今日清空率：悉尼82%，墨尔本77%，布里斯班69% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (2月29日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 82%

⊙中位价 : $1,270,000

⊙成交总额 : $512,792,850

⊙注册拍卖房产套数 : 911

⊙最终成交房产套数：534

⊙撤回拍卖房套数 : 51

⊙流拍套数：65墨尔本

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $895,000

⊙成交总额 : $602,823,086

⊙注册拍卖房产套数 : 1384

⊙最终成交房产套数 : 786

⊙撤回拍卖房套数：32

⊙流拍套数：200布里斯班

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $730,000

⊙成交总额 : $14,578,000

⊙注册拍卖房产套数 : 82

⊙最终成交房产套数 : 29

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数：12

本周澳洲热点新闻一览

新冠状病毒正慢慢影响澳洲的房产市场

澳大利亚住房行业协会（Housing Industry Association）表示，过去一年，新房建设急剧收缩的情况终于走向尾声。

但是如果旅行限制继续延长下去，并且经济持续疲软，新冠状病毒爆发的威胁将会在明年之前打击市场对住房的需求。

HIA的主席Tim Reardon表示，尽管旅游禁令并没有对房屋建造行业产生直接且立刻的影响，但由于失业率上升的潜在可能，家庭支出也会随之削弱。

Reardon在接受AFR的采访时指出：“家庭支出在过去几年一直是国家经济情况里尤其疲软的一方面，所以我们担心入境限制将会加剧这种状况。”

“由于当下被压抑的房产需求，这一限制不太可能会直接动摇到今年新房的需求，但其可能会造成其他影响。”

“考虑到限制的时长和涉及到的方方面面，它可能将会影响到2021年住房市场的需求。”

Reardon表示，目前为止，建筑业受到了轻微的波及，不过他预计这一限制不会使建造和施工延迟。

现有住房存量被消化的速度高于预期，开发商呼吁尽快批准新州的房产建造

由于住房供应危机的逼近，房地产开发商正呼吁新州政府府加快审批在规划过程中被搁置的住宅开发项目。Frasers Property的首席执行官Rod Fehring在澳大利亚房地产委员会的会议上表示，现存的住房储备被市场消化的速度快于预期。

“我们为市场转变并消化现有库存的速度之快而感到惊讶。”他说道。

“我们在大选之后几乎立刻看到咨询的情况发生了改变，这种势头在春季和圣诞节之后继续延续到了销售。所以市面上的房源储备很快就被吸收了。”

“我们需要引入新的项目，然而我们无法很快做到。因为在悉尼获得规划和开发许可需要很长的时间，其原因是由于众所周知的易燃涂层和施工问题，新州对项目进行了更严格的审查和监督。”

“其结果是市面待售房产的快速消化和新开发项目进展迟缓的不匹配”

Fabrizio Perilli，TOGA的首席执行官表示，他们的库存物业也已售尽，但发现很难补上新的供应。“我们没有房子卖了，我们的存货都卖光了。”他说。

“所以我们现在的预计是，今年之内市场上可供出售的房产将会减少。这也是在可预见的未来里的一个持续性问题。”

NAB：住房信心上升至六年来最高水平

NAB的住宅信心指数攀升至近六年来的最高水平，房地产专业人士相信，所有州的房价增长都将加快。

自2018年初以来，在过去三个月房价反弹的情况下，所有州的情绪首次出现积极变化。

维州的信心最强，新州的信心提高最多，西澳的积极结果表明当地市场可能正在摆脱长期低迷。

NAB的经济学家表示，全国表现结果喜忧参半，但总体上有所改善。

房地产专业人士还认为，价格涨幅会在两年内首次超过租金，这表明未来的收益率将会紧缩。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，预计首次置业者将在销售活动中占主导地位，并增加其在现有市场中的占比，主要有两个原因。

他说：“新的首次置业贷款首付计划（First Home Buyer Loan Deposit Scheme）于2020年1月起生效。外资购买活动再次相对低迷。”

澳洲办公楼交易量突破200亿澳元创下新纪录

办公楼交易量去年突破200亿澳元大关，预计2020年将有更多办公楼易手。

根据JLL的《澳洲办公楼投资展望》（Australian office Investment Outlook）报告显示，澳洲办公楼行业在2019年创下交易额新高，销售额达到225亿澳元，超过2018年的198.7亿澳元。

去年录得14笔“巨额交易”，即超过4亿澳元的交易。

这一数字高于2018年的8笔，以及2017年的3笔。

JLL指出，墨尔本CBD是世界上最紧张的办公楼市场之一，优质办公楼空置率为1.8%，创下11年来的新低。

办公楼行业巨头Dexus收购墨尔本80 Collins Street的物业就是其中一笔“巨额交易”，价值14.6亿澳元，其计划建造新的高档办公楼和酒店。

AEW Capital以2亿澳元的价格收购了墨尔本31 Queen Street，收益率不到5％。

报告指出，悉尼的办公楼开发计划有不少，而且空置率也很低。

JLL表示，海外资本活动在悉尼北岸很活跃，香港投资人蔡志明的公司Early Light International Holdings以3亿澳元收购了100 Miller Street 50%的股份。

美国基金管理公司Starwood Capital与Arrow Capital合作，于去年6月以4.382亿澳元收购了位于821-841 Pacific Highway Chatswood的The Zenith。

ANZ：2020年独立屋价格将“稳步上涨”

最新报告指出，得益于信贷标准放宽和低利率，独立屋价格的复苏已由起初的悉尼和墨尔本市场扩大到多数首府城市。

ANZ最新的住房报告显示，独立屋房价继续录得稳步上涨，并超过了预测数据。

ANZ预计到2020年，澳洲房价将平均上涨8％，到2021年将上涨4％。

报告指出，潜在需求和低库存量的结合是“反弹大大超过预期的关键推力”。

随着澳洲房地产市场继续复苏， NAB周五发布的住宅物业指数攀升至近六年来的最高水平。

NAB预计，今年整体住宅价格将上涨4%，2021年将回落至2.5%左右，预计悉尼和墨尔本的住宅价格增长将放缓。

NAB的报告指出：“在各州具体因素的推动下，其他首府城市的状况可能会更加复杂。”不过，尽管ANZ上调了独立屋房价预期，但同时也预计了涨幅将放缓。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说：“在全国范围内预计2020年房价将稳步上涨，但我们认为，随着上市物业数量增长，月度涨幅将放缓。”

 “我们现在预计，悉尼和墨尔本的房价增长将在2020年中达到两位数的峰值。到2020年，我们预计全国增长率为8%，到2021年再增长4%。”自去年五月的触底点以来，悉尼和墨尔本的独立屋房价现在已上涨了9％。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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