中国一线城市房价趋分化 深圳创新高北京连跌（图）

中国社会科学院财经战略研究院昨天发布「中国住房市场发展月度分析报告（201912）」表示，中国一线城市的房市持续分化，当深圳房价创历史新高的同时，北京则进入2017年以来新低。

报告分析，如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。联合报系资料照片／记者刘学圣摄影

报告引述一线城市纬房指数监测数据表示，自今年7月以来，中国一线城市房价走势出现分化，深圳房价持续上涨，并在今年11月创历史新高；北京下调速度则快于其他城市，进入2017年以来的新低。广州的走势则与北京相近，只是波幅略小；上海则持续保持稳定。

报告指出，中国最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向。这次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具一定的正向影响。

报告分析，如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。相反的，若2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市的住房市场有望维持整体稳定。

报告认为，中国官方近期举办的中央经济工作会议，明确定调「住房不炒」的政策背景后，2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。

然而报告也指出，由于2019年第4季度房价整体稳中趋降，并未出现大幅下调，因此市场累积的反弹动能也很小。因此综合来看，中国明年初的房地产市场，整体因不会像今年初一样，出现明显的「小阳春」现象。