尽管房价在涨，首次置业者的数量却在上升

一份最新报告显示，尽管住房负担能力下降，但去年澳大利亚几乎每个州和地区的首次购房者数量都有所增加。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)最新发布的《住房负担能力报告》（Housing Affordability Report）显示，在全国范围内，住房负担能力在2019年最后一个季度下降了2%，人们需要用收入的34.7%来偿还贷款。

但这并没有阻止除了西澳州以外越来越多的首次置业者，在2019年最后的三个月里在当地抢购房产。

维多利亚州首次置业者的贷款量增幅最大，在这一季度里增长了14.1%，至10,073笔。首次置业者占据了该州自住房市场的40%，维州的这类购房者平均贷款数额为426,309澳元，较上季度增长了4.4%。

同一时期，墨尔本房产中位价上涨5%，至901,951澳元，根据Domain数据显示，这现在是澳大利亚第二高的首府城市房价中值。

在首次购买房产人的贷款增幅上，昆士兰和南澳州紧跟脚步。

在这个以灿烂阳光闻名的州里，首次置业者的人数同期增幅位居第二，同比增攀升8.1%，新增5701笔贷款。

这类购房人士占了该州自住业主市场的32.1%。他们的平均贷款额达到了361,884澳元，在2019年最后一个季度增长了3.5%。

根据Domain的数据显示，同期布里斯班房价中值上涨1.3%，至577,664澳元。

与此同时，超过1600名南澳的首次置业者加入了市场，在第四季度实现了7.9%的同比增长。

尽管是全澳购买房产最便宜的城市之一，但这类购房者仅占当地自住房市场的四分之一，人数最少。

南澳平均首次置业贷款额上涨3.6%，至329,621澳元。

在2019的最后一个季度，澳洲首都堪培拉的房屋中位价攀升了1.3%，至542,947澳元。

新州的首次置业人数上涨了5.6%，有7927位申请人正在办理贷款。

第一次购房的人群几乎占新州自住房市场的三分之一（30.2%）。

这类购房者的贷款数额增长了3.4%，至489,969澳元，这使得新南威尔士成为对首次置业人士来说最贵的州。

悉尼还被评为所有首府城市中房价中值最高的城市，仅在2019年最后3个月就上涨5.7%，至1,142,212澳元。

西澳依然本地市场中首次置业者占比最高的地区，占所有自主业主中的43.7%。

但这也是唯一一个首次置业者贷款量下降的州，这类贷款数量下滑了0.3%，仅有3580位贷款申请者。

尽管霍巴特在所有首府城市中的住房中位价最低，但塔斯马尼亚拥有比例最小的首次置业者。

他们占当地自住房市场的比例不到三分之一（29.8%），平均贷款规模微增0.9%，至290,664澳元。

澳大利亚房地产协会主席Adrian Kelly表示，由于市面上存有大量首次置业者可以负担的房产，维多利亚州的涨幅最大。

因市场整体放缓，西澳的首次置业者贷款有所下滑，但是也有迹象表明正在改善。

塔斯马尼亚的首次置业者占总体比例仍然最小的原因，要归结于当地缺乏合适住宅。

“同样的供应问题在一段时间以来一直很明显：在首次置业者的价格区间内极度缺乏可供购买的房产。”他说。

“这也是低端租赁市场的租客面临的主要问题，这就是为什么塔斯马尼亚现在是最负担不起的州。现在在这里租房子需要花掉工资的30%。”

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实时资料来自Domain

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