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地产周报 | 新州租赁法改革,租客权利更大,房东这些事不能做!

2019-12-27 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

房产周报

→11月失业率下降,专家:RBA依然会降息

→新州租赁法改革,租客权利更大

→私人部门信贷增长水平放缓至十年最低

→ANZ推出山火救援计划,灾民可暂缓还贷

→山火肆虐恐阻止经济增长

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

11月失业率下降,专家:RBA依然会降息

地产周报 | 新州租赁法改革,租客权利更大,房东这些事不能做! - 1

澳洲统计局发布的数据显示,11月全职工作人数增加了4200人,兼职工作人数增加了3.57万人。就业不足率也下降了,从8.5%降到8.3%,失业人数下降了3.3%,从72.49万人下降到70.81万人。

BIS Oxford高级经济学家Sarah Hunter指出,提高的数据难以掩盖过去六个月里充分就业的进程停滞不前的事实,这意味着在工资增长方面将迎来更多坏消息。

“由于劳动力市场没有实质性收紧,主要指标继续显示短期内就业增长乏力,工资增长在未来12-18个月里不可能达到3%,而这将限制价格通胀的所有上行压力。”Hunter表示。

澳储行本月将利率保持在0.75%不变,使得圣诞节和新年消费能够顺利进行,然后会考虑明年2月会议时将利率降至0.5%的可能性。

Indeed亚太区经济学家Callam Pickering表示,随着其他经济指标持续走软,劳动力市场前景仍令人担忧。

“职位空缺和招聘广告的衡量指标都下降了,整体经济仍疲软,除了出口。”他表示,“政策制定者不太可能对单独一个月的正面数据过度反应。”

11月份就业增长最大的是昆州,就业人口增加了1.73万人,其次是维州,就业人口增加了1.37万人。新州是唯一下降的州,就业人口减少了2800人。

这意味着维州超过新州,成为失业率最低的州,维州失业率是4.6%,新州失业率是4.7%。

(9 News)

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新州租赁法改革,租客权利更大

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Fair Trading NSW 宣布的改革措施将使租客有更大的住房控制权,同时对房东实行更严格的限制。

根据变更后的内容,在租约固定期限过去后,房东每年只能在定期协议中增加一次租金。如果租客在2020年3月23日之后签订租约,将有权提早取消其租约,家暴受害者若取消租金不会被罚违约金。

如果租客的租期已超过1/4,但不到1/2,解约金(breakfee)为3周租金,如果超过1/2,但不到租期的3/4,则是2周租金,如果超过3/4,租客只需赔偿1周的租金。新的改革还将限制房东和物业经理向新租户推销其物业的方式。

房东必须事先征得房客的书面同意,才能发布房屋照片或录像,里面可能会涉及租客的私人物品。此外,租客可以征得房东同意后,对房屋进行较小的改动及翻新。但如果变更,固定或增补是规定清单中的一项,房东不得无理拒绝。

其他改革还包括改变维修方式,比如必须有授权的电工更换烟雾报警器。此外,不支付水电费用也可能导致租赁终止。

(Real Estate)

私人部门信贷增长水平放缓至十年低点

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澳大利亚储备银行12月23日周一的数据显示,11月份整个月的私人部门的信贷总额增长了0.1%,低于市场预期的0.2%的增长率,而看年化增长率更是低至10年低点。

另外,11月份按揭贷款增长了0.2%,低于10月份的0.3%,而商业信贷当月也增长了0.2%,个人信贷则下降了0.5%。

过去一年中,信贷总额增长了2.3%,其中个人信贷下降了4.9%。而住房信贷增长了2.9%,是自1976年以来的最慢的水平。

在11月份,房地产投资者信贷下降了0.1%,达到了历史最低水平。

业主贷款在11月增长了0.4%,是自6月以来的最小月度增幅,而4.7%的年增长率是2014年3月以来的最低增幅。

(AFN)

ANZ推出山火救援计划

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澳新银行宣布了山火“救援”计划,以帮助澳洲境内受山火影响地区的民众。

据了解,该计划包括将暂缓还贷(包括信用卡债)至多3个月,并减免利息。

对于那些需要重组商业贷款或提前取出定存的人,也可以减免费用。

此前,澳新银行只对新州和昆州受到火灾影响的客户宣布了这个计划。

澳新银行还延长了自愿参加紧急救援的员工的特殊假期。

(Yahoo News)

山火肆虐恐阻止经济增长

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商界领袖警告说,澳大利亚残酷的森林大火季节可能会阻止12月季度的经济增长,从而对旅游业,零售支出和生产力产生重大影响。

澳大利亚工业集团首席执行官Innes Willox呼吁各国政府制定全面、协调及适当资源调配的措施,以应对更严重的森林大火季节的威胁。

他说,大火导致人们取消了前往澳大利亚的假期,而商店和餐厅的运营状况则因雾霾而受到打击。

Willox先生表示:“这些大火有可能使GDP下降,但我们无法确切量化下降幅度有多大。”

“由于2019年第三季度GDP增长已经非常疲软(本季度仅为0.4%,全年为1.7%),因此,第四季度的GDP不需要多少时间就会下降至负值。”

(The Australian)

NSW拍卖清空率

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根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至本周三,NSW清空率为 76%。

(RealEstate)

关键词: 租房租客房东
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