公开拍卖禁令实施的第一周，清空率接近历史最低水平

由于卖家成群结队的退出市场，或在周末之前匆忙出售以避免新出台的公开拍卖禁令，澳洲的拍卖清空率已接近历史最低点。

Domain的初步清空率数据显示，悉尼仅有三分之一（37.3%）的房产在拍场成交，而在墨尔本，这个数字是35.3%。

全国范围内，仅有35.3%的待拍卖房屋成功售出。

SQM Research的主管Louis Christopher表示，随着越来越多的中介报告他们的销售结果，这一数字可能会进一步下降。

“这是以接近历史最低拍卖清空率结尾的，非同寻常的一周”他说。

“悉尼和墨尔本上一次的最低点出现在1989年的6月，当时澳大利亚央行将官方利率上调至17%。这两个城市的拍卖清空率都跌至33%。”

“这一周将作为拍卖市场里最糟糕的星期之一记入历史。”

由于这项禁令于周三午夜起开始生效，逾五分之二(45.2%)的待售房屋被撤回，高于前一周的9.5%。

CoreLogic分析师Kevin Brogan表示，"考虑到买家和卖家的不确定性上升，加上转向远程拍卖，市场可能需要一段时间来适应，因此撤回拍卖的激增在意料之中。"

由于卖家竞相在禁售政策可能升级之前脱手自己的房产，逾三分之一(36%)的待售房屋是在拍卖前售出的，高于一周前的22%。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，"本周楼市表现很糟糕。"

“包括在线拍卖在内的拍卖清空率数据，比去年初房地产市场暴跌期间的数据还要糟糕。

由于经济充满了太多的不确定性，买家已经变得非常谨慎，并且可能会直接退出市场。“

“他们也可能对于参加线上拍卖持谨慎态度，但我认为最大的问题是，有大量的房产试图在政府进一步出台限制之前进入市场，这就导致了供需失衡。”

悉尼Bresic Whitney的销售中介Shannan Whitney表示，虽然周五售出了11套房产，但她也指出买家的信心已经开始转弱。

“如果你回顾一个月前，你会发现当时从各个方面看来都是卖方市场，购房者和卖方的情绪都非常强烈。”

“不到一个月，我们就看到大量的工作岗位要么流失，要么受到威胁，许多买家都在退出市场。市场现在真的有点举步维艰。任何有关市场表现良好的说法，都可能是自欺欺人。”

Whitney表示，他能感觉到买家的许多担忧。

“在此刻肯定会有很多担心，所以市场将变得很难进行交易。这将非常有挑战性，并且目前十分难以理解。”

Erskineville的销售中介Ercan Ersan表示，低落的情绪已在价格上显现。

“据我所见，房价已较3个月前的峰值下跌约5%;我认为未来可能还会有更多的折价。”

“真的很难预测会发生什么。我只能把精力放在应对现在发生的事情上。”

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实时资料来自AFR

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