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购房者对还贷压力的担心,使得贷款数量大幅下滑

2020-05-06 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论3条

根据CoreLogic汇编的数据显示,由于人们推迟做出大额财务计划,贷款活动大幅减少,房屋业主对自己背负贷款的能力越来越警惕。

CoreLogic每周收集的高频数据表明,在4月底,新南威尔士州的贷款活动较上月减少16.9%,同时维多利亚州减少了13.8%。

塔斯马尼亚州的贷款承诺降幅最大,为33.4%,昆士兰州为25.3%。

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在截至本周周一的7天里,贷款活动规模较上周下降4.7%,原因是贷款承诺从办理新房贷移向了转贷。

转贷占全部贷款承诺的72.7%,而新购房贷款仅占17.4%,较前一周下降13.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,这反映出市场里消费者日益谨慎的态度。

她表示:“贷款活动的减少,反映出在经济形势不确定的情况下,买家和卖家对入市持谨慎观点。”

“人们对住房的态度已经发生了转变,从做出重大的购买决定,转变为保持现状,并将住房成本降至最低。”

“人们寻求的理财的本质不是购买新房产,而是在这个不确定的时期进行转贷,使他们的住房成本尽可能低。”

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早期指标还显示,卖家开始打折出售自己的房屋,CoreLogic的平均折扣幅度上升了3个基点,至3.85%。1个基点相当于0.1个百分点。

“随着买家活动的减少,预计卖家将在未来几个月提供更大的折扣。然而,这在一定程度上,被目前进入市场的卖家数量下降所抵消,”Owen表示。

CoreLogic的数据显示,在4月份出售房产的天数也有所增加。

Owen表示:“在这个月里,一处房产的销售周期延长了6天,即使考虑到4月份的季节性因素,这一增幅似乎也比我们通常看到的要大,一般来说,这反映出市场活动放缓。”

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房地产市场活动也有所减慢。

由房地产经纪人制作生成,以研究最近及可比较销售情况的比较市场分析报告(CMA)的增长已放缓至5.8%,而前一周的增幅为23.9%,表明新挂牌房源数量出现减少。

上市前活动的放缓,也被反应在最新的SQM Research报告中,该报告显示,4月份全国范围内的新挂牌房源数量大幅下降。

悉尼新房源量下跌7.2%,墨尔本下跌4.7%,珀斯下跌8.4%。从全国范围来看,4月份新房源挂牌总数量下跌4.9%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“4月份新挂牌房源数量大幅下降,影响了所有首府城市。”

“我们也注意到旧房源重新挂牌数量的激增,尤其是那些上市了30至60天房产。这告诉我们,卖家在4月份很难卖出他们的房产,而新的卖家也推迟了上市。”

“房地产市场显然已经被冠状病毒和为了控制疫情爆发,而实施的经济发展控制措施削弱了。

“随着5月份一些限制措施的解除,我们可能会看到购房活动的增加,但仍有许多问题存在,比如失业率飙升和继续关闭的国际边境。”

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实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理

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最新评论(3)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2020-05-07 回复
近一年左右对全球开放旅游是不可能的,租赁市场肯定受到负面影响,从而对房价造下行压力!
Rebeccama
Rebeccama 2020-05-07 回复
不仅还贷压力,还对租赁市场缺乏信心
Alex
Alex 2020-05-07 回复
因為全球經濟下跌,全球房產也下跌,澳洲也不例外,還有政府每一周花40億!失業率上升!本地人也沒有那麼多錢去抄房,都是外國抄家抄高澳洲房產!現在他們都沒來 誰有錢抄房 銀行都説蝕本 誰能现在賺錢


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