上涨6.14%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

上周新闻回顾

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一份最新报告称,悉尼Ku-ring-gai被评为大悉尼最难负担的都市区,房价与收入之比为13:1。

$100万就能在悉尼富人区买房!这里真没你想的那么贵

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这里可能是观看除夕烟花的最佳地点之一。入手一套悉尼富人区Mosman的房屋对于很多人来说是一个梦想,但实际上,100万澳元就可以实现。

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墨尔本的Australia 108大楼已经修到了南半球前所未有的高度,现在正俯视着以前墨尔本的最高楼——Grocon的297米Eureka Tower。

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过去5年里,平均贷款40万澳元的人每月还贷1500澳元,但根据数字金融分析公司负责人Martin North的计算,从明年起这一数字将飙升35%,达到2027澳元。如果还款年限为30年,每月527澳元的还款差额累计一年将达到6324澳元。

澳洲又一栋公寓楼开裂,住客撤离!现场触目惊心,原来是隔壁工地搞鬼

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

昆州黄金海岸一处公寓建筑工地已被紧急叫停,因该州建筑监管机构担心其对临近公寓造成影响。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】11月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
海威 厨卫浴翻新改造
海威 厨卫浴翻新改造 2019-11-23 回复
那几个天天唱衰的 😄
牧羊犬场主
牧羊犬场主 2019-11-23 回复
House现在是真的回升了
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-11-23 回复
还在等吗😂
jneration
jneration 2019-11-23 回复
那几个从去年开始唱衰的
土澳穷丑挫
土澳穷丑挫 2019-11-23 回复
真的火起来了


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